موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده مرحله سوم دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب در نظر دارد بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0400170 ترکه مرحوم اله وردی خرم به شماره ملی 2490748718  به شرح ذیل: موضوع پرونده کلاسه 0400170 در خصوص دعوی آقایان: میثم خرم و حسن خرم و خانم مرجان کرم پور جمسی و آقایان:حسین خرم و مهرداد خرم به طرفیت مهران خرم و علیرضا خرم و منصور خرم و مسعود خرم و کبرا خرم مبنی بر تقسیم ترکه  اینجانب کارشناس منتخب با بررسی مدارک ابرازی و متراژ و اندازه‌گیری با دستگاه GPS و تهیه عکس هوایی و نقشه u.t.m و عکس‌برداری از محل و بررسی اسناد ارائه‌شده و استعلام از ادارات ذی ‌ربط نتیجه کارشناسی فارغ از صحت‌وسقم و اصالت مدارک و محل ابرازی به شرح ذیل اعلام می‌گردد: 1. موقعیت مکانی ملک: . شهرستان داراب. روستای نیدشهر . با کدپستی 7481389551 و دیگری جنب مدرسه وحدت . در موقعیت جغرافیایی : U.t.m .40-R: X= 256350 . Y= 3186714 . در موقعیت جغرافیایی : U.t.m /R: X= 255933 . Y= 3186722 4. عملیات و مشاهدات میدانی: الف. منزل مسکونی با کد پستی 89551.74813 4.1 یکباب منزل مسکونی و یک دهانه مغازه 3*5 چسبیده به آن واقع در روستای نیدشهر در موقعیت جغرافیایی با مختصات u.t.m X=256350 . Y=3186714 که مغازه مذکور طبق صلح‌نامه ارائه‌ شده از طرف مورث به احدی از فرزندان آن مرحوم به نام منصور خرم در تاریخ 23/12/1401 صلح و از شمول ترکه خارج گردیده است و منزل مسکونی فوق شامل: یک درب حیاط و منزل مسکونی دارای اسکلت بنایی آجری فاقد کلاف و سقف تیرچه‌بلوک با نمای داخل سفیدکاری و بیرون فاقد نما با حیاط محصور و مفروش دارای انشعاب آب برق و گاز با قدمت بیش از 15 سال ساخت بوده که مساحت تقریبی عرصه ملک 640 مترمربع و اعیانی 240 مترمربع می‌باشد. حدود اربعه آن به شرح زیر است: . شمالاً: بطول 16 متر وصل به خیابان اصلی . شرقاً: بطول 40 متر وصل به پلاک همسایه . جنوباً: بطول 16 متر وصل به کوچه . غرباً: بطول 40 متر وصل به پلاک همسایه 4.2 طبق استعلام اداره منابع طبیعی شهرستان داراب طی نامه‌های شماره 140209250917 مورخ 28/09/1402 قطعه مورد موردنظر در محدوده پلاک فرعی از اصلی 2204 بخش 12 فارس. شهرستان داراب موسوم به اسماعیل‌خانی واقع گردیده و جزو اراضی ملی موضوع ماده یک قانون ملی شدن جنگل‌های کشور و متعلق به دولت می‌باشد. ب. منزل مسکونی جنب مدرسه وحدت: 4.3  یک درب حیاط و منزل قدیمی واقع در بافت قدیم روستای نیدشهر در موقعیت جغرافیایی با مختصات u.t.m X=255933 . Y=3186722) به مساحت تقریبی 3095 و بصورت محصور و شامل تعدادی ساختمان قدیمی بصورت پراکنده و یک آغل دام و دیگر فضاهای داخل آن می‌باشد حدود اربعه آن به شرح زیر هست: . شمالاً: بطول 61.8 متر وصل به کوچه . شرقاً: بطول 56 متر وصل به کوچه . جنوباً: در 4 قسمت به طول‌های (20.08 + 23.59+ 7.26 + 15.88) متر وصل به کوچه بن‌بست و ملک همسایه . غرباً: بطول 41.46 متر وصل به ملک مجاور 4.4 طبق استعلام اداره منابع طبیعی شهرستان داراب طی نامه‌های شماره 140209250876 مورخ 1402/09/28 قطعه موردنظر در محدوده پلاک فرعی از اصلی 2204 بخش 12 فارس. شهرستان داراب موسوم به نیدشهر واقع گردیده و جزو مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل‌های کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی‌باشد. 5. نتیجه‌گیری: با عنایت به محتویات پرونده و بررسی مدارک ابرازی طرفین و استعلام صورت گرفته از اداره منابع طبیعی نتیجه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد: الف. با توجه به اینکه ملک شماره الف. واقع در روستای نیدشهر. خیابان اصلی دارای کد پستی 748139551 طبق استعلام صورت گرفته از اداره منابع طبیعی داراب به شماره 140208250917.28/09/1402 در محدوده پلاک اصلی 2204 بخش 12 فارس شهرستان داراب موسوم به اسماعیل‌خانی واقع گردیده و جزو اراضی ملی موضوع ماده یک قانون ملی شدن جنگل‌های کشور و متعلق به دولت می‌باشد لذا در خصوص،تفکیک یا ارزیابی و فروش آن قابل ارزیابی و مزایده نمی‌باشد. ب. در خصوص ملک شماره ب واقع در روستای نیدشهر- بافت قدیم- جنب مدرسه وحدت با توجه به استعلام شماره 140209250876 .28/09/1402 اداره منابع طبیعی واقع در محدوده پلاک 2204 موسوم به نیدشهر که جزو مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل‌های کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی‌باشد. لذا با توجه به تعداد ورثه و میزان مساحت آن به متراژ 3095 مترمربع قابل‌تقسیم و تفکیک می‌باشد و چون اعیانی ملک مذکور بصورت قدیمی و فرسوده می‌باشد فقط زمین آن دارای ارزش و قابل‌تفکیک می‌باشد و با توجه به تعداد ورثه می‌بایست میزان 8/1 از ارزش ملک سهم زوجه توسط سایر ورثه پرداخت گردد و سپس ملک مذکور بین سایر ورثه تقسیم گردد. به همین منظور زمین مذکور به تعداد 9 قطعه تقسیم گردیده که قطعات شماره 1 الی 8 سهم فرزندان پسر می‌گردد که می‌بایست به‌صورت قرعه‌کشی بین آن‌ها تقسیم گردد و قطعه شماره 9 سهم دختر می‌گردد. بنابراین ارزش کل عرصه طبق قیمت روز کارشناسی بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات مالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی مبلغ 18570000000 ریال برآورد می‌گردد 5.4 جدول تقسیم ترکه براساس درصد و دانگ ضمیمه می باشد. وملک به شرح ذیل: احتراماً عطف به پرونده کلاسه 140212920002604328 و بایگانی 0400170در خصوص دادخواست سرکار خانم مرجان کرم پور جمسی و غیره بطرفیت آقای منصور خرم و غیره مبنی بر تقسیم ترکه و غیره و ارزیابی اموال اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در محضر دادگاه ، مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد قرار کارشناسی به اتفاق اصحاب دعوی از اراضی و چاه آب مورد نظر با مختصات جغرافیایی 3184631: y و 256277 : x  واقع در روستای نیدشهر بازدید معاینه محل و مساحی با دستگاه جی پی اس ماهواره ای انجام گرفت. استماع اظهارات طرفین و بررسی مستندات ارائه شده و تطبیق در طبیعت صورت پذیرفت. مراجعه به اداره منابع طبیعی و آبخیزداری، اداره امور آب شهرستان داراب و اداره امور اراضی و بررسی سوابق مرتبط با موضوع انجام که گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد. مستندات خواهان: به استناد گواهی حصرو وراثت شماره 140212390003527032مورخ 15 / 04/ 1402 صادره از شعبه شورای حل اختلاف ویژه ایثارگران شهرستان داراب، شادروان اله وردی خرم در تاریخ 26/ 01 / 1402 وفات یافته که وراث حین فوت عبارتند از 8پسر ، یک دختر و یک عیال دائم و لاغیر. لذا خواهان(مرجان کرم پور جمسی) به عنوان همسر دائم شادروان اله وردی خرم به میزان یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول سهم الارث دریافت می نماید. سایر وراث بترتیب پسران دو هفدهم و دختر یک هفدهم از دارایی روانشاد اله وردی خرم سهم الارث دریافت می نمایند. بررسی موضوع و کارشناسی: الف. اراضی ارائه شده توسط خواهان در یک قطعه با مختصات جغرافیایی3171144: y و 253629 : x به مساحت 14964 مترمربع است. که در زمان بازدید بصورت باغ خشک شده و متروکه که درختان آن نیز قطع شده بود. بررسی وضعیت اراضی مورد نظر در واحد ممیزی اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان داراب و تطبیق نقشه های اراضی ملی و مستثنیات منطقه نشان داد که اراضی مورد نظر به مساحت 14964 مترمربع جزو مستثنیات پلاک 473. 2228 مشهور به دوبان موقعیت دارد. ب- به استناد پروانه حفر چاه به شماره 31539/ 220 مورخ 21/10/1361 صادره از سازمان آب منطقه ای فارس، شادروان اله وردی خرم دارای مالکیت حقابه از چاه اشتراکی برقی به میزان ساعت8ساعت و ربع که بصورت ارث از مرحوم پدرش الیاس خرم دریافت کرده است. - در زمان اجرای قرار کارشناسی پمپ اشتراکی در چاه متنازع فیه روشن نبود که دبی چاه اندازه گیری شود اما لوله خروجی چاه لوله چهار اینچ ، تقریبا با دبی ده لیتر در ثانیه بود. این در شرایطی است که چاه های اطراف نیز خاموش بود. ارزیابی اراضی و حقابه از چاه آب اشتراکی ارائه شده بشرح ذیل: 1. زمین ارائه شده توسط خواهان در یک قطعه با مختصات جغرافیایی  3171144: y و 253629 : x  به مساحت 14964 مترمربع است. که در زمان بازدید بصورت باغ خشک شده و متروکه که درختان آن نیز قطع شده بود. با عنایت به منع قانونی مبنی بر خرد شدن اراضی با توجه به موقعیت وقوع ملک ارزش روز آن بدون آب برابر 1256976000 تومان ( یک میلیاردو دویست و پنجاه و شش میلیون و نهصد و هفتاد و شش هزار تومان) است. 2. حقابه از چاه عمیق برقی به میزان  هشت ساعت و ربع که با توجه به دبی چاه ، موقعیت وقوع آن و سایر عوامل موثر در ارزیابی، ارزش روز حقابه برابر 2310000000تومان- دو میلیاردو سیصدو ده میلیون تومان- است. 1. نام و نام خانوادگی صاحب ملک. وراث شادروان اله داد خرم (8پسر، یک دختر و یک عیال دائم). 2. محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و اینکه ملک محل سکونت، کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است. قبلا ملک بصورت باغ بوده اما در شرایط بازدید بصورت زمین است. 3. تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن. خیر در اجاره نمی باشد. 4. تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه میزان از آن فروخته می شود. ملک مفروز و ششدانگ آن فروخته می شود. 5. تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. اشخاص نسبت به ملک مورد نظر حقوقی ندارند. 6. تعیین اینکه عرصه یا اعیان ملک وقف می باشد یا خیر؟ عرصه و اعیان ملک وقف نمی باشد. 7. نوع کاربری ملک . کاربری ملک مورد نظرزراعی باغی 8. مستثنیات یا ملی بودن ملک. ملک جزو مستثنیات پلاک 2228 دوبان قرار دارد. 9. تعیین نقاط utm . نقشه utm دار اراضی پیوست است.   10. سهل البیع بودن یا نبودن. ملک سهل البیع است. به مزایده گذاردلذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ 1404/08/28 راس ساعت 12:00در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد شرایط مزایده: 1. مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2. هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید.    3. ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقداًدریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4. ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از شروع جلسه مزایده به حساب سپرده واریز نموده باشد

شماره پرونده: 140212920002604328