موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301055  مورخ  1404/02/20  صادره از دادگستری شهرستان اصفهان      له  آقای محمد یاری گشنیگانی    و علیه  محمد علی رشیدی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  82/208/126/036  ریال بابت  محکوم به  درحق محکوم له و پرداخت 2/750/071/750 ریال  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، با توجه به معرفی مال توسط شخص ثالث آقای  غفار عباس نژادتوتر نسبت به توقیف 2 فقره  پلاک ثبتی 137082  فرعی از 2395  اصلی و پلاک ثبتی 120916  فرعی از 2395  اصلی اقدام  و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  به نشانی: تهران، انتهای امام خمینی، بعد از جیحون، قبل از یادگار امام کوچه آزادگان بن بست سوم پلاک 1  بازدید به عمل آمد. گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد.موضوع قرار کارشناسی:  الف- شرح بررسی مدارک مضبوط در پرونده: الف-1- پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601045010115 مورخ 17 / 03 / 1404 : مشخصات ملک عبارتست از یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 137082 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7275 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 0 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 47 متر مربع متن ملک که مقدار 50 / 1  مترمربع از آن بصورت بالکن است ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در سه قسمت اول دیوار به دیوار قطعه 17 سابق دوم وسوم دیوار و پنجره و درب به نورگیر شرقا: دیوار به دیوار پلاک 7264 فرعی جنوبا: در سه قسمت اول لبه بالکن و دیوار وپنجره به فضای حیاط مشاعی دوم و سوم دیوار و درب ورود است به راه پله مشاعی غربا: دیوار به دیوار پلاک 835 فرعی. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 به مساحت 12 / 6 به حدود اربعه: شمالا: دیوار به دیوار قطعه 17 سابق شرقا: دیوار اشتراکی با انباری مجاور جنوبا: دیوار و درب به محوطه مشاعی غربا: دیوار به دیوار پلاک 735 فرعی. مشخصات مالکیت: مالکیت غفار / عباس نزاد توتر دارای شماره ملی 0047494026 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 6947 تاریخ 08 / 10 / 1387 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 215332 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301045067008 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی: محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 14030999031403006 مورخ 06 / 08 / 1403 صادره از دادورز محترم شعبه 15 شهرستان اصفهان به نفع. برای مالکیت غفار عباس نزادتوتر.بازداشت می باشد. الف-2- پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601045009992 مورخ 17 / 03 / 1404 : مشخصات ملک عبارتست از سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 137082 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7275 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 0 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 47 متر مربع متن ملک که مقدار 50 / 1  مترمربع از آن بصورت بالکن است ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: در سه قسمت اول دیوار به دیوار قطعه 17 سابق دوم وسوم دیوار و پنجره و درب به نورگیر شرقا: دیوار به دیوار پلاک 7264 فرعی جنوبا: در سه قسمت اول لبه بالکن و دیوار وپنجره به فضای حیاط مشاعی دوم و سوم دیوار و درب ورود است به راه پله مشاعی غربا: دیوار به دیوار پلاک 835 فرعی. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 به مساحت 12 / 6 به حدود اربعه: شمالا: دیوار به دیوار قطعه 17 سابق شرقا: دیوار اشتراکی با انباری مجاور جنوبا: دیوار و درب به محوطه مشاعی غربا: دیوار به دیوار پلاک 735 فرعی. مشخصات مالکیت: مالکیت غفار / عباس نزاد، مفروز و مجزا شده از 7275 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 1 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 جوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 47 متر مربع متن ملک که 50 / 1  متر مربع آن بالکن است، توضیحات ملک برابر بخشنامه بی اعتباری بخشنامه شماره 139785601045054285 مورخ 15 / 12 / 1397 سند با شماره سریال 198419 و118310 فاقد اعتبار می باشد. به حدود: شمالا: در سه قسمت اول دیوار بدیوار قطعه 17 سابق دوم و سوم دیوار و پنجره به فضای نورگیر میباشد شرقا: دیوار بدیوار پلاک 7264 فرعی جنوبا: در سه قسمت اول لبه بالکن و دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی دوم و سوم دیوار و درب ورود است به راه پله مشاعی غربا: دیوار به دیوار پلاک 835 فرعی. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 2 به مساحت 12 / 6 متر مربع به حدود اربعه: شمالا: دیوار به دیوار قطعه17 سابق شرقا: دیوار به دیوار پلاک 7264 فرعی جنوبا: درب و دیوار به محوطه مشاعی غربا: دیوار اشتراکی با انباری مجاور. مشخصات مالکیت: مالکیت غفار / عباس نزاد توتر  دارای شماره ملی 0047494026 باجز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 17584 تاریخ 08 / 02 /  1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 793 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره  چاپی 755898 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301045011777 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی: محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 14039990031403006 مورخ 06 / 08 / 1403 صادره از دادورز محترم شعبه 15 شهرستان اصفهان به نفع. برای مالکیت غفار عباس نژاد توتر بازداشت می باشد. ب- شرح بازدید و بررسی بعمل آمده: در روز بازدید به تاریخ 02 / 05 / 1404 ، دو پلاک ثبتی تعرفه شده در طبقه همکف و اول روی طبقه زیرزمین  ساختمانی شامل یک طبقه زیر زمین شامل انبار و سه طبقه تک واحدی بر روی آن قرار دارند. ساختمان اشاره شده در کل 4 طبقه با نمای سنگ و  پوشش کف حیاط موزاییک بود. قدمت ساختمان تقریبا 20 سال تخمین زده میشود. در ادامه وضعیت دو پلاک ثبتی تعرفه شده طبق مشاهدات در روز بازدید به شرح زیر ارایه میگردند.ب-1- شرح ملک واقع در طبقه همکف به پلاک ثبتی 137082 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7275 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 0 : آپارتمان مورد نظر دارای آشپزخانه، هال پذیرایی، سرویس بهداشتی ایرانی، یک اتاق خواب، یک حمام در اتاق خواب و بالکن میباشد. پوشش کف واحد سرامیک، سقف نقاشی، دیوارها نقاشی و بخشی کاشی، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی، گرمایش بخاری و آب گرمکن میباشد.    ب-2- شرح ملک واقع در طبقه اول روی همکف به پلاک ثبتی 120916 فرعی از 2395  اصلی، مفروز و مجزا شده از 7275 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 1: آپارتمان مورد نظر دارای آشپزخانه، هال پذیرایی، سرویس بهداشتی ایرانی، یک اتاق خواب، یک حمام در اتاق خواب و بالکن میباشد. پوشش کف واحد سرامیک، دیوارها نقاشی و بخشی کاغذ دیواری، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، پنجره ها فلزی، سیستم سرمایش کولر آبی، گرمایش بخاری و آب گرمکن میباشد.    ج - ملاحظات و توضیحات ضروری: ج - 1-  حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات  پرونده و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد.  ج - 2- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و بدهی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی در این گزارش لحاظ نشده است. ج - 3- تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده  ج- 4-  این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است.    شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد. د- نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، دسترسی ها، کیفیت مصالح، نورگیری و معماری ملک، قدمت ملک، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحظات و توضیحات ضروری، ** ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی 137082 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7275 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 0 به ماخذ زمان ارایه گزارش، به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بصورت تخلیه و قابل انتقال رسمی به نظر اینجانبان  برابر (به عدد) 30،550،000،000 ریال (به حروف) سی میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال ** ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 120916 فرعی از 2395  اصلی، مفروز و مجزا شده از 7275 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 1 به ماخذ زمان ارایه گزارش، به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بصورت تخلیه و قابل انتقال رسمی به نظر اینجانبان  برابر (به عدد) 29،610،000،000 ریال (به حروف) بیست و نه میلیارد و ششصد و ده میلیون ریال برآورد و اعلام می­گردد.   و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد هر دو پلاک ثبتی مسکونی و در تصرف مالک و پسر وی  می باشد. لذا مقرر گردید میزان شش دانگ پلاک ثبتی ها روز   شنبه  مورخ  1404/08/24 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106302000094  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140309920003287277