موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم 2 دانگ از 6 دانگ فروخته میشود و جزء ماترک است خواسته تقسیم ترکه است حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100004784298 مربوط به پروندة شماره 140168920003859635 با شماره بایگانی 0304406 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440000175497 در خصوص دعوی محکوم لهم:1. خانم پریسا ساعتی مهتدی فرزند غلامحسین2. آقای غلامحسین ساعتی مهتدی فرزند ابراهیم 3. آقای پیمان ساعتی مهتدی فرزند غلامحسین محکوم علیهم:1. آقای پیام ساعتی مهتدی فرزند غلامحسین2. اقای فریدون واحدی باویل علیایی فرزند حبیب الله. خواسته تقسیم ترکه و با موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 45 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 تهران، به موجب اجرائیه شماره 140268420000149573 به تاریخ 1402.02.05 صادره از شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران مبنی بر تقسیم ماترک  و پرداخت خسارت دادرسی در حق محکوم لهم و پرداخت نیم عشر دولتی به صندوق دولت، در راستای اجرای حکم دادنامه شماره 140168390015690474 ،  مبنی بر فروش اموال به ترتیب عادی و تقسیم بهای آن فی مابین طرفین پرونده، اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه اوراق پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، با مراجعه به موقعیت ملک، و نظر به اینکه درب آن بسته و با جوشکاری پلمپ شده بود، از بیرون ملک مورد تعرفه بازدید کرده و با توجه به مستندات موجود در پرونده قضایی و نظریه کارشناسی قبلی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب خانه قدیمی به نشانی تهران،  خیابان پیروزی، خیابان کلینی، خیابان شهید تقی زاده، خیابان شهید کهوند، ( کنارگذر امام علی، خیابان شهید کهوند)،  پلاک 2  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی       بر اساس تصویر اسناد موجود در پرونده و به حکایت نامه شماره 140285601043012569 به تاریخ 1402.04.20 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت 207.5  متر مربع پلاک 45 فرعی از 4494 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران حوزه ثبت پیروزی استان تهران. حدود ملک:  شمالاً:  بطول 10 متر به کوچه. شرقاً: بطول 18.5 متر به قطعه مجاور ، جنوباً: بطول 11 متر به ملک. غرباً: بطول 19 متر به قطعه ملک مجاور. مشخصات مالکیت: مالکیت خانم خدیجه واحدی باویل علیایی به میزان 2 دانگ مشاع از ششدانگ، مستند مالکیت 487 مورخ 1369.07.05 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چایی 845950 در صفحه 308 دفتر جلد 2893 ثبت گردیده است. مالکیت آقای حبیب الله واحدی باویل علیایی به میزان 4 دانگ از ششدانگ، مستند مالکیت 487 مورخ 1369.07.05 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 0208551 در صفحه 329 دفتر جلد 242 ذیل شماره ثبت 45611 ثبت گردیده است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3. بر اساس تصویر گواهی حصر وراثت به شماره  932675 / 26  تاریخ 1393.12.09 ، صادره از شعبه 29 شورای حل اختلاف، بنا به درخواست آقای غلامحسین ساعتی مهتدی ، گواهی شده که وراث حین الفوت خانم خدیجه واحدی باویل علیایی عبارتند از: 1. آقای پیام ساعتی مهتدی فرزند علامحسین، پسر متوفی 2. آقای پیمان ساعتی مهتدی فرزند علامحسین، پسر متوفی 3. خانم پریسا ساعتی مهتدی فرزند علامحسین، دختر متوفی 4. آقای غلامحسین ساعتی مهتدی فرزند ابراهیم، شوهر متوفی ورثه درگذشته منحصر به اشخاص شده یاد شده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که برتر که تعلق میگیرد به شرح زیر بین وراث تقسیم می گردد: یک چهارم ترکه سهم شوهر متوفیه و از مابقی ترکه سهم پسر متوفیه دو برابر سهم دختر متوفیه می باشد. (مواد 907 و 913 قانون مدنی). 2-3. بر اساس نامه شماره 140285601043012569 به تاریخ 1402.04.20 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پیروزی تهران در پاسخ  به نامه شماره 140268990018524492 مورخ 1402/04/18 شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 45 فرعی از 4494 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (207.50) دویست و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801043001383 در صفحه 308 دفتر 2893 دفاتر شرق بخش هفت خوزه ثبت ملک پیروزی تهران مالک خانم خدیجه واحدی باویل علیائی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 845950 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید       با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک خانه دو طبقه قدیمی با قدمت بیش از 30 سال در زمینی به مساحت 207.5 مترمربع با موقعیت جنوبی نسبت به گذر کهوند می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 31063024 در زیر پهنه R122  قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع شمال آجر می باشد. قدمت ساختمان بیش از 30  سال است. ساختمان دارای یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در ضلع شمال  می باشد. این ساختمان دارای دو طبقه همکف و اول است. در هر طبقه یک واحد مسکونی وجود دارد. دستیابی به طبقه بالا (اول)،  از طریق راه پله مشاعی میسر است. با توجه به جوشکاری درب ورودی امکان ورود به داخل ملک وجود نداشته و با توجه به  مستندات پرونده قضایی و نظریه کارشناسی قبلی  با کد رهگیری 1402220290655308 به تاریخ 1402.04.30 ،  ملک تعرفه شده "" یک ساختمان دو طبقه جنوبی با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و تیر آهن واقع در زمینی بمساحت 207.5 متر مربع به قدمت بیش از 30 سال است.زیر بنای ساختمان حدود 250 متر مربع است و شامل زیرزمین بمساحت حدود 30 مترمربع بعنوان انباری و طبقه همکف و اول هر کدام به مساحت حدود 120 متر مربع شامل سه اتاق و هال و آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی و در حیاط نیز یک سرویس بهداشتی قرار دارد. پوشش کف موزاییک و مفروش با موکت، دیوارها رنگ و نقاشی و دربهای داخلی چوبی و پنجره ها آهنی است. پوشش کف سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه سرامیک است و دیوارها کاشی کاری شده اند. دربها آلومنیومی است. این  ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است. سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است.""     در زمان بازدید درب ساختمان بوسیله جوشکاری بسته و پلمب شده بود و آثار  موجود درملک در زمان بازدید نشانگر عدم  امکان سکونت در ملک بود. 5. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس       این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از بیرون ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک و مستندات پرونده قضائی و ابرازی تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید، پیشنهاد می شود. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد اجرائیه شماره 140268420000149573 به تاریخ 1402.02.05 صادره از شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی        با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 45 فرعی از 4494  اصلی واقع در بخش 7 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 249.000.000.000 ریال (بیست و چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد میگردد. ارزش روز دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 45 فرعی از 4494 اصلی واقع در بخش 7 تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات متعلق به سهم مشاعی دو دانگ از شش دانگ به نظر اینجانب برابر با 83.000.000.000 ریال(هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان)ارزیابی وپیشنهاد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000184 بتاریخ 1404/08/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920003859635