موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آآگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140468390007974170  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران محکوم له: شهین عاشق وطن محکوم علیه: بهناز محمدعلی پور با موضوع دستور فروش  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140185601026018012 مورخ 1401/06/08 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک قلهک و بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 6452 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی از 2094 قطعه 7 بخش 11 تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: خیابان میرداماد، خیابان دکتر محمدمصدق (نفت شمالی)، کوچه چهارم، پلاک 7  بشرح ذیل می باشد: موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6452 فرعی از 3104 اصلی  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0401529 باسلام و احترام،     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100042484321 مربوط به پروندة شماره 140468920001745562 با شماره بایگانی 0401529 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001420200 در خصوص دعوی خواهان: شهین عاشق وطن فرزند رحیم خوانده: خانم بهناز محمدعلی پور فرزند صفر علی     با موضوع دستورفروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی 6452 فرعی از3104 اصلی مفروز و مجزی شده از 2094 فرعی از اصلی مذکور قطعه هفت در راستای دادنامه شماره 140468390007974170 تاریخ 1404.05.07صادره ازشعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، مبنی بر دستور به فروش ملک موصوف از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین مالکین به نسبت سهم آنان. به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول از یک ساختمان 5 طبقه شمالی به نشانی تهران، خیابان میرداماد، خیابان دکتر محمدمصدق (نفت شمالی)، کوچه چهارم، پلاک 7 با کد پستی 1918894111 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:     بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 697543 سری ب سال 1403 با شناسه یکتای 140420301026000994 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه واعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (6452) شش هزار و چهارصد و پنجاه و دو فرعی از (3104) سه هزارو صدو چهار اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از (2094) دو هزارو نود و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان به مساحت (131.73) صدو سی و یک متر و هفتاد و سه دسیمترمربع واقع در سمت شمالغربی طبقه یک. بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت (12.5) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع، بانضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت (8.05) هشت متر و پنج دسیمتر مربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند  مالکیت است. مشخصات مالکیت:     مالکیت شهین عاشق وطن فرزند رحیم به شماره شناسنامه 2655 صادره از تهران متولد 1344.08.26 دارای شماره ملی 0046729321 به عنوان مالک پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت فسخ صلح شماره 31372 تاریخ 1403.12.13 توسط دفتر خانه اسنادرسمی شماره 865 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت 697543 سری ب سال 1403 ثبت گردیده است.     مالکیت خانم بهناز محمدعلی پور فرزند صفر علی به شماره شناسنامه 4225 صادره از تهران متولد 1352.04.26دارای شماره ملی 0057381364 به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 857168 سری ج سال 99 ثبت گردیده است. 3. سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3 . براساس تصویر پایان کار ساختمان کلی به شماره 2701 مورخه 1357.03.24صادره از شهرداری منطقه ده تهران: مساحت زیر زمین 587 مترمربع در دو طبقه بمنظوراستفاده 461.5 مترمربع آن پارکینگ بقیه انباری و تاسیسات کلا ارتفاع 2.20 متر مساحت همکف 480 مترمربع بمنظور استفاده مسکونی مساحت طبقات بالای همکف 1479 مترمربع بمنظور استفاده مسکونی در سه طبقه تعداد کل طبقات با زیر زمین پنج طبقه تعداد واحد مسکونی شانزده واحد مسکونی مساحت کل طبقات با زیر زمین 2546 مترمربع گواهی می شود. 2-3. بر اساس تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 32085575 تاریخ 1397.12.12 ، صادره از شهرداری منطقه 3 تهران: مساحت زمین طبق سند 958.50 مترمربع، مساحت زمین موجود 958.50 مترمربع، اسکلت ساختمان فلزی می باشد. 3-3 . بر اساس تصویر نامه شماره 140485601026001574 تاریخ 1404.01.26 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران با موضوع تصمیم واحد ثبتی 3104/6452 در خصوص تقاضای افراز پلاک 6452 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 تهران در خصوص ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 131.73 مترمربع به پلاک 6452 فرعی از 3104 اصلی مفروز از 2094 فرعی از اصلی مذکورکه بنامهای شهین عاشق وطن و بهناز محمد علی پور ثبت و سند صادر گردیده به استحضار میرسد. شهرداری منطقه 3 برابر نامه 503.33416 مورخه 1400.07.25 رای منفی در خصوص افراز پلاک موصوف را صادر نموده است. لذا بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ میگردد . 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال طبقه اول از یک ساختمان 5 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی37888014 در زیر پهنه 251 R قرار دارد. نمای ساختمان سیمانی می باشد. قدمت ساختمان حدود 47 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت چپ و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین درمیانه ضلع جنوبی ملکبه سمت  گذر می باشد. این ساختمان دارای 5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و 3 طبقه روی همکف می باشد. که به شکل دو بلوک جدا از هم با اختلاف نیم طبقه به صورت شمالی و جنوبی با نورگیر بین ان اجرا شده است. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته و طبقه همکف تا طبقه سوم (4 طبقه شمالی و 4 طبقه جنوبی واقع در نیم طبقه) می باشد که در هر طبقه 2 واحد مسکونی و جمعاً 16 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. نمای نورگیر سیمانی است. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. (آسانسور در نیم طبقه شمالی قرار دارد) پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است.     آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال غربی طبقه اول قرار دارد این واحد آپارتمانی بازسازی شده و دارای هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن (باکابینت های MDF)، 2 اتاق خواب، حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. پروفیل پنجره ها از جنس آلومینیم و درب های داخلی اچ دی اف می باشد سرمایش واحد با استفاده ازکولرآبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. نور گیری هال و آشپزخانه از نورگیر شمالی و میانی و نور اتاقها از طریق نورگیرها فراهم است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه8 و انباری قطعه 7 واقع در زیرزمین متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد تخلیه و خالی از سکنه بود. 5. حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب دادنامه شماره 140468390007974170 تاریخ 1404.05.07صادره ازشعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6. نظریه کارشناسی:     با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 6452 فرعی از 3104 اصلی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به مساحت (131.73) یکصد و سی و یک متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالغربی طبقه یک ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 171.000.000.000 ریال، معادل (هفده میلیارد و یکصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/09/05  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

شماره پرونده: 140468920001745562