موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: علی کیانی محکوم علیه: حامد ابوطالبی محکوم به عبارت است از 11/040/000/000 ریال و مورد مزایده 2/547 دانگ از 6 دانگ میباشد . مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. مزایده با حفظ حقوق رهنی سند رهنی دفترخانه اسناد رسمی شماره 185 تهران و سند رهنی 113419 به میزان رهن 12/000/000/000 ریال برگزار میگردد . موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0301901 موضوع کارشناسی: ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثتبی 19817 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 3000 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی - بخش ثبتی ده تهران بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی در معیت و با اهنمایی محکوم‌علیه پرونده از ملک فوق به نشانی تعرفه شده تهران - جوادیه - خیابان اسم زمانی - کوچه دارایی - بن‌بست چهارم (پشت حسینیه چهارده معصوم (ع) پلاک 1 (کد نوسازی 17065012)  آپارتمان واقع در طبقه همکف بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اکنون پیرو بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: 1-1-    حسب مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده اداره ثبت با شماره سریال 250580 ملک با پلاک ثبتی 19817 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از سه هزار فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی - بخش ثبتی ده تهران - نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق - طبقه همکف - مساحت 81.18 مترمربع - نوع و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان - با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن 1-2-    مطابق مندرجات نامه بازداشت ملک با شماره 140385601078025561 مورخ 1403.7.25 اداره ثبت اسناد و املاک یافت‌آباد : مراتب بازداشت پلاک ثبتی 19817 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 واقع در همکف به مساحت 81.18 مترمربع مالک آقای حامد ابوطالبی فرزند محمدعلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 068208 سری ه سال 00 - دارای رهنی است 2-    مشخصات فنی ملک: پلاک مادر پشت حسینیه چهارده معصوم (ع) واقع شده است و درب ورودی نفررو به آن از منتهی‌الیه بن‌بست چهارم است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود سی و دو سال در چهار طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف و اول و دوم می‌باشد که در هر طبقه یک واحد آپارتمان مسکونی احداث شده است. نمای سمت گذر ساختمان سنگ است. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به طبقات از طریق پلکان احداثی امکان‌پذیر است. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف ساختمان تعرفه گردید که دارای هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاغذ دیواری و سقف طاق ضربی و تیرآهن و دارای درب و پنجره به تراس سمت حیاط و دارای درب و پنجره به پاسیو شمالی؛ سرویس بهداشتی ایرانی و حمام؛ یک اطاق خواب در سمت ضلع شرقی آپارتمان کفپوش سرامیک و دیوار پوشش کاغذ دیواری و در سمت جنوب دارای پنجره به تراس ؛ آشپزخانه بسته کف سرامیک و دیوار کاشی و گچ و رنگ دارای کابینت فلزی و در سمت جنوب دارای پنجره به تراس سمت حیاط می‌باشد. در سمت حیاط دارای تراس سراسری می‌باشد که بخشی از آن با سقف سبک پوشش شده است. بخش جنوبی عرصه حیاط است که دسترسی به آن از طریق آپارتمان واقع در زیرزمین امکان‌پذیر است. دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک می‌باشد. اپارتمان مزبور فاقد پارکینگ و فاقد انباری است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار مستاجر بود (اجاره نامه ارائه نگردید). تصاویر ملک در زمان بازدید در آرشیو این کارشناس موجود است. 3-    طرح تفصیلی: مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک مادر با کد نوسازی 17065012 در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و زیرپهنه R122 واقع و عرض معبر سه متر درج شده است. دارای پروانه اضافه اشکوب به شماره 160001159 مورخ 1371.10.21 می‌باشد. 4-    پایانکار ساختمان: مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان با شماره 630 مورخ 72.2.30 مساحت زمین طبق سند 140.50 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 140.15 مترمربع - ابعاد باقیمانده: شمالاً 1.5 متر به گذر 1.5 متری و 9.7 متر به قطعه. شرقاً 12.58 متر به قطعه؛ جنوباً 11.2 متر به قطعه؛ غرباً 12.43 متر به قطعه - بنای احداثی با کاربری مسکونی در چهار طبقه زیرزمین و همکف و اول و دوم (هر یک شامل یک واحد مسکونی) - نوع اسکلت فلزی. 5-    مطابق مندرجات تصویر صورتمجلس تفکیکی ساختمان با شماره 95979 مورخ 1372.4.27 قسمت‌های مشاعی عبارتند از: عرصه مشاعی به مساحت 140.50 مترمربع، حیاط مشاعی به مساحت 40.82 مترمربع، حیاط خلوت به مساحت 9 مترمربع، راه پله مشاع به مساحت 9.02 مترمربع، هواکش به مساحت 48 دسیمترمربع آپارتمان مورد ارزیابی قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 81.18 مترمربع که 16.80 مترمربع آن ایوان غیر مسقف است 6-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 7-    نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 19817 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 3000 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی  بخش ثبتی ده تهران برابر 26،000،000،000 ریال (بیست و شش میلیارد ریال) معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000189 بتاریخ 1404/08/24 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003393427