موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده نوبت سوم(حضوری) به اطلاع عموم می رساندبه موجب پرونده اجرائی شماره0400107 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی اراک  به مالکیت  آقای عزت اله جعفری ، که توسط کارشناس با مشخصات زیرتوصیف و ارزیابی گردیده در روز  پنج شنبه  1404/08/29راس ساعت 09:00 صبح در اتاق مزایده (اتاق شماره 155) واقع در طبقه همکف مجتمع حقوقی و کیفری اراک به ادرس اراک بعد از میدان امام حسین شهرک الغدیر مجتمع دادگاه های حقوقی و کیفری دادگستری اراک از طریق مزایده به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده ازاموال مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی راقبل از برگزای مزایده در روز موعود به حساب 4051012907520303 (با شماره شبای 570100004051012907520303 IR) نزد بانک مرکزی واریز  وفیش آن را تحویل اجرای احکام حقوقی دادگستری اراک دهند برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را جهت خرید پیشنهاد نماید و مابقی مبلغ ظرف سی روز پس از انجام مزایده از برنده مزایده اخذ خواهد شد در صورت عدم واریزمابقی مبلغ پیشنهادی، ده درصد مبلغ واریزی  حسب ماده 129 در حق صندوق دولت توقیف خواهدشد وبقیه شرکت کنندگان در مزایده میبایست به ترتیب اولویت نسبت به واریز مابقی مبلغ پیشنهادی خود اقدام نمایند. وضعیت ملک مورد مزایده : ملک به آدرس اراک خیابان دوازده متری ملک  جنب آموزشگاه سفیر  پلاک 64 کدپستی 3813856118 مشخصات ثبتی و مالکین ملک: ملک مورد کارشناسی بصورت یک باب عمارت دو طبقه قدیمی دارای پلاک ثبتی شش فرعی از 1211 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی اراک و دارای سند دفترچه ای به شماره ثبت 6042 صفحه 508 دفتر 41 املاک می باشد که تحت مالکیت و در تصرف آقای عزت اله جعفری به شماره ملی 0532206177 می باشد. ملک سابقا  دارای پروانه ساختمانی 31708 مورخ 1359/11/28 از شهرداری اراک بنام امان اله نوازنی  به میزان دو طبقه می باشد که طبق نقشه مصوب ارایه شده مساحت طبقه همکف 110/14 مترمربع  بعلاوه 12/50 مترمربع تجاری ( جمعا 122/64مترمربع) و طبقه اول به مساحت 122/64 مترمربع درج گردیده است و که مالک در حین اجرا نسبت به احداث 23 مترمربع زیرزمین در قالب انباری مسکونی بصورت غیر مجاز اقدام نموده است و دارای گواهی عدم خلاف 2/5059-1387/06/14 می باشد. ملک در تاریخ 1386/04/28 به آقای عزت اله جعفری انتقال قطعی گردیده است. مالک جدید ( عزت اله جعفری) در تاریخ 97/11/21 طی نامه از شهرداری منطقه 2 تقاضای تعمیرات داخلی و تغییر نما و تغییر سقف طبقه دوم از طاق ضربی آجری به شیروانی نموده که طی نامه محاسب سازه به شماره 33447- 97/12/09و مجوز شهرداری به شماره 97/33624 - 97/12/11 اجرا بلامانع اعلام گردیده است. با توجه به شرح فوق و بنا به گواهی عدم حلاف صادره مساحت کل بنا 268/28 مترمربع و مساحت عرصه 262/93 مترمربع می باشد. توضیحا  اینکه مالک متعاقبا  اقدام به افزایش مساحت مغازه از 12/50 مترمربه به 25 مترمربع نموده است که مقدار  12/50 مترمربع الحاقی فاقد مجوز تجاری می باشد. مغازه در زمان بازدید تخلیه بوده و طبق  اظهار  مالک و سند عادی ارایه شده در تاریخ  1401/02/20 بصورت سرقفلی به خانم فاطمه جعفری صلح معوض گردیده است. عرصه ملک در زمان بازدید نسبت به ساختمان نوساز همجوار دارای 2 متر از بر به مساحت حدود 17 مترمربع دارای عقب نشینی می باشد. نظریه: با عنایت به توضیحات مندرج پاسخ دادرس محترم بصورت مختصر و مفید جهت بهره برداری تقدیم میگردد : 1- نام و نام خانوادگی مالک : سند مالکیت پلاک ثبتی1211/6  واقع در خیابان دوازده متری به نام آقای عزت اله جعفری می باشد. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن : اراک ، خیابان دوازده متری ملک ، جنب آموزشگاه سفیر  پلاک 64 کدپستی 3813856118 مطابق شرح فوق 3- در حال حاضر ملک در تصرف چه شخصی است و آیا تصرف مالکانه دارد یا خیر؟ در زمان انجام کارشناسی و بازدید ملک ، آقای عزت اله جعفری به همراه دو فرزند اناث خود سکونت و تصرف مالکانه دارند. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ خیر  ملک بصورت دوبلکس ( طبقه همکف اتاق خواب و سرویس  و طبقه دوم آشپزخانه و پذیرایی و اتاق میهمان با دسترسی توسط پله داخلی از همکف به اول ) تحت تصرف و استیفای کامل آقای عزت اله جعفری و فرزندان می باشد. 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ تعیین شود  عقب نشینی دارد یا خیر؟  ملک  دارای پلاک ثبتی 1211/6  وبه شماره 6042 دفتر41 صفحه 508  به ثبت رسیده و در حال حاضر با توجه به ساختمان نوساز همجوار و رعایت بر به مقدار 2 متر در عمق ملک ( حدود 17 مترمربع ) دارای عقب نشینی می باشد. 6- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و قدمت ساخت ملک ؟ملک مفروز است و طبق پروانه اولیه صادره از شهرداری منطقه 2 اراک  به شماره  31708 مورخ 1359/11/28 دارای قدمت بیش از 40 سال بوده که در سال 97 توسط مالک فعلی بازسازی و تعمیرات داخلی و تعویض سقف از طاق ضربی آجری ه سقف شیروانی شده و نمای جدید اجرا گردیده است. 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک دارند ؟  طبق  اظهار مالک و سند عادی ارایه شده مغازه 25 متر مربعی فعلی در تاریخ 1401/02/20 بصورت سرقفلی به خانم فاطمه جعفری صلح معوض گردیده است. 8- ارزیابی دقیق ارزش ملک به تفکیک عرصه و اعیانی و همچنین ارزش سرقفلی: ارزش عرصه   ( 262/93 مترمربع کلی منهای 25 مترمربع مغازه و منهای17 مترمربع عقب نشینی) برابر با:187/790/000/000 ریال معادل  هیجده میلیارد و هفتصد و هفتاد و نه میلیون تومان. ارزش اعیان   برابر یا: 18/620/000/000 ریال معادل یک میلیاردو هشتصد و شصت و دو میلیون تومان. ارزش سرقفلی : با توجه به وجود 12/50 مترمربع تجاری قانونی و 12/50 مترمربع بدون مجوز برابر است با :41/000/000/000 ریال معادل  چهار میلیارد و صد میلیون تومان. توضیح اینکه  : ارزیابی ملک با توجه به بر حدود 8/50 متری و واگذاری سرقفلی که نوعی نقص در عرصه ایجاد نموده و تخمین میزان تراکم متعلقه  به ملک موصوف و تامین پارکینگ ها مد نظر قرار گرفته است فلذا قابلیت مقایسه با ملک های مشابه با بر متناسب و تراکم بالا در همین خیابان نخواهد بود. با توجه به شرح فوق، ارزش ملک پس از کسر مبلغ سرقفلی متعلق به حق دارنده سرقفلی برابر است با 165/410/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد و چهل و یک میلیون تومان به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی و پیشنهاد  گردیده است.                                                           دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اراک- امیدامیدی

شماره پرونده: 140326920001254852