موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0200911 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای اکبر احمدی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با احترام عطف به پرونده 0200911 در خصوص اجراییه صادره له آقای اکبر احمدی بر علیه آقای محمد مهدی تیموری و حسب قرار کارشناسی صادره اینجانب پس از  معاینه محل استماع اظهارات محکوم له و مطالعه پرونده شهرداری و پرونده اداره ثبت دماوند و پیرو لایحه قبلی با کد رهگیری 1403220911321077 و انتصاب کارشناس معین آقای هادی خانلر با صلاحیت کشاورزی و منابع طبیعی و بازدید کارشناسان از محل متنازع فیه به طور متناوب  (دماوند  بلوار  امام حسین  بلوار شرقی) مراتب را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مستندات و سوابق ثبتی:  1) برابر اسناد موجود در شهرداری و اداره ثبت تصرفات آقای محمد مهدی تیموری فرزند محمد تحت پلاک 4858 فرعی از 2 اصلی مفروز از 4850 به مساحت 518/89 متر  مربع به صورت باغ سند مالکیت تک برگی به شماره چایی 284759 صادر و تسلیم گردیده است و انتقال قطعی آن به شماره 134771 به تاریخ12/12/1399 در دفتر 1  شهر دماوند منتقل گردیده است و برابر مشخصات حقوق اتفاقی مندرج درسند توسط سازمان آب حریم کمی و کیفی برای رودخانه در حد غربی برای کل پلاک قید گردیده  است و قطعه شرقی پلاک موصوف از این قطعه حق عبور دارد و حد غربی پلاک به طول 89/30 متر مربع پرچین است به بستر رودخانه که فعلاً به صورت راه مورد استفاده  می باشد که در حال حاضر بلوار امام حسین شرقی واقع گردیده است و برابر استعلام مندرج در پرونده ثبتی در حد شرقی یک متر حریم از لبه فوقانی بستر نهر عمومی لحاظ گردیده است و عرض حد شرقی بستر نهر 70 سانتی متر عمق میانگین نهر 50 سانتی متر در راستای اجرای قوانین و مقررات مربوط به امور منابع آب در سند قید  گردیده است.  (2) در حال حاضر ملک از ضلع شرقی به پلاک 4850 فرعی از 2 اصلی و ضلع شمالی به پلاک 1534 فرعی از 2 اصلی محدود گردیده است و سند مالکیت سابقاً به نام ستاد  اجرایی فرمان حضرت امام ره مصادره و به تاریخ 24/4/91 به استناد رای دادگاه انقلاب اسلامی تهران سند صادر گردیده است و در حال حاضر برابر نامه از شعبه دوم  مجتمع قضایی شهید مفتح تهران پلاک بازداشت میباشد.  (3) با توجه به اینکه ملک در حال حاضر درید و انتفاع آقای محمد مهدی تیموری بوده است و طی چند مرحله تماس با ایشان پاسخگو نبوده و اسناد و مدارک ارائه ننمودند. نظریه در خصوص ارزش درختان : باعنایت به مدارک ومستندات موجود ومضبوط در پرونده بمنظور برآورد ارزش ریالی درختان مثمر وغیر مثمر در ملک مورد ترافع بستگی به تعداد درختان بادرنظر گرفتن میزان بن آنها(مختص درخت گردو )وتعیین سن وارزش روزثمره برداشت ثمره وکاربری درصنعت چوب ودر نظر گرفتن فاکتورهایی از قبیل تعداد ونوع درختان مثمر وغیر مثمر  با پایه اصلی درخت (بذری یا ریشه ای یا انواع  ژنوتیپی و......)عمر مفید آنها از نظر میوه دهی یا باردهی میزان سازگاری بامحیط وشناسنامه دار بودن وبه انواع درختان مثمر دیگربستگی دارد          درهمین راستا با توجه بازدید دقیق درختان ودر نظر گرفتن جمیع جهات ومراتب فوق ودر پاسخ به قرار صادره بادر نظر گرفتن اینکه درختان موجودبه علت عدم رسیدگی وحفاظت کامل  از سلامتی کامل برخوردر نبوده وقطعا در میزان ارزش ریالی آنهابی تاثیر نمی باشد ارزش اقتصادی قیمت روز ( گردوبا پوست و بدون پوست وچوب تنه آن ): تعداد 21اصله درخت گردو با میزان بن 35 سانتی متر تا 80/1(یک متر وهشتاد سانتی متر ) - سه اصله درخت فندوق باسن تقریبی 10تا 15 ساله  یک اصله درخت سیب باسن تقریبی 8تا 10ساله  هشت اصله درخت گوجه سبز .وپنج اصله درخت ازگیل باسن تقریبی 15تا 20ساله و سه اصله درخت آلو باسن تقریبی 10تا 15 ساله مبلغ  490/000/000تومان (چهار صدو نود میلیون تومان) تعیین واعلام می گردد.        نظریه  نهایی کارشناسی علیهذا با عنایت به مراتب فوق با توجه به معاینه محل استماع اظهارات محکوم له و بررسی پرونده مربوط در اداره ثبت و شهرداری دماوند و حسب قرار کارشناسی صادره نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند 1) ارزش 6 دانگ پلاک 4858 فرعی از 2 اصلی دماوند مفروز از 4850 به مساحت 518/89 متر مربع فارغ از نداشتن معاذیر قانونی در انتقال سند و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی با توجه به وضعیت قیمت فعلی بازار ارزش ششدانگ عرصه و اعیان اشجار و مستحدثات موسوم در مجموع 89748333330 ریال معادل 8974833333 تومان ارزیابی و برآورد و تعیین می‌گردد  نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/09/08 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140068920000348050