موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: مریم رسولی کرهرودی محکوم علیه: سکینه سفیدگری - محمد رسولی - مجتبی رسولی کرهرودی - مرتضی رسولی کرهرودی - محمد رسولی - مصطفی رسولی - خواسته : تقسیم ترکه و دستور فروش مال مشاع عطف به ابلاغیه شماره 140468100012083839 مورخ 1404/02/21 در خصوص شماره پرونده 168920002341832و به شماره بایگانی 0400319 به جهت اجرای دستور آن مقام محترم در خصوص ارزیابی ملک موصوف به پلاک ثبتی 12574 فرعی از 88 اصلی به آدرس تهران فلکه چهارم تهرانپارس خیابان استخر خیابان شهید صفایی پلاک 26 در معیت خواهان و یکی از خواندگان پرونده خانم مریم رسولی کرهرودی و آقای مجتبی رسولی کرهرودی از ملک مورد نظر در تاریخ1404/02/24 بازدید بعمل آمده و با معاینه فنی و بررسی های لازم بعمل آمده ، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد. قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در خصوص لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به تعیین و ارزیابی ملک مسکونی اقدام گردد . الف ) تصویر مدارک ابرازی : 1- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره مالکیت 884106 2 - تصویر گواهی حصر وراثت شورای حل اختلاف به شماره 978981025501184 مورخ 1397/08/21 3 - تصویر گواهی حصر وراثت شعبه 155 مجتمع شماره 4  شورای حل اختلاف شهر تهران مشخصات ملک : ملک مسکونی شامل 4 طبقه زیرزمین ، همکف ، اول و دوم  می باشد ، طبقه زیرزمین شامل انباری ، طبقه همکف شامل پارکینگ ، طبقه اول شامل دو واحد مسکونی ،  طبقه دوم دارای یک واحد مسکونی ، دارای یک واحد راه پله و فاقد آسانسور ، پنجره ها آلومینیومی شیشه خورتک جداره ، کف واحد ها موزاییک ، دیوارها و سقف گچ ورنگ ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی، دارای انشعابات آب وگازمشترک ، دارای 4 کنتور برق ، دارای سه خواب ، یک آشپزخانه با کابینت فلزی ، قدمت ملک بالای 50 سال و کلنگی بوده و احتیاج به بازسازی اساسی و کامل دارد . توضیحات ضروری : 1- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی ومالی از جمله ترهین ، توثیق وتوقیف همچنین بدهی سایر ارگانها وسازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است .      2 - ارزیابی با در نظر گرفتن عدم وجود موانع قضایی و حقوقی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی وحقوقی انجام گردیده است . 3 - تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه واعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارگانها و سایر سازمانهای ذیربط و قبل از انجام هر گونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگانها و سایر سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و ... الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد . 4 - شایان ذکر است که با توجه به نواسانات شدید قیمت ها وتلاطم و ناپایداری بازار وعدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده فوق قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به این که قیمتها تابع شرایط روز میباشد قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور ونزدیک بر عدم قطعیت قیمتها موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده مربوط به روز ارزیابی وبر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی میباشد. 5 - در زمان بازدید ملک در اختیار دو نفر از وراث بود. - نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق و در صورت صحت و اعتبار مستندات ارائه شده و شرایط موقعیت مکانی و زمانی و مساحت ، کیفیت ساخت ، قدمت ، کاربری مسکونی، دسترسی و سایر عوامل موثر از جمله موارد قید شده درمتن گزارش ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی مذکور به پلاک 12574 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده ازپلاک 4260 فرعی از اصلی مذکورواقع در تهران به نشانی : تهران فلکه چهارم تهرانپارس خیابان استخر خیابان شهید صفایی پلاک 26 به مساحت 432 متر مربع، مترمربعی 1/600/000/000 ریال و مجموعاً 691/200/000/000 ریال معادل  شصت و نه میلیارد ویکصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000142 بتاریخ 1404/08/24 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002341832