موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140268420001006712  صادره ازشعبه 217  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  داریوش مهرنامی  علیه  علی پاک باختگان  که محکوم هستند  به  102/944/261/416  حسب تقاضای  محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  غیرمنقول پلاک ثبتی به شماره 6933/4460  بخش 2 تهران  توقیف و سپس  به هیئت کارشناسی  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  10/83 سهم  از طریق مزایده  به قیمت  102/944/261/416 ریال جمع مبالغ محکوم به و نیم عشر اجرائی مربوط به شعبات 217 و 218 و  شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است   متن نظریه کارشناسی  احتراما" عطف به پرونده کلاسه 140268920002475909/2 شماره  بایگانی اجرا 0202266 در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک قطعه زمین با کاربری مسکونی در پرونده صدرالذکر اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد نظر واقع در تهران خیابان شریعتی  نرسیده به خیابان دکتر بهشتی خیابان اندیشه یکم شرقی  شهید جواد خان گنجه ای  پلاک 11 بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد خواسته دادگاه کارشناسان منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن اقدام نماید. شرح گزارش کارشناسی برابر مستندات ابرازی شش دانگ قطعه زمین با مشخصات به شماره پلاک ثبتی  4460 فرعی از 6933 اصلی  بخش 2 تهران به مساحت 390 متر مربع واقع گردیده است که در وضعیت زمان بازدید عرصه مذکور فاقد اعیانی بوده و بصورت محصور و به عنوان پارکینگ مورد استفاده قرار می گرفت که در ضلع جنوب ملک درب نفر رو و کرکره برقی جهت تردد خودرو تعبیه گردیده و برابر مندرجات سند مالکیت حدود اربعه ملک عبارت است از شمالا" به طول 13 متر خط مستقیم مفروز به پلاک 4572 فرعی از 6933 اصلی  شرقا" به طول 30 متر خط مستقیم مفروز به پلاک 4459 فرعی از 6933 اصلی  جنوبا" به طول 13 متر درب و دیوار به کوچه به عرض 10 متر و غربا" به طول 30 متر خط مستقیم مفروز به پلاک 4461 فرعی از 6933 اصلی می باشد. وکیل محترم محکوم علیه در لایحه اعتراضی خود به نظریه کارشناس بدوی اعلام نموده که ملک مذکور دارای جواز ساختمانی می باشد و این موضوع در ارزیابی ملحوظ نگردیده و قیمت ارزیابی شده کارشناس حداقل 25 درصد از قیمت معاملاتی و رایج منطقه نازلتر می باشدو در این رابطه  توسط احدی از کارشناسان چندین بار با محکوم علیه و وکیل وی مذاکره تلفنی و پیامک مبنی بر ارائه پروانه ساختمانی ارسال گردید و به غیر از فرم دستور نقشه تجمیع پلاک تعرفه شده با پلاک ضلع شمال آن  مستند دیگری به این هیات کارشناسی ارائه نشده است و صرفا" فرم دستور نقشه ارسالی محکوم علیه به شماره پرونده 70035530 مورخ 1403/01/25 که مربوط به پلاک های ثبتی 4572 و 4460 ملک مورد کارشناسی  هر دو فرعی از 6933 اصلی می باشد و مقرر گردیده پلاک های فوق  برای ساخت و ساز تجمیع گردد ومساحت سندی هر دو پلاک 780 متر مربع بوده و مساحت پس از اصلاح نیز 643.59 متر مربع می باشد  لذا بدلیل اینکه فقط یکی از پلاک های فوق ارزیابی می شودفرم دستور نقشه مذکور ملاک عمل نبوده و بر مبنای زیر پهنه طرح تفضیلی شهر تهران و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک  امکانات  و ارزیابی به شرح ذیل صورت می گیرد حدود رسیدگی بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم  مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناسان نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانبان نبوده و منوط به نداشتن هرگونه  منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک عدم وجود معارض تحت هر عنوان عدم وجود سابقه ریشه ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ره و وقفی بودن ملک بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و با امعان نظر به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس فارغ از احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، هر گونه توافق و قرارداد در خصوص ملک مذکور فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی دیون و تعهدات و محدودیت ها و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک احراز اصالت و اعتبار تصاویر اسناد و مدارک ابرازی موصوف اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و گزارش ها و گواهی های صادره شهرداری عدم برخورد ملک با محدودیت ها و ممنوعیت های شهرسازی و معماری می باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانبان به شرح ذیل اعلام می گردد. با توجه به اطلاعات حاصله از مدارک ابرازی و بازدید به عمل آمده از محدوده مورد نظر و با عنایت به تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری به شرح موارد مندرج در گزارش کارشناسی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و سایر نهادهای دولتی و عمومی موقعیت عرصه  وضعیت دسترسی  محلی  تعریض احتمالی و سایر پارامترهای موثر در قضیه قیمت روز ششدانگ ملک فوق در صورتیکه منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی آن نداشته باشد به طور مقطوع برابر950.000.000.000 ریال  معادل نود و پنج میلیارد تومان تمام  برآورد و اعلام می گردد. ضمنا هزینه های انتقال اجرائی بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 140268920002475909