موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزاید اموال غیر  منقول نوبت اول   در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره 140468420000989308 صادره ازشعبه 258  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له پویا احمدی   علیه  منیژه مرادی   که محکوم هستند  به  مبلغ  8/330/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 412/500/000 ریال بابت نیم عشر  حسب تقاضای    محکوم له   اموال محکوم علیه  به شرح نظریه  توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید و 13/99 سهم مشاع از صد سهم  از سه دانگ بنام محکوم علیه از ششدانگ پلاک مذکور  از طریق مزایده در قبال محکوم به و نیم عشر به مبلغ 8/742/500/000  ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراما  پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440001610289 مورخ 1404/06/30 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد: آدرس ملک: تهران محله باغ فیض  خیابان 22 بهمن خیابان شهید حسن نیک زارع مجتمع پیروزی پلاک 28 (در سند پلاک 22 ذکر شده است)2 مشخصات ثبتی ملک: باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 089487 سری الف سال 1404 عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 36678 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 4564 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 11.80 متر مربع (یازده متر و هشتاد دسیمتر مربع) که مقدار 59 دسیمترمربع آن در موقع تخریب و نوسازی جزء طرح خواهد شد با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.3 شرح وضعیت ملک: ملک با درب و نمای شیشه ای و حفاظ آکاردئونی در قسمت غربی معبر احداث  و قدمت آن حدود 30 سال می باشد. کف و بدنه مغازه از جنس سنگ و سقف اندود گچ و رنگ و دارای امتیاز آب و برق و گاز اختصاصی می باشد. در زمان بازدید مغازه به صورت تخلیه و فاقد فعالیت مشاهده گردید. 4حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0400810 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  با توجه به موقعیت و وضعیت ملک مساحت عرصه و اعیانی  قدمت اعیانی نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک  شهرداری و ... و فارغ از هرگونه منع معاملاتی و خلافی و همچنین براساس شرایط حاکم و حاضر بازار قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه با کلیه حقوق مکتسبه (سرقفلی و حق کسب و پیشه و ...) با مشخصات فوق الذکر  از نظر این کارشناس در روز بازدید و به صورت تخلیه به مبلغ 125/000/000/000  ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. قیمت پایه مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با کلیه حقوق مکتسبه (سرقفلی و حق کسب و پیشه و ...) از نظر این کارشناس در روز بازدید و به صورت تخلیه به مبلغ 62/500/000/000 ریال معادل شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد که  13/99 سهم مشاع از صد سهم  از سه دانگ بنام محکوم علیه از ششدانگ پلاک مذکور در قبال مبلغ  محکوم به و نیم عشر به مبلغ 8/742/500/000  ریال بفروش می رسد .هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/09/02 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140468920003038705