موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول ) با توجه صدور دادنامه شماره  9909972161201200 مورخ 1399/09/30  صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی تهران خواهان ها شرکت توان تامین مهیار علیه شرکت توان تامین شفق  که به شرکت توسعه و مدیریت طرحهای مهر افرین ادغام شده است  به محکومیت پرداخت مبلغ 958/363/493/103ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 47/918/174/655ریال بابت نیم عشردولتی در حق دولت  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار برنده مزایده می باشدپلاک ثبتی 95139/2395 از محکوم علیه توقیف  موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید . موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 95139/2395
احتراما پیرو ابلاغیه 140468100044330985 مورخ 1404.06.17 پرونده به شماره بایگانی 0200787 ، به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه ی مستندات موجود در پرونده ، و برابر ارائه لایحه به شماره 1404220405413254 مورخ1404.06.29 مبنی بر عدم هکاری جهت بازدید مستندات و نیز لایحه دیگری به کدرهگیری 1404220337733555 مورخ 1404.07.12 ، مبنی بر اخذ استعلامات مربوطه از شهرداری واداره بت اسناد و املاک منتطقه ، گزارش کارشناسی وارزیابی رابه شرح ذیل به حضور محترم ایفاد می دارد .
الف مستندات ثبتی

با عنایت به نامه به شماره 140485601080014475 مورخ 1404.07.22 از حوزه ثبت ملک شهرآرا به شعبه محترم سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهیدصدرتهران که در پاسخ به استعلام شماره 140468990039716399 مورخ 1404.07.15  در آن درج شده است
قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 95139 فرعی از 2395 اصلی  مفروز و مجزا شده از 33904 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 1 بخش 10 ناحیه 1 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 12010.51 متر مربع دوازده هزار و ده متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع

توضیحات ملک
شمالا :دیوار بدیوار بطول 59.85 متر به قطعات 146 الی 148
شرقا :درب و دیوار بطول 194.78 متر به خیابان به عرض 10 متر
جنوبا: در دو قسمت اول پخی است بطول 8.80 متر به جاده مخصوص کرج دوم دیواریست بطول 53.63 متر به جاده مخصوص کرج
غربا: دیوار به دیوار بطول 201.00 متر به قطعات دوم وسوم تفکیکی
مالکیت شرکت توسعه و مدیریت طرحهای مهر آفرین شماره ثبت 442317 تاریخ ثبت دارای شماره ملی 10320894688 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21429 تاریخ 1394/06/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 611 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 142786 سری د سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301023033964 که در صفحه 148 دفتر املاک جلد 636 ذیل شماره 118000 ثبت گردیده است.
وضعیت خاص ، طلق و نوع ملک  زمین با بنای احداثی و مستندات مالکیت : انتقال قطعی شماره 21429 مورخ 1394.06.04 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 611 تهران می باشد .
نشانی : کیلومتر 1 جاده مخصوص تهران کرج بیمه دوم پلاک 1
محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره256.2915.411.5271 مورخ 1400/03/11 صادره از سرپرست امور حسابرسی وصول و اجرا کد 29 غرب تهرات ذیل شماره بازداشتی 140085601147006907 به نفع - برای مالکیت شرکت توسعه و مدیریت طرحهای مهر آفرین . بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140268990055683882 مورخ 1402/10/20 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت شرکت توسعه و مدیریت طرحهای مهر آفرین بازداشت می باشد.

همچنین با استناد به نامه به شماره 505.45892 مورخ 1404.07.26 از شهرداری منطقه 5 تهران با موضوع  پاسخ مکاتبات قضایی اعلام کاربری ملک به پلاک ثبتی 2395/95139 به شماره پرونده شهرسازی 50030664  که درپاسخ به استعلام شماره 140468990039731104 مورخ 1404.07.15 درج گردیده است
با توجه به پاسخ ارسالی از معاونت شهر سازی و معماری به استحضار می رساند حسب بررسی و اطلاعات موجود در پرونده شهرسازی و مطابق با طرح تفصیلی ملاک عمل ملک مذکور در زیر پهنه S122 گستره تجاری اداری خدماتی در مقیاس فرا منطقه ای با کاربری تثبیت شده مجتمع ایستگاهی در حریم مترو و محدودیت ارتفاع پروازی فرودگاه و جزو اراضی ذخیره نوسازی می باشد، غربا به گذر 12 متری و جنوبا به طرح اجرایی 8226000 منتهی و نسبت به وضع موجود فاقد اصلاحی میباشد.
توضیح آنکه پایانکار به دلیل عدم همکاری خوانده به اینجانب ارائه نگردیده است .
ب مشخصات فیزیکی ملک
   با توجه به دستور آن عالیمقام جهت بازدید ملک از بیرون در ابلاغیه به شماره 140468100051512198 مورخ 1404.07.08 که در آن درج گردیده است عطف به لایحه 1404220405413254 مورخ 1404.06.29 ، نسبت به ارزیابی و تعین قیمت ملک از طریق واحدهای مجاور از بیرون ملک یا با لحاظ قیمت عرفی در منطقه اقدام گردد  لذا برابر بازدید بعمل آمده از زوایای بیرونی ملک موصوف گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می گردد.
ملک موردنظر دارای نگهبانی و گیت ورودی ، محصور، برابر حدود اربعه فوق الذکر دارای ساختمانها و تاسیسات قدیمی با قدمتی بیش از 40 سال که در حال بهره برداری می باشدپلان ترسیمی اخذشده از شهرداری ضمیمه به پیوست گزارش حاضرمی باشد
  مراتب جهت هر گونه بهره برداری به حضور ارسال می گردد.
ج نظریه کارشناسی
   با ملحوظ داشتن مطالب صدرالذکر و باعنایت به بازدید میدانی و موقعیت استقرار و مساحت ابعاد ملک ،عرض معابر مجاور ، قدمت بنا با توجه به مستندات ابرازی و موجود در پرونده ، عرضه و تقاضا در منطقه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه مراجع و سازمان های دولتی اعم ازامورمالیاتی و شهرداری و بانکها و فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد ومدارک ارائه شده به اینجانب و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و درصورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی ،حقوقی و شرعی مرتبط و در صورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت بانضمام انشعابات آب وبرق و گاز  و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ 5980.000.000.000 ریال برابر پانصدونودوهشت میلیاردتومان اعلام و پیشنهاد می گردد .
گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی بعمل آمده از ملک تنظیم گردیده در صورت ارایه اسنادجدید از سوی طرفین  که در امر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی ،گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد . درضمن 16/02 درصد از پلاک اعلامی بابت محکوم به  به مزایده گذاشته می شود نحوه برگزاری مزایده  بعد از جری تشریفات، با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ  1404/08/28 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد در ضمن قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.

شماره پرونده: 9609982161201161