موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره های اجرایی  بر اساس پرونده های اجرایی مطروحه در این اجرا موضوع دعوی آقای اسداله خورانی و آقای حسن خورانی با وکالت آقای رضا صالحی به طرفیت آقایان و خانم ها محمد خورانی ، حدیقه بزرگ ، رامین کریمی ، فاطمه خورانی ، بلقیس خورانی ، مسلم خورانی ، عزیزه خورانی ، ربابه خورانی ، سمانه خورانی ، آرزو خورانی ، زهرا خورانی و فرزانه ساوجبلاغی مبنی بر تقسیم مال(تقسیم مال مشاع و در صورت عدم تقسیم ، فروش و پرداخت سهم هر یک از شرکاء با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری) میباشد که حسب تقاضای محکوم له این اجرا نسبت به توقیف سرقفلی مغازه مورد ارزیابی واقع در آبیک  بلوار طالقانی ابتدای شرقی بلوار امام خمینی(ره) مغازه لباس فروشی صورتی ، که به شرح ذیل کارشناسی گردید شرح کارشناسی  سرقفلی مغازه مورد بررسی مطابق اسناد ابرازی که بصورت عادی(دستنویس) در تاریخ 1373/11/30 توسط آقای قلی قلی خانی ( قلی رضاخانی) به آقایان رفعت اله بابایی و قدرت اله خورانی بصورت سه دانگ ، سه دانگ با شرط حق واگذاری بدون اذن مالک ملک را حتی بین خود را ندارند و عنوان شغلی مشخص واگذار میگردد ، در پشت همین برگه (طبق اظهارات خواهان ها) سه دانگ سهم سرقفلی مورد نظر در تاریخ 1376/02/29 توسط آقای رفعت اله بابایی به آقای قدرت اله خورانی واگذار شده است(توضیح اینکه در تصویر ارائه شده امضاء و رضایت صاحب ملک گرفته نشده است).مشخصات اعیانی : اعیانی مغازه عبارتند از یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت تقریبی 34 مترمربع(سی و چهار مترمربع) به ارتفاع تقریبی 3/20 متر تا زیر سقف کاذب با بر(دهنه) 3/40 متر و عمق 10 متر  ، با سازه  نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با قدمت بیش از 40 سال ، نمای خارجی مغازه شیشه سکوریت و داخل مغازه در همکف دیوار ها گچ و خاک و سفیدکاری و کف مغازه در همکف سرامیک میباشد ، مغازه فاقد بالکن و سرویس بهداشتی بوده و در زمان اجرای قرار کارشناسی مغازه مورد بررسی داری برق و گاز بوده و در اختیار مستاجر با شغل مانتو و لباس فروشی با نام صورتی می باشد.نتیجه کارشناسی و محاسبه تعیین ارزش سرقفلی  با عنایت به مراتب بالا و جمیع جهات منجمله موقعیت جغرافیایی مغازه مورد بررسی ، گذر های اصلی و فرعی ، دسترسی ، مساحت اعیانی ، ارتفاع ، قدمت ، نوع اسکلت مغازه ، کاربری ، شرایط زمانی و مکانی ، انشعابات منصوبه ، مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر ، فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک ، هر نوع صلح حقوق و بازداشتی و معارض متصوره ، صرفنظر از هرگونه بدهی ، دیون و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری ، دارایی ، بانک ها و.... در صورت نداشتن تخلفات ساختمانی و منع نقل و انتقال و به صورت تخلیه ، ارزش پایه مزایده تمامی ششدانگ سرقفلی تجاری مورد بررسی (فارغ از ارزش ملکی) از نظر اینجانب به میزان 306/000/000/000  ریال (سیصد و شش میلیارد ریال معادل سی میلیارد و ششصد میلیون تومان) تعیین و اعلام میگردد.با توجه به مساحت مغازه و تعداد وارثین امکان تقسیم مغازه از نظر قوانین شهرسازی (در صورت تقسیم ، مغازه از انتفاع ساقط خواهد شد) نمیباشد.طبق اظهارات یکی از خواهان ها مالک ملکیت فوت نموده و هیچگونه اسنادی در خصوص رضایت مالک ملکیت در خصوص واگذاری سه دانگ سرقفلی به آقای قدرت اله خورانی بدلیل شرط در فروش سرقفلی از طرف طرفین ارائه نگردید همچنین در خصوص پرداخت اجاره ملکیت به مالک یا وارثین وی نیز از دو طرف اسناد ارائه نگردیده لذا این ارزیابی  فارغ از اثبات مالکیت آقای قدرت اله خورانی انجام شده است و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد   که مصون از تعرض باقی مانده اقدام و قصد دارد در مورخه1404/09/05  رأس ساعت 800الی 1200 ظهر با مراجعه به سایت www.setadiran.ir  با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای  عمومی و انقلاب شهرستان آبیک به فروش مال مشعور اقدام نماید مراسم و تشریفات مزایده حضوری بوده فروش اموال توقیفی از قیمت کارشناسی شده شروع و به شخص و یا اشخاص که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند منتقل می گردد . در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید . تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر می باشد طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز فبل از مراسم مزایده جهت مزید اطلاع به این اجراء مراجعه نموده تا ضمن هماهنگی لازم که به عمل خواهد آمد نسبت به بازدید از مال مزبور اقدام نمایند و برنده مزایده می بایست بدواً 10درصد  قیمت پیشنهاد شده را فی المجلس و الباقی آن را حداکثر ظرف مهلت 10 روز به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و چنانچه خریدار مابقی وجه مورد نظر را در موعد مقرر واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10 درصد پیشنهادی خریدار به نفع دولت جمهوری اسلامی ضبط می گردد و مزایده برای بار دوم تجدید می گردد تشریفات مزایده با رعایت ترتیبات مواد 113 به بعد از قانون اجرای احکام مدنی صورت میگیرد   دادورز اجرای احکام مدنی  دادگستری  آبیک   

شماره پرونده: 140322920001962168