موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه  اجرائی  0301299ارجاعی بموجب  نیابت  قضایی  140368990055521053    صادره از   شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران له بهرام مرادی علیه امیر عرفانیان ترک رضا پناه مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 31/000/000/000 ریال بابت محکوم به ومبلغ 1/550/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی با توجه به اینکه شخص ثالث به نام خانم منصوره ایل خانی به شماره ملی 3873835452 سند پلاک ثبتی به شماره 24/1226 را جهت تامین محکوم به و نیم عشر معرفی نمودهکه  در مرحله اجرا جهت ارزیابی ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب دادگاه( هیات  یه  نفره) بموجب نظریه مورخه 1404/07/16  محل وقوع ملک واقع در شهر رامسر  کوچه زیبا پلاک 6 به مختصات تقریبی UTM 39 S 470181   4084335 پلاک ثبتی  به شماره سریال 696063 سری ج سال 1402 به پلاک شماره 1226 فرعی از 24 اصلی مفروز و مجزی شده از 161 فرعی از اصلی مذکور و قطعه 8 تفکیکی  بخش پنج حوزه ثبت ملک رامسر نوع ملک  زمین  مساحت 655.5 متر مربع   وضعیت خاص  طلق  نوع و میزان مالکیت  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  کاربری  زراعی باغ   مشخصات مالک طبق سند ابرازی  منصوره ایل خانی حدود ملک طبق سندشمالاً  پی است به طول  15متر به کوچه به عرض شش مترشرقا  پی مشترک به طول 45.40 متر به قطعه هفت تفکیکی جنوبا  در دو قسمت اول به طول 0.70 متر به شماره 167 فرعی دوم بطول 14.80 متر 166 فرعی.غربا  پی مشترک بطول 42 متر به قطعه 9 تفکیکی.سند قبلی از نوع اصلی به شماره 222707 بعلت تعویض ابطال گردید و این سند به شماره 696063 سری ج سال 04 صادر شده است سهم  سه دانگ مشاع از شش دانگ مشخصات اعیانی ملک در روز بازدیدملک تعرفه شده توسط وکیل خوانده در روز بازدید یک ساختمان با قدمت حدودی 30 سال شامل دو واحد مسکونی مجاور یکدیگر (دارای یک دیوار مشترک جدا کننده دو واحد مسکونی) بصورت شرقی و غربی با مساحت حدودی 120 متر مربع برای هرکدام بوده. واحدهای مسکونی بصورت دوبلکس واقع در شهر رامسر   کوچه زیبا پلاک 6 به مختصات تقریبی UTM 39 S 470181   4084335  می باشد.کوچه منتهی به ملک بن بست و عرض آن شش متر است همچنین عرصه ملک جنوبی بوده و دارای دو دروازه ماشین رو فلزی سفید رنگ می باشد و بنای مسکونی در بخش جنوبی ملک و حیاط ملک که به صورت مشاع می باشد مشتمل بر فضای سبز  آلاچیق ، درخت و... است. همچنین عرصه ملک تقریبا مسطح و بدون شیب می باشد.هرکدام از واحدهای مسکونی ملک موضوع کارشناسی در طبقه همکف دارای یک هال  آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی بوده که به وسیله راه پله ای که در هال جانمایی شده است به طبقه فوقانی که شامل دو اتاق خواب کمد دار و همچنین سرویس بهداشتی می باشد متصل می گردد.سامانه گرمایشی شامل شومینه در هال و بخاری گازی در اتاق خواب ها بوده  درب ها چوبی و پنجره های آلومینیومی و دارای حفاظ فلزی واحد دارای امتیاز برق گاز و آب بوده  کف اتاق خواب ها موکت و سقف آن لمبه چوبی است که بصورت شیب دار اجرا شده است دیوارها نیز اندود گچ می باشند. همچنین در بخش هال دیوارها گچ  سقف هال نیز بصورت شیب دار و پوشیده از اندود گچ همراه با ابزار های ساده و معمولی .با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک  ابعاد و حدود (مطابق تصویر سند ابرازی و توضیحات فوق الذکر)  مساحت، معماری فضاهای واحد مسکونی تعرفه شده، محله ای که ملک در آن واقع شده است  امتیازات فاصله از شهر امکانات و کیفیت مصالح بکار رفته  قدمت بنا  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و یا تعهد احتمالی و با فرض بلامعارض بودن ملک 215.000.000.000 ریال معادل دویست و پانزده میلیارد ریال و ارزش سه دانگ ملک مذکور برابر با 107.500.000.000 ریال معادل صد و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی  موثر بعمل نیامده است  محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا بمیزان 110 سهم مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ  ملک  فوق الذکر  با  قیمت پایه مزایده 36/079/328/670ریال  با در نظر گرفتن محکوم به و نیم عشر اجراییو هزینهای احتمالی انتقال اجرایی درروز سه  شنبه مورخه1404/09/04  از ساعت 8 الی12 صبح  از طریق سامانه  (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بفروش میرسد  خریداران میتوانند  تا 5 روز  قبل از مزایده  از ملک موصوف  بازدید نمایند  . ضمنا  خریداران بایستی ده درصد  قیمت کارشناسی  را از طریق سامانه  ستاد بحساب  سپرده  دادگستری  رامسر  کارسازی  و سپس  در جلسه مزایده  شرکت نمایند متقاضیان مکلفند برای شرکت در مزایده الکترونیکی در ستاد ثبت نام کرده و نام کاربری و رمز عبور را  از ستاد دریافت نمایند .در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت  شود سامانه  بصورت خودکار 180ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است . محمد علی علی کیایی  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رامسر

شماره پرونده: 140091920009575125