موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در راستای پرونده اجرایی کلاسه0400039 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی تجاری رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه آقای جاوید  صوفی  گولان  شماره کد ملی 2850350461 محکوم است  به پرداخت مبلغ   16715000000  ریال با احتساب نیم عشر دولتی  به مبلغ835750000ریال و ایضاً به عنوان محکوم به ، در حق محکوم له آقای طهماسب  علی محمدی و ناد علی محمدی  و با توجه به درخواست وکیل محکوم له آقای منو چهر   کرد زنگنه   ، پلاک ثبتی 36247 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزا شده از پلاک  واقع در بخش 11 حوزه ثبت تهرانپارس  به مساحت 57/421 (مقدار متر مربع آن بالکن است ) و دارای پارکنگ قطعه  به مساحت  متر مربع در طبقه منفی و انباری در قطعه  به مساحت  متر مربع می باشد که متعلق  به  شخص  ثالث  اقای موسی  صوفی  گولان از بابت  محکوم  به  مربوط  به  محکوم  علیه  جاوید  صوفی  گولان  به  جهت  پرداداخت  بدهی  نامبرده    طی نامه شماره 140468990030690290 مورخ 1404/06/08 توسط این اجراء توقیف گردیده است.لذا پس از ارجاع به کارشناس وکارشناسان رسمی دادگستری، یک نفره ،  نظریه کارشناسی وضمن ابلاغ به طرفین و در مهلت قانونی نسبت به نظریه کارشناس،  اعتراض ننموده اند و از طرفی قیمت اعلامی نیزقیمت پایه  وطبق نظریه  کارشناسی  و نظر و یافته های کارشناسی بشرح ذیل می باشد.) مشخصات ثبتی ملک:  -مشخصات ثبتی    برابرتصویر یک طغری سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره 634610 سری ج سال 1402  و16/6 سهم  از 25 سهم  ازششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به مالکیت سهم مذکور به آقای موسی صوفی گولان فرزند عمر به شماره ملی 2851541986 به پلاک ثبتی شماره 36247  فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی 9606 از اصلی مذکور ، قطعه 6 تفکیکی بخش ثبتی شماره 11حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران استان تهران به مساحت 42 /57 مترمربع  بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 3/ 5 متر مربع  واقع در طبقه  زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند مالکیت . مشخصات محل مورد  نظر  برابر بازدید به عمل آمده ملک موضوع قرار یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه جنوبی ساخت با اسکلت بتن آرمه و نمای جنوبی و شمالی از نوع ترکیب سنگ و آجر با قدمت ساخت حدود سه سال  مشتمل بر طبقه زیرزمین و طبقه همکف با کف و بدنه سنگ با کاربری پارکینگ و انباری وطبقه همکف با درب سواره روآهنی با جک اتوماتیک و درب نفر رو آهنی از گذر ارتباطی بوده و پنج طبقه فوقانی هر طبقه برابر بازدید از پاگرد و راه پله چهار واحد آپارتمان مسکونی می باشد .     ساختمان دارای راه پله دو طرفه  با کف و بدنه از نوع سنگ و نرده حفاظ از نوع استیل و یک دستگاه آسانسور شش نفره با کابین از نوع بدنه استیل می باشد . ملک دارای کنتور آب مشترک و کنتورهای گاز و برق مجزا برای هر واحد آپارتمانی  می باش آپارتمان موضوع قرار در طبقه سوم ضلع شمال ساختمان( شماره 9) وبرابر سند مالکیت دارای    42 /57 متر مربع مساحت با درب چوبی ضد سرقت  دارای سالن پذیرایی یک اتاق خواب و سرویس حمام داخل اتاق خواب و سرویس بهداشتی رو به سالن ،آشپزخانه اپن با کف و بدنه سرامیک و کابینت ام دی اف بوده کف آپارتمان سرامیک 60*60 و بدنه و سقف سفید کاری و نقاشی و کف و بدنه سرویس ها سرامیک و کاشی با درب اتاق از نوع چوبی ام دی اف و سرویس ها چوبی با روکش پی وی سی بوده و دارای سرویس فرنگی در حمام می باشد .   آپارتمان دارای سیستم سرمایشی کولر آبی وسیستم گرمایشی پکیج ورادیاتور بوده ودارای یک باب انباری قطعه 2 به مساحت 5/3 متر مربع  می باشد   این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و خدمات تخصصی مربوطه مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک  ابرازی و با فرض اصالت اسناد فوق و وضعیت فیزیکی و موقعیت  محل تعرفه شده نظیرمساحت ، ابعاد، موقعیت ملک نسبت به گذر و عرض گذر  درزمان بازدید و بررسی های میدانی صورت گرفته و چنانچه پس از تحریر و تقدیم گزارش به مرجع محترم قضایی هرگونه مدارک و مستندات جدید و یامغایرت احتمالی محل که بر نتیجه گزارش تاثیر قابل ملاحظه داشته باشد ارائه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت تشخیص و دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازبینی خواهد بود . -لازم به ذکراست که درزمان مراجعه ضمن بازدید کامل ساختمان وطبقات زیرزمین وهمکف وراه پله  ومشاعات ومراجعه به درب آپارتمان به خاطر عدم حضورساکنین وضرورت اجرای قرارآپارتمان همسان طبقه زیرین مورد بازدید قرار گرفت .   نظریه کارشناسی :با عنایت به مندرجات متن گزارش و باتوجه به بازدید و معاینه محل مورد تعرفه ، موقعیت ، دسترسی ها، مساحت و ابعاد وموقعیت نسبت به گذر ونوع مصالح مصرفی وکیفیت ساخت  وبررسی های میدانی صورت گرفته وشرایط حاکم بربازار مسکن وفارغ از هرگونه موانع قانونی نقل انتقال واصالت اسناد وبدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به جمیع جهات و جوانب موضوع ارزش روز 4 /2 دانگ ازششدانگ عرصه واعیان آپارتمان موصوف با امتیازات ومتعلقات مربوطه ومساحت کل آپارتمان به متراژ 42 /57 متر مربع و به پلاک ثبتی 36247 /88  قطعه 6 به مبلغ  26،400،000،000ریال معادل دومیلیاردوششصدوچهل میلیون تومان برآورد  و اعلام می گردد . اعلام نظریه تکمیلی حتراماً عطف به ابلاغ قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده به شماره بایگانی 0400039درخصوص قرار کارشناسی تکمیلی مبنی بر اینکه (ملک در تصرف چه شخصی می‌باشد ؟آیا در اجاره است یا خیر؟ چنانچه در اجاره می‌باشد مدت آن مشخص گردد )   اعلام می‌دارد مستنداً به تصویر اجاره ‌نامه شماره 111646 مورخ 30 /05 /1404 ابرازی خواهان محترم کارشناسی آپارتمان موضوع قرار توسط آقای موسی صوفی گولان و راحله یاوری به عنوان موجرین از تاریخ 30 /05 /1404 لغایت 30 /05 /1405به مستاجر آقای صفر افروشه به اجاره واگذار شده است و ملک در تصرف مستاجر می‌باشد  ا توجه به کلیه موارد مندرج در بند های گزارش و بازدید از ملک ، مطالعه میدانی ، مدارک و مستندات موجود در پرونده ، لذا 16/6 سهم از 25 سهم  از ششدانگ  پلاک ثبتی  36247 فرعی از88 پلاک اصلی  توقیف شده فوق الذکر در  مورخ( 1404/09/11 )    از ساعت  8 صبح الی 12 صبح مزایده از  طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق  از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را برنده مزایده می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد. عزیزاله عزیزیان - دادورز واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران        تهران- خیابان مطهری-خیابان کوه نور-کوچه هفتم  

شماره پرونده: 140368920007222523