موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0400402 اجرای احکام مدنی  باتوجه به دستور فروش صادره از شعبه 1دادگاه عمومی حقوقی شاهرود شش دانگ پلاک 23507 فرعی از 1 اصلی بخش 02  را ازطریق مزایده غیر حضوری از طریق سایت ستاد بفروش برساند کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده اند:  1 برابر مندرجات تصویر سند مالکیت ارایه شده از جانب آقای علیرضا صفوی به شماره سریال چاپی 469300 سری الف سال 1401 و پاسخ به نامه استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود موجود در پرونده به شماره 140449990003374669 مورخ 1404/5/20  عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 23507 فرعی از یک  اصلی مفروز و مجزی شده از 10305 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه دو بخش دو ثبتی شاهرود به مساحت 140/04 مترمربع به پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11/19 مترمربع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با مالکیت مشاعی علیرضا صفوی با جز سهم مالکیت 4 چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 30105 مورخ 1402/2/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 17 شهر بسطام موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 469300 سری الف سال 1401 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140220329010001915 و حسین متحدی با جز سهم مالکیت 2 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32983 مورخ 1401/3/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 شهر شاهرود موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 811956 سری ب سال 1400 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140120329010003870 در اداره ثبت اسناد واملاک شاهرودثبت گردیده است.2 ملک موردنظر به آدرس شاهرود، خیابان آیت اله غفاری، نبش کوچه اول، سمت چپ، جنب آرایشگاه سعید، واحد طبقه دوم با مختصات جغرافیایی تقریبی  31906/ 4032403عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم از یک مجتمع مسکونی 4 طبقه جمعاً 3 واحد مسکونی در طبقات و یک واحد تجاری در طبقه همکفکه در زمان بازدید، خالی از سکنه و اسباب زندگی بوده و با توجه به اظهارات یکی از مالکین مشاعی آن آقای علیرضا صفوی در اختیار مالکین مشاعی آن است. ساختمان دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ تراورتن بوده و بام با ایزوگام عایق رطوبتی شده است و با توجه به ظاهر آن و بررسی عکس های هوایی گذشته و تحقیقات صورت گرفته گواهی پایان عملیات ساختمانی ارایه نگردید  با قدمتی حدود 15 سال در زمینی دو براحداث گردیده و به وسیله دو درب ورودی در ضلع شرقی یکی فلزی ماشین رو و دیگری فلزی نفر رو به خیابان مرتبط است. طبقه همکف ساختمان دارای کاربری پارکینگ است ضمنا بخشی از طبقه همکف به صورت یک مغازه تجاری مورد بهره برداریست که دسترسی به پارکینگ نداردکه موزاییک فرش شده و دارای دیوارهایی با پوشش گچ به همراه قرنیز حدود یک متری سرامیکی است و بوسیله دستگاه راه پله سنگی با قرنیز حدود یک متری که با نرده حفاظ فلزی محافظت شده به طبقات و بام دسترسی دارد. آپارتمان مذکور سه اتاق خوابه دارای پارکینگ در طبقه همکف و فاقد انباری و آسانسور می‌باشد. پوشش کف واحد مسکونی سرامیکی، سقف از جنس گچ به همراه گچبری و نورپردازی، دیوارها از جنس گچ رنگ آمیزی شده و دارای پنجره های دوجداره آلومینیومی است. درب ورودی چوبی دولنگه و درب اتاق ها وکمد ها ملامینه و با یراق آلات، کابینت آشپزخانه از جنس، سرویس بهداشتی وحمام کاشی کاری شده است. سیستم سرمایش وگرمایش به ترتیب کولر آبی و رادیاتور و بخاری اضطراری است که در زمان بازدید پکیج و رادیاتور نصب نبوده و در مدار قرار نداشت و یک آبگرمکن دیواری در محل پکیج نصب شده است. بهار خواب جنوبی آپارتمان دارای کف و بدنه سرامیکی است. آپارتمان مورد اشاره دارای آیفون تصویری و کلیه امتیازات وانشعابات آب، برق وگازشهری می باشد که بعضا دارای بدهی و قطعی می باشد.3 حدود ثبتی ملک مطابق پاسخ به نامه استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود موجود در پرونده به شماره 140449990003374669 مورخ 1404/5/20 عبارت است از: شمالاً در 4 قسمت که قسمت دوم آن  غربی است، اول دیوار و پنجره است به طول 1/65 متر به نورگیر مشاعی، دوم دیوار و پنجره است به طول 1/60 متر به نورگیر مشاعی، سوم دیواریست به طول 7/25 متر به فضای ملک مجاور به شماره 439/15486 فرعی، چهارم دیواریست به طول 1/00 متر به فضای خیابان، شرقاً در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است به طول 10/35 متر به فضای خیابان، دوم دیوار و پنجره به صورت پخ به طول 7/85  متر به فضای خیابان، جنوباً دیوار و پنجره است به طول 5/20  متر به فضای خیابان غفاری، غرباً در 6  قسمت که قسمت سوم آن شمالی و قسمت پنجم آن جنوبی است، اول دیواریست به طول 1/00 متر به فضای خیابان غفاری، دوم دیوار یست به طول 7/00 متر به فضای ملک مجاور به شماره 439/10316 فرعی، سوم دیوار یست به طول 3/60 متر به راه پله مشاعی، چهارم درب و دیواریست به طول 3/00 متر به راه پله مشاعی، پنجم دیواریست به طول 3/60  متر راه پله مشاعی، ششم دیواریست به طول 5/05 متر به فضای ملک مجاور به شماره 439/10316 فرعی. سقف با کف طبقه سه اشتراکی است، کف با سقف طبقه یک اشتراکی است.4 ملک مذکور مشاعی می باشد ومطابق سند موقوفه نمی باشد.5حقوق ارتفاقی مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد و در سند  حقوق خاصی برای اشخاص به غیر از مالکین نسبت به این ملک در حال حاضر وجود ندارند. 6 ملک مذکور تحت پلاک ثبتی بیست و سه هزار و پانصد و هفت فرعی از یک اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از ده هزار و سیصد و پنج فرعی از اصلی مذکو واقع در بخش دو ثبتی شاهرود در اداره ثبت املاک و اسناد شهرستان شاهرود به ثبت رسیده است.7 بنا بر اظهارات انجام شده ملک فوق در ید مالکین مشاعی آن است و در اجاره کسی قرار ندارد.اظهار نظر کارشناسی:علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدرالسهم از عرصه، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی، طرح معماری، عرض گذر موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک مورد نظر و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به انضمام امتیازات و انشعابات برابر مبلغ 28/000/000/000 ریال دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به مراجع قانونی، ادارات، سازمان ها، دارایی و شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد رهن، بازداشت و وقف احتمالی و صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و امثالهم می باشد که در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/09/04 به سایت www.setadiran.ir شماره حراج 3004106853000231 از ساعت 08 صبح الی 12 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140349920001036844