موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: ماشاءاله توکل محکوم علیه: محمدامیر روانبخش رنگنه موجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره 9510090242802871و شماره دادنامه مربوطه 9509970242800751 محکوم علیه محکوم است به :1-پرداخت مبلغ  5/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته ، مبلغ 150/354/000 ریال بابت هزینه دادرسی ، حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری  ونیزخسارت تاخیر تادیه برمبنای نرخ تورم بانک مرکزی  از تاریخ چک  تا زمان اجرای حکم  درحق خواهان محکوم می نماید . اجرای احکام مدنی خسارت تاخیرتادیه رابراساس فوق محاسبه ونسبت به وصول وایصال آن اقدام خواهد نمود، اجرای حکم درمورد خسارت تاخیرتادیه منوط به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی از سوی خواهان بوده وخوانده نیز مکلف است مابه التفاوت هزینه دادرسی رابه خواهان پرداخت نماید.2-پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه است. کل محکوم به عبارت است از 19/050/932/009 ریال که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  2/198 دانگ مشاع از 6 دانگ از طریق مزایده فروخته میشود . موضوع : ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 7022/11276 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9901458 و موضوع دعوی آقای ماشالله توکل به طرفیت آقای امیر حسین روانبخش زنگنه مبنی بر مطالبه وجه و ...، و عطف به ابلاغیه شماره 140468100013209863 و شماره پرونده 9509980242800169 مورخ 1404/02/24 در خصوص ارزیابی یک واحد آپارتمان ، اینجانب احمد خدابخشی کارشناس منتخب پرونده پس از حضور در شعبه و بررسی پرونده و هماهنگی با طرفین پرونده ، به محل وقوع ملک به نشانی تهران  میدان رسالت ابتدای بزرگراه شهید سلیمانی شرق پلاک 750 طبقه سوم مراجعه نموده  و از واحد مربوطه و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آمد . واحد مورد ارزیابی و کلیه واحدهای ساختمان در زمان بازدید تخلیه و خالی از سکنه بود . 1 -  اسناد و مدارک : ( تایید و بررسی اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد ) 1 -1 - بموجب رونوشت سند تک برگ با شماره چاپی 988032 سری ب سال 94 ( مضبوط در پرونده ) ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 11276 فرعی از 7022 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1003 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران استان تهران به مساحت 91/81 ( نود و یک متر و هشتاده یک دسیمتر مربع ) واقع در سمت شمال طبقه سوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود و ابعاد مندرج در آن . که ششدانگ عرصه و اعیان به موجب انتقال قطعی شماره 1024 مورخ 1389/08/18 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1146 شهر تهران استان تهران به نام آقای حسن پورحکیمی فرزند حسین به شماره ملی 0045460469 ثبت گردیده است . که بموجب نامه شماره 140385601025017176 مورخ 1403/05/28 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک ( مضبوط در پرونده ) مراتب بازداشت دائم آن اعلام شده است . 2 - مشخصات کلی ملک : آپارتمان مورد ارزیابی واقع در شمال طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه است . عرصه بنا نسبت به گذر موجود جنوبی است . اعیانی موجود در شمال عرصه احداث شده است . در زمان بازدید کل ساختمان تخلیه و فاقد سکونت ملاحظه شد . در پلاک شرقی این ساختمان ( پروژه دنیای نور2 ) گودبرداری عمیق انجام شده است . طبقات شامل زیرزمین ، همکف الی سوم است . طبقه همکف اول و دوم هر یک دارای 2 واحد و طبقه سوم دارای یک واحد مسکونی می باشد . و زیر زمین نیز بصورت مسکونی مورد استفاده بوده است . این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا طبقه سوم امتداد دارد دسترسی دارد. ساختمان فاقد آسانسور و با قدمت بیش از 40 سال تخمین زده میشود . نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی می باشد واحدهای این ساختمان دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی می باشند . ساختمان فاقد پارکینگ می باشد و در هنگام بازدید کلیه انشعابات ساختمان قطع بود . ساختمان فوق بر روی زمینی بمساحت 314/09 متر مربع احداث گردیده است اسکلت ساختمان فلزی با سقف طاق ضربی می باشد . بدلیل گوبرداری عمیق ملک شرقی مجاور ،  ساختمان دچار نشست و ترک خوردگی گردیده است .بموجب نامه شماره 508/50338 مورخ 1394/12/11 شهرداری منطقه 8 تهران ، اخطارهای لازم کمیسیون رفع خطر وفق مفاد تبصره بند 14 ماده 55 قانون شهرداری در ناحیه 2 به مالکین و ساکنین داده شده است و کلیه واحدها تخلیه می باشند . 3 - مشخصات واحد مورد ارزیابی : آپارتمان مورد ارزیابی واقع در شمال طبقه سوم ساختمان مذکور ( مشرف به بزرگراه شهید سلیمانی )به مساحت 91/81 متر مربع ( طبق سند مضبوط در پرونده ) می باشد . مشتمل بر هال و پذیرایی و 2 اتاق بزرگ و کوچک و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و آشپزخانه می باشد واحد فاقد منصوبات و شیرآلات و کابینت میباشد و قسمتهای داخل واحد گچ و رنگ و سرویسها کاشی و سرامیک و کف اتاقها موزاییک می باشد و قسمتهایی از گچ و خاک سقف ریزش کرده است . بام واحد جنوبی طبقه دوم تراس واحد طبقه سوم می باشد ( بام طبقه دوم جزو مشاعات ساختمان می باشد ) 4 - حدود رسیدگی : این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفه نظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است . چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی فابل بازنگری می باشد 5 - نظریه کارشناسی  : با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات پلاک ثبتی 11276 فرعی از 7022 اصلی به مساحت 91/81 متر مربع به مبلغ 52/000/000/000 ریال ( پنجاه و دو میلیارد ریال ) معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000141 بتاریخ 1404/08/25 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9509980242800169