موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0402573 / ج  دادنامه صادره از شعبه 228  دادگاه عمومی تهران دادخواست فرو اموال و تقسیم ترکه  محکوم له هومن محبوبی و معصومه کیاء  محکوم علیه وحیده اجلالی باشسیز - غلامعلی راسخ کارمقدم - نیایش کیاء - بهروز عظیمی - محمدمتین کیاء - دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران - معاون دادستان - ستایش کیاء - محسن کیاء  دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 5067 / 3مفروز از 3570  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12  مورخ 1404/09/09 در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده بمیزان 6 دانگ بمبلغ  129/600/000/000  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه واریز و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0402573 ( ابلاغیه شماره 140468100054645806)  در خصوص دعوی هومن محبوبی و معصومه کیاء به طرفیت ستایش کیاء و محمدمتین کیاء و نیایش کیاء و بهروز عظیمی و محسن کیاء و غلامعلی راسخ کارمقدم و دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و محجورین تهران و معاون دادستان و وحیده اجلالی باشسیز مبنی بر تقسیم ترکه، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهانهای کارشناسی و احدی از خواندگان (خانم وحیده اجلالی باشسیز) از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران تهران  شهرک ولیعصر جنوبی  خیابان شهید کریم خلج معصومی کوچه شهید عباسی  پلاک 20 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی به شماره 5067 فرعی 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با تصویر سند تک برگ ابرازی خانم وحیده اجلالی باشسیز به شماره سریال 664775 سری الف سال 1402 مورخ 1403.02.18 تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره (انتقال اجرایی) 45425 مورخ 1402.09.07 دفترخانه شماره 938 شهر تهران استان تهران  با مالکیت خانم وحیده اجلالی باشسیز فرزند عبدالحسین به شماره شناسنامه 106908 و شماره ملی 1374084859 مالک صد و دو سهم مشاع از صد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه واعیان زمین (وضعیت خاص طلق ) به شماره 5067 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 3570 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران، به مساحت 120 مترمربع (یکصد و بیست مترمربع) و سایر توضیحات... حدود و مشخصات: شمالاً و جنوباً: 6 متر شرقاً و غرباً: 20 متر 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: ملک تعرفه شده ساختمانی با قدمت بیش از 50 سال و به اصصلاح کلنگی است. ساختمان در 1 طبقه احداث شده است. ملک در جنوب گذر واقع شده است. نمای ساختمان سیمانی است. ملک تعرفه شده شامل یک راهرو در ضلع غربی و دو اتاق تو در تو و یک اتاق مجزا در ضلع شرقی است. در ضلع جنوبی حیاط واقع شده است که در ضلع جنوبی حیاط  آشپزخانه و حمام و توالت قرار دارد. پوشش کف ترکیب سیمان و موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است. ملک دارای انشعابات برق و گاز و آب فعال است. ملک در سامانه شهرداری دارای شناسه ملک 43715008 می باشد. ملک در پهنه R122 واقع شده است. در زمان بازدید ملک در اختیار خواهانهای پرونده بود. لازم به ذکر است که املاک واقع در ضلع غرب و شرق ملک تعرفه شده قدیمی ساز می باشند. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی به شماره 5067 فرعی 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران  با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن  از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 129/600/000/000 ریال (معادل دوازده میلیارد و نهصد و شصت میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

شماره پرونده: 140168920005091804