موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت اول  " احتراما در پرونده 0400207 شعبه اجرای مدنی بخش مرزن آباد محکوم علیهم لیلا زال زر فرزند محمد ، میترا زال زر فرزند محمد ، روفیا زال زر فرزند محمد ، رؤیا مسعودی فرزند سیاوش ، شهرام مسعودی فرزند سیاوش ، الیزا مسعودی فرزند سیاوش ، افشین مسعودی فرزند سیاوش ، ماهرخ زال زر فرزند محمد ، فرخ لقا زال زر فرزند محمد ، فرج اله زال زر فرزند محمد ، مهین زال زر فرزند محمد ، امیرهوشنگ زال زر فرزند میرزامحمد ، هایده زال زر فرزند محمد ، سهیلا زال زر فرزند محمد ، سیروس زال زر فرزند محمد ،  محکوم اند به:  فروش عرصه زمین و تقسیم ثمن آن به نسبت سهم الارث مطابق با شرع انور اسلام و قانون جمهوری اسلامی ایران مطابق با نظر کارشناسی آقای آهی ، قابل محاسبه و تعدیل در واحد اجرای احکام مدنی در حق محکوم له امیرارسلان زال زر فرزند محمد ، و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1500000 ریال به حساب صندوق دولت. از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله   نظریه کارشناسی: بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد با سلام و احترام، به استحضار می رساند در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400207 دعوی امیر ارسلان زال زر فرزند محمد به طرفیت سیروس، فرج اله، امیرهوشنگ، سهیلا، میترا، ماهرخ، هایده، لیلا، روفیا، فرخ لقا ، مهین همگی زال زر و افشین، رویا، الیزا، شهرام همگی مسعودی ضمن مطالعه پرونده و بازدید از ملک مورد ترافع نتیجه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: دستور قضایی: ... کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی نسبت به ارزیابی مجدد ملک برابر اجرائیه و رای دادگاه نظریه بدوی آقای مجید آهی (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. شرح بازدید: در تاریخ 22/07/1404 به اتفاق خواهان پرونده آقای امیر ارسلان زال زر از ملک مورد نظر واقع در روستای فشکور به شماره پلاک دهیاری 219 و کد پستی 7254546681 شامل دو قطعه در جلو و پشت ساختمان به شرح تصویر نقشه ابرازی ضمیمه شماره (1)  بازدید به عمل آمد. قطعه جلویی ملک متصل به جاده محل به مساحت 563.25 متر مربع با حدود اربعه شمال آقای رضوی پور، جنوب جاده محل، شرق منزل آقای بابا زال زر و غرب زمین آقای حکمت زال نژاد می باشد و داخل عرصه یک باب ساختمان قدیمی کلنگی قرار دارد و از دو طرف شمال و جنوب دارای درب چوبی به حیاط جلویی و پشتی می باشد. محوطه پشت ساختمان راه دسترسی نداشته و صرفا از حیاط جلویی و راه حدودا یک متری ضلع غربی ساختمان کلنگی به جاده محل دسترسی دارد. قطعه زمین پشتی ملک به مساحت 735.80 متر مربع به جهات اربعه شمال به ملک آقای ناریان پور، شرق به ملک آقای رضوی پور، جنوب به ملک آقای امیرنصر زال زر و غرب به ساختمان مورث اصحاب دعوی محدود می باشد. در قسمت انتهایی شمال شرقی قطعه پشتی ملک بخشی از عرصه به مساحت تقریبی 157 متر مربع به شرح تصویر شماره (2)  با دیوار سنگچین تفکیک شده بود و قسمتی از دیوار سمت شمالی به شرح تصویر شماره (3) تخریب شده بود. در روز بازدید به دلیل قفل بودن درب ورودی ملک از طریق محوطه آقای امیر نصر زال زر از ملک مورد ترافع بازدید به عمل آمد تصویر شماره (4). ملک داخل بافت مسکونی محل و دارای امتیاز آب و برق و لوله کشی گاز می باشد. * مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده و بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده ی آن است. ارزیابی ملک: با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی از جمله موقعیت جغرافیایی، راه دسترسی، مساحت و شکل هندسی زمین، نزدیکی به شارع، امکانات آب و برق و گاز، قرار گرفتن اضلاع ملک در بر جاده و مسیر شارع و طول ضلع متصل به معبر، نوع کاربری، موقعیت اقتصادی، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل و به ویژه وضعیت عرضه و تقاضای زمین در روستای فشکور، نهایتا پس از بررسی جامع و تحقیق کامل میدانی در خصوص ارزیابی مجدد ملک برابر اجرائیه و رای دادگاه نظریه بدوی آقای مجید آهی واقع در روستای فشکور که در مراحل قبلی پرونده مشخص و نقشه برداری شده است؛ ارزیابی مجدد ملک به شرح زیر تقدیم می گردد: ارزش قطعه زمین جلویی ملک متصل به جاده محل به مساحت 563.25 متر مربع برابر متری 46،000،000 ریال و در مجموع این قطعه به مبلغ 25،909،500،000 ریال ارزیابی می گردد. ارزش قطعه زمین پشتی ملک به مساحت 735.80 متر مربع برابر متری 23،000،000 ریال و در مجموع این قطعه به ارزش 16،923،400،000 ریال ارزیابی می گردد. و در مجموع ارزش کل عرصه ملک مورد ترافع به میزان 42،832،900،000 ریال معادل (چهار میلیارد و دویست و هشتاد و سه میلیون و دویست و نود هزار ریال) ارزیابی می گردد. ساختمان موجود کلنگی بوده و قابل ارزیابی نمی باشد و صرفا ارزش مواد بازیافتی آن به مبلغ 1،350،000،000 ریال تعیین می گردد. ارزش کل عرصه و اعیان ملک مورد ترافع در مجموع به میزان 44،182،900،000 ریال معادل چهار میلیارد و چهار صد و هجده میلیون و دویست و نود هزار تومان  ارزیابی می گردد.      وراث شامل 4 برادر و 9 خواهر بوده که برابر دادنامه به شماره بایگانی 0301128 خواهان پرونده آقای امیر ارسلان زال زر در اعیان ملک حقی ندارد لذا سهم الارث آقای امیر ارسلان زال زر از عرصه ملک به مبلغ 5،039،164،706 ریال معادل پانصد و سه میلیون و نهصد و شانزده هزار و چهار صد و هفتاد تومان برآورد و اعلام می گردد. سهم الارث سایر برادران (سیروس، فرج اله، امیر هوشنگ همگی زال زر) از عرصه و اعیان ملک به مبلغ 5،219،164،706 ریال معادل پانصد و بیست و یک میلیون و نهصد و شانزده هزار و چهار صد و هفتاد تومان برآورد و اعلام می گردد. سهم الارث هر یک از خواهران (سهیلا، میترا، ماهرخ، هایده، لیلا، روفیا، فرخ لقا، مهین و مرحوم رقیه) از عرصه و اعیان ملک مبلغ 2،609،582،353 ریال معادل دویست و شصت میلیون و نهصد و پنجاه و هشت هزار و دویست و سی و پنج تومان برآورد و اعلام می گردد. احدی از خواهران به نام رقیه فوت نموده اند که وراث مشار الیه دو پسر و دو دختر  بوده که سهم هر یک از پسرها (افشین مسعودی و شهرام مسعودی) به مبلغ 869،860،784  ریال معادل هشتاد و شش میلیون و نهصد و هشتاد و شش هزار و هفتاد و هشت تومان و سهم هر یک از دخترها (رویا مسعودی و الیزا مسعودی)  به مبلغ 434،930،392 ریال معادل چهل و سه میلیون و چهار صد و نود و سه هزار و سی و نه تومان برآورد و اعلام می گردد.   املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز  چهارشنبه  1404/08/28 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد    

شماره پرونده: 140347920004323530