موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400641 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست حمیدرضا حسین زاده نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : احتراما" عطف به ابلاغیه صادره شماره 140491100042543312 مورخ 12/07/1404 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400641 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی  پس از حضور در شعبه  دریافت دستور و مطالعه محتویات پرونده  نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردید . موضوع : ارزیابی و قیمت گذاری ملک   در راستای اجرای قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی آقای حمید رضا حسین زاده بطرفیت آقای اسدالله سلمانی مبنی بر اعلام بطلان معامله و مطالبه خسارت جهت ارزیابی و قیمت گذاری ملکی واقع در اراضی پلاک ثبتی 1256 فرعی از 80 اصلی  به مساحت تقریبی 100 (یکصد) مترمربع  واقع در شهرستان دماوند- روستای کالدشت بالا- کوچه نیایش 5 - پلاک 17 ، به اتفاق خواهان و با تعرفه محل توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و انجام بررسیهای فنی  نسبت به  تطبیق اسناد ومدارک و ارزیابی ملک  اقدام  گردید.                            1- مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده 1-1- نامه شماره 140491990017694374 مورخ 05/06/1404 شعبه سوم دادگاه عمومی  حقوقی شهرستان دماوند به  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند 1-2- نامه شماره 140491990018334297 مورخ 11/06/1404 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند به حوزه ثبت ملک دماوند جهت بازداشت پلاک ثبتی 1256 فرعی از 80 اصلی 1-3- نامه شماره 140485601058012619 مورخ 11/06/1404 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند به  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند 1-4- مدارک و مستندات پرونده موجود در شعبه 2-  قرار کارشناسی صادره ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و معاینه محلی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی و قیمت گذاری نسبت به سه دانگ ملک تعرفه شده به قیمت و ارزش روز به این دادگاه تسلیم نماید . 3- موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه   ملک مورد تعرفه ، یک واحد آپارتمان دو طبقه به مساحت حدودا" 100 مترمربع (هر طبقه) و دو خوابه و پارکینگ طبقه همکف به مساحت تقریبی 30 مترمربع می باشد . قدمت احداث ساختمان حدودا" 15 سال می باشد .  4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) ، تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ازسوی طرفین ارائه گردد  به عهده اینجانب نمی باشد . مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن  برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور  اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد . 6- نظر کارشناسی   با عنایت به مراتب معنونه و بررسیهای فنی اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی خواهان و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی  نظر کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد . ملک موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه خواهان به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن گزارش  بر اساس تحقیقات بعمل آمده و عوامل متصور و موثر در موضوع من جمله موقعیت محل  مساحت و ویژگیهای ملک  پهنه وقوع ملک ابعاد و هندسه زمین  وصف مشاعی ملک  گذرهای موجود و غیره و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق و منافع به ویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی عدم وجود منع از حیث نوعیت حریم  فقدان تعارضات ثبتی  جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و یا موقوعه عام و خاص بودن  رفع محدودیتها و بازداشتهای ملک و فک رهنهای احتمالی  عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها  موسسات مالی و اعتباری  شهرداری  اداره دارائی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هر گونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی  ارزش معامله و خرید و فروش ملک مذکور با شرایط موجود و در زمان تنظیم این گزارش (19/07/1404)  مطابق با نوعیت و کاربری ملک و میانگین قیمتهای استعلامی از منطقه  34.500.000.000(سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون) ریال و با احتساب سه دانگ سهم خوانده از ملک مذکور مبلغ 17.250.000.000 (هفده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال پول رایج کشور برآورد می گردد .. که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس  از طریق سامانه آنلاین پرداخت واریز نماید و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/06 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140091920005375365