موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت  اول ): به موجب اجراییه شماره  140168420000710127  صادره از شعبه  283  مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای  کامبیز رهنمای صدیق  فرزند حسین  محکوم علیه پرونده اجرائی0301284  محکوم می باشد به پرداخت تعداد  500  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم  فرزانه حسینی پیرحیاتی فرزند  پرویز  و و نیز نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک ثبتی2739 فرعی از85اصلی مفروز از 2641 فرعی از اصلی  متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر  می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس: سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 2739 فرعی از 85 اصلی واقع در بخش 11 تهران (حوزه ثبت ملک تهرانپارس) واقع در: تهران، بزرگراه شهید باقری، خیابان فرجام غربی، بلوار طباطبایی نسب (اردیبهشت)، کوچه 182 غربی (شهید محمد صادق خزایی)،  پلاک 40 (کروکی آدرس ملک وفق تصویر شماره 1) مشخصات ثبتی ملک وفق مدارک فوق الذکر؛ ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت سیصد و پانزده مترمربع (315 متر مربع) قطعه 126 افرازی پلاک ثبتی شماره 2739  فرعی از 85 اصلی، مفروز از شماره 2641 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران ، حدود و مشخصات طبق تصویر سند مضبوط در پرونده ثبتی ، شمالاً به طول 10 متر به خیابان ده متری احداثی، شرقاً به طول 31.5 متر به قطعه 127 افرازی، جنوباً به طول 10 متر به قطعه 135 افرازی، غرباً 31.5 متر به قطعه 125 افرازی. توضیح اینکه بررسی اصالت مستندات فوق و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد. ساختمان مورد تعرفه در زمان بازدید در تاریخ 1404/05/07 در قطعه زمینی در سمت جنوب کوچه شهید خزایی2 (182 غربی) احداث گردیده است. وفق بازدید به عمل آمده در زمان بازدید، ملک مورد تعرفه بصورت جنوبی و با بر 10 متر به گذر شمالی (کوچه شهید خزایی (182 غربی)) ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 315 متر مربع می باشد. (مساحت موجود تصرفی با توجه عقب نشینی انجام شده قدیمی از ضلع شمالی کمتر از مساحت سندی به نظر می رسد). ساختمان مورد بازدید، یک ساختمان شامل زیرزمین و طبقات همکف و اول با اسکلت نیمه فلزی احداث گردیده است. طبقه زیرزمین به صورت انباری مورد استفاده بود. طبقه همکف و اول به صورت مسکونی هر طبقه مشتمل بر دو اتاق خواب، هال، آشپزخانه، حمام با توالت فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. کفسازی هال، اتاقها و آشپزخانه از جنس سنگ و دیوارها از جنس گچ رنگ شده می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام از سرامیک و دیوارها از کاشی می باشد. آشپزخانه به صورت اُپن با کابینت MDF می باشد. پنجره ها از جنس آلومینیوم و شیشه معمولی می باشد. در ضلع شمال غرب طبقه همکف پارکینگ رو باز مشاهد گردید. طبقه اول دارای بالکن در ضلع شمال و بالکن دیگر در ضلع غربی بود که از بالکن ضلع غربی توسط یک پله آهنی گرد به پشت بام ارتباط برقرار می شد. نمای شمالی و جنوبی سنگ و ساختمان فاقد آسانسور و فاقد سیستم اعلان و اطفاء حریق می باشد. حیاط در ضلع جنوبی ملک با کفسازی و بدنه سنگ و دسترسی به حیاط و زیرزمین از طبقه همکف میسر است. ملک مورد بازدید دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. راه پله از طبقه همکف تا طبقه اول با کف پله سنگ و دیوارها گچ می باشد. کد نوسازی ملک (مندرج در پلاک آبی نصب شده در محل) 50156003 و پلاک آب 33891/6000 و شناسه های قبض برق نصب شده روی کنتورهای برق : 9214592104124 و 9577976504125 می باشد. اعیانی به صورت دو طبقه قدیمی از کف به انضمام زیرزمین و با قدمت حدوداً بالای 43 سال می باشد. وفق اطلاعات مندرج در سایت تهران من ملک موصوف در پهنه R122 ، و اعیانی حدود 265 مترمربع تخمین زده می شود. حسب اظهار محکوم علیه و ورثه مرحوم حسین رهنمای صدیق (آقای کامبیز رهنمای صدیق و دو خواهر ایشان) طبقه همکف و اول در اختیار و تصرف ورثه مرحوم حسین رهنمای صدیق (آقای کامبیز رهنمای صدیق و دو خواهر ایشان) است که عنوان گردید که طبقه اول محل سکونت یکی از خواهران می باشد. برای ساختمان مذکور، گواهی عدم خلاف، پایانکار ساختمانی، صورتمجلس تفکیکی آپارتمانی و سند تفکیکی آپارتمانی ارائه نگردید. با عنایت به کارکرد قسمتهای مختلف و اوضاع و احوال روز و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی، معارضین احتمالی، امور مالیاتی و اداره دارایی، شهرداری، بانک ها، ادارات دولتی و غیر دولتی احتمالی که تا این تاریخ ممکن است وجود داشته باشند و قابلیت انتقال در هر دفترخانه داشته باشد، با وضع موجود و بصورت تخلیه و بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی به درخواست مرجع قضایی می باشد و قطعاً، هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. با توجه به مطالب فوق الذکر، مدارک ابرازی، مشاهدات صورت گرفته، به استحضار می‌رساند: با عنایت به توضیحات مذکور و همچنین لحاظ سایر عوامل موثر در پرونده و در چهارچوب حدود کارشناسی، با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و با عنایت به قدمت و نظر به موقعیت و شرایط ملک مورد تعرفه، به شرط نداشتن معارض و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص جهت تعیین سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مورد تعرفه به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مسکونی به پلاک ثبتی 2739 فرعی از 85 اصلی (مورد تعرفه) جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ 660،000،000،000 ریال (ششصد و شصت میلیارد ریال)، معادل 66،000،000،000 تومان (شصت و شش میلیارد تومان) و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (وفق قرار صادره) به مبلغ 330،000،000،000 ریال (سیصد و سی میلیارد ریال)، معادل 33،000،000،000 تومان (سی و سه میلیارد تومان)، به درخواست مرجع قضایی ارزیابی، تخمین و پیشنهاد می‌گردد. کارشناسی صورت گرفته صرفاً با نظر مقام محترم قضایی صادر کننده قرار قابل استناد و هرگونه اقدام می‌باشد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ  1404/09/02  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج 3004106419000046  شعبه  سوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:    1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 140068920003943447