موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0301247 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست سیدمهدی محمدی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : احتراما" عطف به ابلاغیه صادره شماره 140491100047416978 مورخ 29/07/1404 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0301247 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی  پس از حضور در شعبه دریافت دستور و مطالعه محتویات پرونده  نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردید . موضوع : ارزیابی و قیمت گذاری ملک در راستای اجرای قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی آقای سید مهدی محمدی بطرفیت آقای مجید رضایی مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه خسارت دادرسی  جهت ارزیابی و قیمت گذاری ملکی واقع در اراضی پلاک 1 فرعی از 72 اصلی موسوم به وادان به مساحت تقریبی 6000 (شش هزار) مترمربع  واقع در شهرستان دماوند - جاده کیلان به وادان  به اتفاق نمایندگان مالک زمین و با تعرفه محل توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و معاینه فنی نسبت به  تطبیق اسناد ومدارک و ارزیابی ملک  اقدام  گردید.                            1- مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده 1-1- نامه شماره 140491990025016360 مورخ 29/07/1404 شعبه اول اجرای احکام دماوند به حوزه ثبت دماوند و دستور بازداشت ملک تحت پلاک ثبتی 1 فرعی از 72 اصلی 1-2- موافقت اصولی احداث مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی با محوریت جایگاه سوخت برای ملک مورد تعرفه 1-3- مدارک و مستندات پرونده موجود در شعبه 2-  قرار کارشناسی صادره ... تا کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و معاینه محلی نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده به قیمت و ارزش روز اقدام نماید . 3- موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه ملک مورد تعرفه قطعه زمینی به مساحت تقریبی 6000 (شش هزار) مترمربع واقع در کنار جاده کیلان به وادان با شیب نسبتا زیاد که بخشی از آن خاکبرداری و تسطیح گردیده است . اسناد ارائه شده از طرف مالک حکایت از دریافت مجوزهای لازم جهت احداث مجتمع خدماتی بین رفاهی دارد . مختصات یو تی ام یک گوشه از ملک بشرح 600799 / 3940995 می باشد . 4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم  ازسوی طرفین ارائه گردد به عهده اینجانب نمی باشد . مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده ، می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد . 6- نظر کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه و بررسیهای فنی اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی خواهان و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی ، نظر کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد .قطعه زمین موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه نمایندگان مالک به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن گزارش بر اساس تحقیقات بعمل آمده و عوامل متصور و موثر در موضوع من جمله موقعیت محل مساحت و ویژگیهای ملک پهنه وقوع ملک ابعاد و هندسه زمین وصف مشاعی ملک گذرهای موجود و غیره و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق و منافع به ویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی عدم وجود منع از حیث نوعیت حریم فقدان تعارضات ثبتی جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و یا موقوعه عام و خاص بودن رفع محدودیتها و بازداشتهای ملک و فک رهنهای احتمالی عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها  موسسات مالی و اعتباری شهرداری اداره دارائی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هر گونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی ارزش معامله و خرید و فروش هر مترمربع ملک مذکور با شرایط موجود و در زمان تنظیم این گزارش (29/07/1404)  مطابق با میانگین قیمتهای استعلامی از منطقه  53.000.000(پنجاه و سه میلیون) ریال و با احتساب میزان مساحت سهم مالکیت مالک  سه دانگ مشاع از ششدانگ ( 3000 مترمربع)  جمعا" 159.000.000.000 (یکصد و پنجاه و نه میلیارد) ریال پول رایج کشور برآورد می گردد همچنین ضمن ارائه نظریه تکمیلی و برآورد مقدار مساحت ملک بازداشتی جهت تامین مبلغ دیون خوانده  با توجه به میانگین قیمت استعلامی و ارزش روز هر مترمربع ملک مذکور به مبلغ 53.000.000 ریال و مجموع دیون خوانده در پرونده مطروحه به مبلغ 12.530.961.681 ریال  مقدار مساحت ملک جهت تامین مبلغ خواسته  5/236 (دویست و سی و شش و نیم) مترمربع خواهد بود. که بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس  از طریق سامانه آنلاین پرداخت واریز نماید و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/09/13 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140291920000068473