موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) نوبت دوم به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0400533 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان کمال خداوندی با وکالت آقای سجاد احمدخان بیگی به طرفیت خوانده مهدی خداوندی به خواسته دستور فروش ملک مشاع ، به پلاک ثبتی 3237 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران ، یک ساختمان قدیمی واقع در تهران، خیابان مطهری، خیابان سلیمان خاطر ،تقاطع اسلامی و نوبخت پلاک‌های 36، 34، 93 ، 41 ،43 و 45که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده ؛ ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع : پرونده کلاسه 0400533 خواهان : آقای کمال خداوندی خوانده : آقای مهدی خداوندی باسلام احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140468100024251952 مورخ 08-04-1404 در خصوص پرونده کلاسه 0400533 و با توجه به قرار صادره مبنی بر " تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3237 فرعی از 6933 اصلی، اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه اعلام نماید " ، پس از مطالعه اسناد و مدارک ملک مورد نظر ، از محل بازدید بعمل آورده که ذیلاً گزارش میگردد: حدود و مشخصات :یک ساختمان قدیمی واقع در تهران ، خیابان مطهری، خیابان سلیمان خاطر ،تقاطع اسلامی و نوبخت پلاک‌های 36، 34، 93 ، 41 ،43 و 45 . مستندات ابرازی : به استناد سند مالکیت تک برگی به شماره 980347  مورخ بیست و سوم مرداد ماه 1400 سه دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 3237 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 487.48 متر مربع که به آقای کمال خداوندی انتقال یافته است به استناد نامه شماره 140385601025037390 مورخ 30-10-1403 حوزه ثبت ملک نارمک تهران وضعیت ثبتی پلاک مورد نظر به شرح زیر می‌باشد یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3237 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک به مساحت 487.48 متر مربع با مشخصات مالکیت ، آقای مهدی خداوندی به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان با شماره مستند مالکیت 3534 تاریخ 17-07-1387 دفترخانه اسناد رسمی شماره 264 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 980348 . مالکیت آقای کمال خداوندی با شماره مستند مالکیت 3534 تاریخ 17-07-1387 دفترخانه اسناد رسمی شماره 264 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 980347 . به استناد گواهی ساختمان به شماره 72150743 مورخ 24-11-1400  پلاک ثبتی مورد نظر دارای پایان کار قبل از سال 1349 می‌باشد . بر اساس گواهی صادره ملک مذکور از سمت شمال به گذر 10 متری از سمت جنوب به گذر 15 متری و سمت غرب به گذر 30 متری محدود است . ملک مورد نظر دارای اصلاحی بوده و مساحت ملک پس از اصلاحی 475.51 متر مربع می‌باشد . بر اساس گواهی صادره ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین یک طبقه همکف دو طبقه روی همکف می‌باشد مساحت کل بنا 833.56 متر مربع است و دارای کاربری تجاری شامل 5 واحد تجاری در همکف به مساحت کلی 468.52 متر مربع است همچنین مساحت مسکونی شامل دو واحد جمعاً 262.06 متر مربع می‌باشد . توصیف اجمالی : یک ساختمان قدیمی با نمای سنگ و سیمان و قدمتی بیش از 50 سال دارای یک طبقه زیر زمین ، یک طبقه همکف و 2 طبقه روی همکف ، ساختمان دارای 6 پلاک آبی می باشد که شامل پلاکهای 34 داخل کوچه اسلامی که ورودی حمام عمومی می باشد، پلاک 36 یک واحد تجاری ، پلاک 93 در تقاطع اسلامی و سلیمان خاطر شامل یک واحد تجاری ، پلاک 41 ورودی اصلی حمام ، پلاک 43 واحد تجاری و پلاک 45 راه پله دسترسی به طبقات است . تمامی واحد های تجاری و حمام فاقد فعالیت بوده و سرقفلی و حقوق مکتسبه آنها متعلق به طرفین دعوی می باشد . طبقه اول ساختمان بصورت مسکونی و محل اقامت سرایدار است . ساختمان دارای سه اشتراک گاز ، سه اشتراک برق سه فاز ، 2 اشتراک برق مسکونی و 2 اشتراک آب می باشد . حدود رسیدگی : رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده ، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد . ضمناً مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالت نامه و ... و در رهن و یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر و صرفنظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و طی نظریه تکمیلی بدین شرح اعلام شده است.   احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره ابلاغیه 140468100032605268 مورخ 06-05-1404 در خصوص پرونده کلاسه 0400533 و ارائه نظریه تکمیلی ، با توجه به بررسی مجدد و استعلام های اخذ شده و شرایط روز ، نظریه تکمیلی به شرح زیر ارائه میگردد : نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر منجمله شکل هندسی غیر متعارف ، موقعیت قرار گیری و عدم امکان بهره برداری از بیش از 50 درصد ملک بدلیل مستعمل بودن و صرفنظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  فوق الذکربرابر با مبلغ 1،350،000،000،000 ریال (معادل یکصدو سی و پنج میلیارد تومان )  تعیین  و اعلام میگردد .   مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در مورخ 1404/09/12 از ساعت 8 الی12 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد.
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140368920008041871