موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم  در پرونده به کلاسه بایگانی 0400498/ج شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت خواهان  مریم حسینجانی فرزند رجب با کد ملی 0077225181 ت ت  1361/07/27  تاریخ کارشناسی : 1404/04/24 موضوع : مزایده  ارزش شش دانگ اعیان و حقوق مکتسبه و متصوره با وضع موجود ملک نعمت آباد ( دارای سند اجاره بهای 95399 و 67174 ) می باشد و عرصه موقوفه می باشد   مبلغ چهارصد و هشت (408.000.000.000) ریال به  موجب درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه مربوطه 140368390021358834 محکوم علیه 1 مهدی 2 محمد علی 3 یوسف جملگی حسینجانی  و4 زهره سلطانی5 موقوفه قمر السلطنه  محکوم است به: فروش ماترک به دلیل تعدد وراث از طریق مزایده و تقسیم بهای آن فیمابین ایشان و تجویز انتقال منافع به لحاظ موقوفه بودن عرصه  و سایر وراث تحت عنوان خواهانها  که عبارتند از1 فاطمه 2 مریم 3 اکرم 4 سمیه جملگی حسینجانی  با قیمومت  سعید حاتمی و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه می باشد   ریاست محترم شعبه یک اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام و احترام                 دراجرای قرار کارشناسی ارجاعی پرونده به شماره بایگانی0400498 و شماره  ابلاغیه 140468100025584930 مورخ 1404.04.11  پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک به اتفاق خواهان و خوانده از محل ملکهای تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از معاینه و بررسی های انجام شده گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد.   خواهان:  سمیه اکرم  فاطمه  مریم همگی با فامیلی حسینجانی   خوانده: محمد علی حسینجانی یوسف حسینجانی مهدی حسینجانی  زهره سلطانی موقوفه قمر سلطنه   محل ملک تعریف شده :       به آدرس  تهران  نعمت آباد خیابان جانباز کوچه هفتم شرقی  پلاک 4   قرار کارشناسی : ارزیابی یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به صورت سه طبقه خانه از پلاک 5 اصلی به انضمام شش دانگ مغازه   مستندات :  تصویر اجاره نامه بشماره 95399 مورخ 1366.08.12  تصویر اجاره نامه بشماره 67174 مورخ 1372.12.12  تصویر پروانه اضافه اشکوب  بشماره 1586 مورخ 1372.12.11 تصویر پروانه اضافه اشکوب بشماره 4662 مورخ 1375.06.27   مشخصات سند مالکیت :  طبق تصویر ابرازی سند اجاره به شماره 95399 مورخ 1366.08.12 فی ما بین آقای رجب حسینجانی(مستأجر) و حضرت آیت اله حاج شیخ محمدرضا مهدوی کنی(موجر) موضوع اجاره یک قطعه زمین به مساحت 11.36 مترمربع بصورت دو واحد تجاری با مدت سه سال از تاریخ 1366.06.01 با اجاره کل مدت 24552 ریال و طبق تصویر ابرازی سند اجاره به شماره 67174 مورخ 1372.12.12 فی ما بین حضرت آیت اله محمدرضا مهدوی کنی(موجر) و رجب حسینجانی موضوع اجاره یک قطعه زمین به مساحت 41 مترمربع بصورت مسکونی با مدت اجاره دو سال از تاریخ 1372.01.01 با اجاره کل 9020 ریال   مشخصات اعیانی ملک : ملک نعمت آباد دارای بناء به متراژ حدود 130 مترمربع با اسکلت نیمه فلزی در سه طبقه شامل همکف تجاری دو واحد که در زمان بازدید به یک واحد تبدیل گردیده با بر حدود 3.20 متر در کندرو خیابان شهید کاظمی و بر حدود 4.38 در کوچه هفتم شرقی به متراژ ناخالص حدود 46 مترمربع که 11.36 مترمربع آن در قرار داد واگذاری موقوفه به شماره 95399 مورخ 1366.08.12 است با ارتفاع حدود 2.55 و 2.70 متر با کف سنگ دیوار چوب و کاغذ دیواری  سقف کاذب درب ها شیشه سکوریت و کرکره قدیمی و دو طبقه مسکونی به مساحت ناخالص حدود 84 متر مربع بدون آسانسور که طبقه اول شامل یک سالن با کف سیمان و دیوار و سقف نقاشی آشپزخانه به صورت اوپن با کف و دیوار کاشی و سرامیک و کابینت فلزی و سقف طاق ضربی و طبقه دوم یک سالن با کف موزائیک و دیوار و سقف نقاشی آشپزخانه اوپن با کف و دیوار سرامیک و کاشی و کابینت MDF سرمایش کولر آبی گرمایش بخاری سرویس و حمام در پاگرد طبقات انشعاب آب و گاز مشترک و برق سه کنتور برای تجاری و مسکونی   حدود رسیدگی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم  شرایط فعلی بازار مسکن  وضعیت سیاسی کشور و همچنین استماع اظهارات و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده و اطلاعات ابرازی بدون رسیدگی به سایر موضوعات قراردادی و یا تاخیرات بوجود آمده می باشد. مسئولیت گزارش حاضربه لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج درآن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد  لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل  می باشد  چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد مسئولیتی متوجه این بررسی وکارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود وشمول اقدامات انجام شده میباشدکه موضوع با تایید و دستور جنابعالی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد می باشد.                                                                         " نظریه کارشناسی"   با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد  قدمت بناء  کیفیت ساخت موقعیت مکانی و زمانی کاربری عرض گذر وضعیت اقتصادی و بازدید میدانی و فارغ از احرازمالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند  مشروط بر احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ارزش ملک ها به شرح ذیل اعلام می گردد     ارزش شش دانگ اعیان و حقوق مکتسبه و متصوره با وضع موجود ملک نعمت آباد ( دارای سند اجاره بهای 95399 و 67174 ) می باشدو  عرصه موقوفه می باشد   مبلغ چهارصد و هشت (408.000.000.000) ریال     حالیه مقررگردیده حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1404/09/11   برابر با سه شنبه    از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد.   از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت اتاق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  )  مبلغ چهارصد و هشت (408.000.000.000) ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گ

شماره پرونده: 140368920003807371