موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: قدمعلی حبیبی بدرآبادی محکوم علیه: معصومه علی زاده بدرآبادی مرضیه علی زاده بدرآبادی عصمت علی زاده بدرآبادی  محبوبه علی زاده بدرآبادی صدیقه علی زاده بدرآبادی اکبر علی زاده بدرآبادی لیلا علی زاده بدرآبادی زهرا علی زاده بدرآبادی محمدرضا علی زاده بدر آبادی زیور حسینی بدرآبادی علیرضا علی زاده بدرآبادی صولت دخت ملاحسینی بدرآباد رضا علی زاده بدرآبادی فاطمه علی زاده بدرآبادی محمدحسین علیزاده بدرآبادی نرجس عظیمی بدرآبای * خواسته تقسیم ترکه موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  48.6946- در اجرای قرار کارشناسی صادره با ابلاغیه شماره 140368440003058219 به تاریخ 1403.12.22، شماره پرونده 140268920004336929 و شماره بایگانی 0303255 ، اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک بازدیدی بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه نتیجه به شرح ذیل به استحضار میرساند: 1-  موقعیت جغرافیایی ملک ملک مورد نظر در منطقه 4 شهرداری تهران به نشانی تهران، مجیدیه شمالی، خیابان لاهیجانی، 10 متری کمالی، پلاک 25، واقع می باشد. 2-  مدارک و مستندات ابرازی: (مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی بر عهده ارائه کننده می باشد و تشخیص اصالت آن جزء صلاحیت کارشناس نمی باشد) تصاویر مدارک ارائه شده مرتبط با این گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد: الف- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 48.6946 شماره ثبت 86471 دفتر 258 صفحه 355 ب- تصویر پایان کار ساختمانی شماره 26904 مورخ 78.04.27 شماره پرونده 41415 3-  مشخصات ملک: بموجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ملک 48.6946 شماره ثبت 86471 دفتر 258 صفحه 355، تاریخ ثبت سیزدهم شهریورماه یکهزار و سیصد و چهل و شش، ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصد و چهل مترمربع قطعه 15 تفکیکی واقع در مجیدیه شمیران بخش 11 تهران، حدود مشخصات شمالاً بطول بیست متر به قطعه، شرقاً بطول هفت متر به قطعه، جنوباً بطول بیست متر به قطعه، غرباً بطول هفت متر به خیابان 10 متری. بموجب تصویر پایان کار ساختمانی شماره 26904 مورخ 78.04.27 شماره پرونده 41415، کد نوسازی 3-49673-05-04 شماره پروانه 27414 مورخ 47.01.15 ، مساحت زمین پس از اصلاحی 105 مترمربع، عرض گذر اصلاحی 20 متر، نوع اسکلت نیمه فلزی، کاربری زمین مسکونی، ابعاد باقیمانده: شمالاً 15 متر به پلاک، شرقاً 7 متر به پلاک ، جنوباً 15 به پلاک و غرباً 7 متر به خیابان 20 متری ، شامل همکف یک واحد مسکونی 71.70 مترمربع و 1 واحد تجاری 19.30 مترمربع و راه پله 12 مترمربع، و طبقه 1، 30 مترمربع که جمع کل زیربنا 133 مترمربع است. وضع موجود ملک مورد معاینه ساختمانی شرقی است با قدمت بیش از 30 سال ساخت با اسکلت نیمه فلزی و نمای سیمانی در دو طبقه احداث شده که در طبقه همکف یک واحد تجاری و مسکونی بوده و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری است. در زمان بازدید قسمتهای مسکونی و تجاری در حال بهره برداری مشاهده شده و حسب الاظهار بهره بردار، سرقفلی تجاری نیز متعلق به وراث می باشد. 4-  توضیحات ضروری کارشناس: - این ارزیابی بر اساس مدارک ارائه شده صورت گرفته است، لذا لازم به ذکر است در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی، گزارش بایستی تجدید نظر گردد. همچنین چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی که به تایید آن مقام محترم رسیده باشد و در نتیجه گیری گزارش تاثیر گذار باشد، گزارش قابل بازبینی است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد. - مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی با ارائه کننده است، بنابراین هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مستندات و تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی آن‌ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد. - رسیدگی ها و بررسی های انجام شده محدود به «مدارک ابرازی موصوف ، بازدید ملک، ابلاغ نامه کارشناسی» و فارغ از بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و «توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» می باشد. - گزارش کارشناسی فوق بنا به صحت و برابر با اصل بودن مستندات و مدارک فوق و بدون در نظر گرفتن هر گونه منعی برای نقل و انتقال و هرگونه محدودیت از جمله حقوق ارتقاقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وتوقیف یا در رهن بودن ملک و دیگر موارد مربوطه می باشد و هرگونه تغییر در آن، نیازمند بررسی و ارائه گزارش کارشناسی مجدد خواهد بود. پیشنهاد می گردد که جهت روشن شدن آخرین وضعیت مالکیتی و نیز محدودیتهای احتمالی، قبل از انجام مزایده جریان کامل ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت استعلام گردد. 5-  نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و مدارک و مستندات ابرازی و ابلاغ صادره و با توجه به نکات ذکر شده و با عنایت به موقعیت، مشخصات، مساحت، دسترسی، کاربری، تحقیقات محلی، در نظر گرفتن عوامل موثر دیگر بدون در نظر گرفتن تعهدات و یا دیونی احتمالی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به ارگانها و نهادهای ذیربط مانند: شهرداری، اداره مالیات و ... که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین صرف‌نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی، رهن، و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و با فرض غیراوقافی و تخیله، و عدم واگذاری سرقفلی و منافع آن، برای ملک مورد نظر به مساحت عرصه 140 مترمربع شامل یک باب تجاری به مساحت 19.30 مترمربع و یک واحد مسکونی، جمعاً به مساحت کل زیربنا 133 مترمربع، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 48.6946، شامل کلیه قسمتهای مسکونی و تجاری (سرقفلی و ملکیت) با کلیه منضمات و حقوق مکتسبه، در تاریخ گزارش، در مجموع بمبلغ 245.000.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان، برآورد و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000184 بتاریخ 1404/09/01 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004336929