موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمدرضا مدبردباغ محکوم علیه: مهناز مدبردباغ - بهنام مدبردباغ - بهرام مدبردباغ موضوع: پرونده کلاسه 0102255-بازگشت به ارجاع قرار کارشناسی به شماره 140468440000458806 مورخ 1404/2/24 (ابلاغیه شماره 140468100013498627 به تاریخ ابلاغ 1404/2/27) در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 7022/9490 به استحضار می رساند، متعاقب مراجعه به مجتمع شهید باهنر، مطالعه پرونده، عدم امکان هماهنگی (بی پاسخ ماندن تماس با شماره مندرج در پرونده) و درخواست صدور دستور همکاری با کارشناس به ذینفعان پرونده توسط آن ریاست محترم، نهایتا آقای مصطفی جلالی (وکیل آقای محمدرضا مدبر دباغ) به تاریخ 1404/3/10 با اینجانب تماس گرفتند که منتهی به بازدید از ملک در تاریخ 1404/3/13 در معیت خانم مهناز مدبر دباغ (از ذینفعان پرونده) و انجام بررسی های لازم گردید که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می گردد: 1- مشخصات ثبتی ملک، مالکین و مستندات: - عرصه و اعیان زمین (طلق) با کاربری مسکونی واقع در تهران- نارمک- خیابان جانبازان غربی (گلبرگ غربی)- خیابان بختیاری- بالاتر از چهارراه سامان- پلاک 288 و از میدان 75- انتهای بن بست مقدس زاده- پلاک 16 (کروکی پیوست) به شماره 9490 فرعی از 7022 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 868 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 272.79 متر مربع، طبق سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 210290 الف/97 به تاریخ ثبت 1397/7/17.  - علیرغم پیگیری از ذینفعان پرونده جهت دریافت مدارک، تنها تصویر سند تک برگی فوق با مالکیت خانم مهناز مدبر دباغ، به میزان یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان طی انحصار وراثت شماره 951221 تاریخ 1396/1/29 مجتمع شماره 8 شورای حل اختلاف، واصل گشت (تصویر پیوست). - در سوابق پرونده (دو گزارش کارشناسی قبلی صورت گرفته به تاریخ های 1401/11/11 و 1402/8/7) به سه سند تک برگی دیگر به مالکیت آقایان بهنام، بهرام و محمدرضا مدبر دباغ، هر یک به میزان دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان و نیز گواهی پایان کار شماره 551/26771 مورخ 1362/9/23 اشاره رفته است.  2- مشخصات فیزیکی ملک: عرصه ملک به مساحت 272.79 متر مربع با دو دسترسی شرقی (از خیابان بختیاری، به صورت ورودی پارکینگ) و غربی (از بن بست مقدس زاده، منشعب از میدان 75، به صورت ورودی آدم رو) می باشد. اعیان ملک در دو طبقه همکف و اول هر کدام به میزان حدود 140 متر مربع با دو خواب به صورت کلنگی با اسکلت نیمه فلزی و دیوار باربر و سقف طاق ضربی با قدمت بالغ بر 40 سال می باشد. نما سنگی، کف راهرو و راه پله سنگ، کف طبقه همکف موزاییک و طبقه اول سرامیک، کابینت ها فلزی، درب های داخلی چوبی و پنجره ها تک جداره فلزی می باشد. سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش شوفاژ مرکزی و بخاری گازی بوده است. حدود 10 سال است که ملک متروک مانده و اغلب تاسیسات و تجهیزات آن از جمله رادیاتورها و یراق آلات بهداشتی، باز و جمع آوری شده است. ساختمان فاقد شرایط سکونت بوده و نیاز به تجهیز و بازسازی دارد. ملک دارای کنتورهای آب و گاز اشتراکی و دو کنتور برق مجزا می باشد (تصاویر پیوست). 3- دسترسی ملک: موقعیت قرارگیری (چهارراه سامان)، دسترسی آسان به مترو (ایستگاه جانبازان) و بزرگراه های اطراف به ویژه شهید سلیمانی و دو بر بودن (به شرح گفته شده در ابتدای بند 2 گزارش) از مزایای ملک محسوب می شود. 4- ملاحظات و محدودیت­های کارشناسی: - کارشناسی حسب قرار صادره انجام و صرفا جهت بهره‌برداری در مزایده موضوعیت دارد. - گزارش حاضر فارغ از موانع قانونی، ثبتی، آثار و تبعات ودایع بانک‌ها، قرض الحسنه ناشی از قرارداد احتمالی اجاره، ممنوع المعامله بودن، توقیف، بازداشت و دیگر مسائل حقوقی و قضایی، همچنین موانع احتمالی جهت نقل و انتقال رسمی ملک به غیر، واگذاری منافع احتمالی به اشخاص ثالث و تخلفات احتمالی بعدی نسبت به پایان­کار و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و دارایی از هر بابت و دیگر سازمان‌های ذیربط تهیه شده است. - این گزارش در اثبات مالکیت و اصالت مدارک ابرازی موثر نبوده و در محدوده قرار کارشناسی ارائه شده است. 5- ارزیابی:ارزش ششدانگ عرصه واعیان باتوجه به عوامل موثرنظیرابعاد،مساحت،محله وموقعیت،دسترسی،کاربری، قدمت وکیفیت مصالح به کاررفته،545/580/000/000ریال(پانصد و چهل و پنج میلیاردوپانصدوهشتاد میلیون ریال)در خرداد ماه 1404، برآورد و ارزیابی میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000196 بتاریخ 1404/08/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی.تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004534603