موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش ملک مشاع در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه    140468390007871503  صادره از شعبه    214  دادگاه حقوقی تهران خواهان  آقای پدرا رحیمی  فرزند هوشنگ با وکالت آقای حسین کشاورزحداد فرزند پرویز    خوانده  خانم راهله ملکی اقبال  فرزند جواد    به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 56617/116مفروزومجزی شده از1479بخش 11ناحیه 1  ر  دستور فروش یک باب آپارتمان  به لحاظ عدم امکان افراز    که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه  0401417    موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده به نظریه کارشناسی ذیل اعلام می گردد موضوع:ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی116/56617 مربوط به پرونده با کلاسه0401417عطف به قرار کارشناسی شماره140468440001682772 مورخ1404/07/06 مربوط به پرونده شماره 140368920007388188 و با شماره بایگانی 0401417اینجانب کارشناس منتخب آن دادگاه محترم  پس از بازدید از محل بررسی مدارک و مستندات ارائه شده نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم حضور دارم1موضوع قرار کارشناسی در قرار ارجاع امر کارشناسی مورخ1404/07/06 موجود در پرونده آمده است  با عنایت به درخواست  پدرا رحیمی فرزند هوشنگ و ضرورت جلب نظر کارشناس قرار کارشناسی صادر و اعلام  می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی صدور  دستور فروش یک باب آپارتمان به لحاظ عدم امکان افراز واقع در خیابان پونک به پلاک ثبتی 116/56617 مفروز و مجزا شده از 1479 بخش11 ناحیه 1 و نظریه کتبی و مستدل خویش را  به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید لذا نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مورد اشاره در پرونده به شرح ذیل تقدیم می گردد2- طرفین دعوی خواهان آقای پدرا رحیمی خوانده خانم راهله ملکی اقبال3ریوس اقدامات مطالعه قرار کارشناسی بازدید و معاینه محل مورد تنازع  تحقیقات میدانی مطالعه بررسی و تحلیل فنی مدارک و مستندات  تدوین گزارش کارشناسی4-هدف از ارزیابی این ارزیابی جهت فروش ملک صورت گرفته است5-نشانی و موقعیت جغرافیایی ملک موضوع کارشناسی ملک مورد ارزیابی واقع در شهر تهران حوزه شهرداری منطقه5 پونک انتهای اشرفی اصفهانی خیابان نفت کوچه هفتم  پلاک 15و17طبقه 4 واحد 16می باشد. کدپستی ملک 1469814679و مختصات با مختصات جغرافیایی جهانی UTM 530487 X    و 3959764 Y درج شده است درنقشه ذیل موقعیت ملک مشخص شده است6- مدارک و مستندات ابرازی  تصویر سند مالکیت کاداستری به پلاک ثبتی 56617 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 5217414 مورخ 1394/02/08  تصویر قبض برق با شناسه قبض9673286604126 7- مشخصات موضوع کارشناسی1-7- مشخصات ثبتی آقای پدرا رحیمی طبق مندرجات تصویر یک برگ  سند مالکیت تک برگی ارائه شده مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 116/56617 قطعه16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از1479فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران با شماره سند 367696 سری ه سال 1401 با شناسه یکتا 140220301145020485 و تاریخ ثبت 1402/11/09 به مساحت84/86 هشتاد و چهار متر و هشتاد و شش دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی غربی  طبقه چهار که 1/77 یک متر و هفتاد و هفت دسیمترمربع آن بالکن است  به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه بیست و دو تفکیکی به مساحت11 یازده مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت1/4 یک متر وچهل دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن است.1-7- 1-مشخصات مالکیت پلاک ثبتی آقای پدرا رحیمی فرزند هوشنگ به شماره ملی0054848148 1-2-7-نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مستند مالکیت  فسخ صلح شماره 140200552783000002 تاریخ 07/11/ 1402توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 35 شهر تهران استان تهران و سند قطعی 34237 مورخ 1395/07/12 دفتر خانه 221تهران3-1-7- استعلام تصدیق اصالت سندمالکیت از درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه ثبت من my.ssaa.ir مشخصات مالک پدرا رحیمی به شماره شناسنامه2164مشخصات ملک مساحت84/86 مترمربع نوع ملک آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق کاربری ندارد  شماره چاپی سند 367696محدودیت رهنی ندارد بازدشتی ندارد 2-7- مشخصات ثبتی خانم راهله ملکی اقبال طبق مندرجات تصویر یک برگ  سند مالکیت تک برگی ارایه شده مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 116/56617 قطعه16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از1479فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران با شماره سند 679784سری ج سال 1401 با شناسه یکتا 140220301145015918 و تاریخ ثبت 1402/09/07 به مساحت84/86 هشتاد و چهار متر و هشتاد و شش دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی غربی  طبقه چهار که 1/77 یک متر و هفتاد و هفت دسیمترمربع آن بالکن است  به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه بیست و دو تفکیکی به مساحت 11 یازده مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت1/4 یک متر وچهل دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن است.2-7- 1-مشخصات مالکیت پلاک ثبتی خانم راهله ملکی اقبال فرزند جواد به شماره ملی00620803182-2-7-نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند.متن شرط آقای پدرا رحیمی  ازکلیه  حقوق عینی متوره خود در خصوص یک و نیم دانگ 1/5 دانگ مشاع از3 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع از پلاک ثبتی شماره ی 56617 فرعی از 116 اصلی به شماره دفتر الکترونیک 14020301145016609 به مالکیت تارا رحیمی اعراض نموده و از این پس در خصوص یک و نیم دانگ 1/5 دانگ مشاع از 3 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع پلاک مذکور هیچ گونه حقی برایایشان متصور نیست و حفظ شروط مندرج در سند مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 36535 تاریخ 1402/08/16 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1182 شهر تهران استان تهران و سند قطعی 36534 مورخ 1402/08/16 و اقرار نامه های 36531 و 36532 مورخ1402/08/16. 3-2-7- استعلام تصدیق اصالت سندمالکیت از درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه ثبت من my.ssaa.ir مشخصات مالک راهله ملکی اقبال به شماره شناسنامه1477مشخصات ملک مساحت84/86 مترمربع  نوع ملک آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق کاربری  ندارد  شماره چاپی سند 679784محدودیت رهنی ندارد بازدشتی ندارد.8-  مشخصات گواهی پایانکار ساختمان:حسب تصویر پایانکار ساختمان ابرازی به شماره 52171414 مورخ 1394/02/08 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران مشخصات آخرین پروانه صادره به شماره 50036570 مورخ 1391/11/18کد نوسازی ملک 0-0-5-61063 درصد تراکم مصوب 120% مساحت زمین طبق سند 547مترمربع  ساختمان دارای 24 واحد مسکونی  24واحد پارکینگ و 24واحد انباری می باشد. تعداد کل طبقات ساختمان 8 شامل طبقه زیر زمین با کاربری پارکینگ و انباری ،طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول الی ششم هر کدام 4واحد مسکونی می باشند. دسترسی  ساختمان در ضلع جنوبی از گذر 16/17 متری و در ضلع شرقی به گذر26/17 متری می باشد.9-اطلاعات ماخوذه از سامانه شهرداری تهران  تهران من بر اساس استعلام بعمل آمده از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، ملک مورد ارزیابی با کد شناسایی 61063005 در محدوده بافت فرسوده ، بافت ناپایدار ، بافت تاریخی حریم مترو  ذخیره توسعه وحریم گسل قرار ندارد  و در محدوده پهنه R131  می باشد.مشخصات ظاهری و فنی ساختمان و مشاهدات روز بازدیددر تاریخ 1404/07/08 در معیت آقای پدرا رحیمی معاینات لازم از محل آپارتمان مورد نظر انجام شد. براساس مشاهدات مورد کارشناسی واقع در ساختمان مستقر در آدرس ذکر شده دارای نمایاصلی سنگ  در دو قسمت شرق و جنوب است.این ساختمان در زمینی با مساحت 547 متر مربع تجمیع پلاکها احداث گردیده و  دارای دو  دسترسی از خیابان هفتم  در  سمت جنوب و 12 بهمن در سمت شرق را دارد. ملک دارای دو درب ورودی بزرگ ماشین‌رو جهت دسترسی به پارکینگ و انباری  زیر زمین از سمت گذر جنوب هفتم و پارکینگ همکف از سمت گذر شرق12 بهمن ملک است و درب ورودی نفررو پیاده برای تردد عمومی می‌باشد. آپارتمان موصوف در طبقه چهارم  ساختمانی با عمر تقریبی 10 سال واقع شده و بصورت یک واحد مسکونی قابل بهره‌برداری با وضعیت تصرف خالی است.ساختمان کلا با احتساب زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری همکف با کاربری پارکینگ شامل 8طبقه است که شش طبقه فوقانی روی همکف با کاربری مسکونی شامل 24 واحد مسکونی در هر طبقه 4 واحد می‌باشد. اسکلت ساختمان بتنی است و ملک مذکور دارای حیاط است که کف و دیوارهای آن از جنس سنگ بوده و کف‌سازی پارکینگ و دیوارها نیز از سنگ است.جهت دسترسی به پارکینگ و انباری طبقه زیر زمین از رمپ  استفاده می شود  همچنین ساختمان دارای سیستم اعلام و اطفا حریق دوربین مدار بسته منبع ذخیره آب شرب و پمپ آب ژنراتور دیزل برق  و کپسول های آتش نشانی بوده وسرایداری مسکونی در طبقه زیر زمین می باشد.جهت دسترسی به آپارتمان از یک دستگاه آسانسور با ظرفیت 5 نفر و همچنین راه‌پله استفاده می‌شود کف پیشانی پاگرد راه‌پله و سطح جانبی دیوارها از جنس سنگ است و نرده حفاظ از استیلاجرا گردیده است.آپارتمان مورد بازدید شامل هال و پذیرایی دو اتاق خواب با کمد دیواری آشپزخانه با هود و کابینت زمینی و دیواری MDF حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی در داخل حمام است. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت و درب اتاق ها چوبی است. کف هال و پذیرایی و آشپزخانه از جنس پارکت چوبی  اتاق خواب از جنس سنگ حمام و سرویس بهداشتی از جنس سرامیک است و پوششش دیوارهایسالن کاغد دیواری و پوشش  دیوارهای دو اتاق خواب رنگ‌آمیزی شده‌اند. دیوارهای حمام و سرویس نیز از کاشی  است. سقف سالن از اندود گچ با پوشش رنگی تشکیل شده و پنجره‌ها از نوع قاب UPVC هستند که دارای بالکن اختصاصی می‌باشند. نور  قسمت هال و پذیرایی و آشپزخانه آپارتمان از طریق پنجره‌های مشرف به حیاط و گذر جنوبی  و نور دو اتاق خواب از فضای نورگیر مشاعی پاسیو تامین می‌گردد.این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ پارکینگ شماره 16 است و انباری در طبقه زیر زمین می‌باشد. همچنین دارای انشعاب آب مشترک و کنتور برق و گاز اختصاصی و دارای خط تلفن  است. تاسیسات مکانیکی ساختمان به‌عنوان سیستم گرمایش از شوفاژ پکیج و سرمایش از کولرآبی استفاده می‌شود. همچنین  این آپارتمان دارای آنتن مرکزی آیفون تصویری  دارای نورگیری و وضعیت مشاعات مطلوب است11- محدودیت ها و ملاحظات کارشناسی نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه‌شده به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر تنظیم گردیده است. رسیدگی‌های انجام‌شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه‌شده بوده و مسولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ارایه‌دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارایه شود به‌نحوی‌که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسولیتی متوجه اقدامات انجام‌شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل‌بررسی مجدد این کارشناسی می‌باشد. ارزیابی مذکور و قیمت مقوم در گزارش حاضر با در نظر داشتن اینکه ملک معرفی‌شده تخلیه‌شده و فاقد معارض بوده تعیین‌شده است.این گزارش فارغ از بحث احراز و انتساب مالکیت به اشخاص حقیقی و حقوقی می باشد.  به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفا برای قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  موضوعیت دارد وبرای استفاده در منظوری به ‌غیر از مورد یادشده فاقد اعتبار می‌باشد. در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی اصحاب پرونده و تصاویر مدارک دریافتی از سوی ایشان به شرح متن گزارش ملاک قرار داده‌شده و این کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به‌شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است. این توجه به استفاده‌کنندگان محترم این گزارش داده می‌شود که در هر حال کلیه استعلام‌های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت‌اسناد و اخذ شود.  توضیح اینکه با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان تنظیم این گزارش ارزیابی اعلام‌شده قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بودپ  در صورتی ‌که مستندات قابل‌پذیرش مغایر با موارد فوق‌الا‌شاره ارائه گردد؛ ارزیابی تعیین‌شده در گزارش حاضر پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسی‌های لازم مستلزم تجدیدنظر خواهد بود. فایل گزارش همراه با تصاویر در قسمت ضمایم پیوست بارگزاری شده است.12 نظریه کارشناسی:بر اساس موقعیت محل و مشخصات مساحت نوع بنا اوضاع و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن و با توجه به مندرجات این گزارش بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه ارزش شش‌دانگ ملک مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیانی احداثی به نشانی شهر تهران  حوزه شهرداری منطقه5 پونک انتهای اشرفی اصفهانی خیابان نفت کوچه هفتم پلاکهای 15 و17 4طبقه 4واحد 16بهشماره پلاک ثبتی 166/56617 قطعه16 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1479 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم ناحیه یک  حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 84/86 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهارم، به انضمام پارکینگ مسکونی و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به قیمت عادله روز 127/290/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد وهفتصد و بیست و نه  میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. نظریه کارشناسی بر اساس موقعیت  محل و مشخصات مساحت  نوع  بنا  اوضاع و احوال  روز شرایط حاکم  بر بازار مشخصات فیزیکی بنا و میزان قدمت آن  با توجه به مندرجات این گزارش بدون در نظطر گرفتن  هر گونه تعهدات  دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظطر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت  قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و بصورت  تخلیه ارزش 6 دانگ ملک مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیان احداثی به نشانی تهران  حزه شهرداری منطقه 5 پونک  انتهای اشرفی اصفهانی خ  نفت  کوچه هفتم  پلاک های  15 و 17  طبقه 4  واحد16  به شماره پلاک ثبتی 116/56617  قطعه 16  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1479 فرعی از اصلی  مذکور بخش 11  ناحیه 1  حوطزه ثبت ملک سعادت اباد تهران  استان  تهران  به مساحت 84/86 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه 4 به انضمام پاترکینگ مسکونی و انباری به قدرالسهمو از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به قیمت عادله روز 127/290/000/000  ریال معادل دوازده میلیاردو هفتصدو بیست و نه میلیون تومان  تعیین و اعلام می گردد. آپارتمان موصوف در طبقه 4 ساختمان با عمر تقریبی 10 سال واقع و به صورت یک واحد مسکونی قابل بهره برداری با وضعیت تصرف خالی است . ضمنا هزینه نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/09/08ساعت08:00 الی 11:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140368920007388188