موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا سلام علیکم در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  :140468420001092371  صادره ازشعبه 275  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له اقای حسین قلی زاده گللو علیه اقای یاشار میر شکار که محکوم هستند  به  169/515/204/758ریال حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی شماره 64069 فرعی از 126 اصلی قطعه 50 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 18895 فرعی از اصلی مذکور بخش 11      توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  از طریق مزایده  به قیمت  75.000.000.000 به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100046676407 مورخ 1404/06/26 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400944 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی حسین قلی زاده گللو به طرفیت یاشار میرشکار مبنی بر مطالبه وجه و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001570172 مورخ 1404/06/26 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی شماره 64069 فرعی از 126 اصلی قطعه 50 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 18895 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 65.9 متر مربع به نشانی تهران خیابان آیت الله کاشانی بلوار شهید پژوهنده نبش کوچه شهید رضایی مجتمع تجاری اداری ساحل ورودی دوم سمت شمالی طبقه سوم واحد شماره 10، مورد بازداشت از محکوم علیه جهت استیفاء محکوم به، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده، در تاریخ 1404/06/29 به محل وقوع ملک مراجعه نمودم که پس از دق الباب و عدم پاسخگویی بهره بردار احتمالی و متعاقباً ضمن تماس­های متعدد تلفنی و ارسال پیامک به محکوم علیه و عدم پاسخگویی ایشان، امکان بازدید از فضای داخلی آپارتمان میسر نگردید و مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لایحه درخواست اخطار به محکوم علیه توسط اینجانب به کد رهگیری 1404220175491936 مورخ 1404/07/01 ایفاد گردید. لذا طبق دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغ الکترونیکی شماره 140468100050016095 مورخ 1404/07/05 مبنی بر " با توجه به لایحه ارسالی مطابق دستور دادرس ارزیابی از طریق بیرون از ساختمان انجام گیرد " پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ضمنا هزینه اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد.وملک متعلق به محکوم علیه اقای یاشار میر شکار   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب- مشخصات ثبتی   مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601023016045 مورخ 1404/04/26 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از   یک قطعه آپارتمان اداری وضعیت خاص طلق با کاربری اداری به پلاک ثبتی 64069 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 18895 فرعی از اصلی مذکور قطعه 50 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 65.9 شصت و پنج متر و نود دسیمتر مربع که مقدار 4.70 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است   به حدود شمالا اول دیوار پیشرفته بفضای خیابان دوم دیوار و پنچره بفضای پشت بام مغازه ها شرقا دیوار به دیوار قطعه 47 سابق جنوبا اول پنجره و دیوار به فضای محوطه مشاعی دوم دیوار سوم الی ششم پنجره و دیوار به هواکش و هفتم درب و دیوار سوم و هفتم براه پله هشتم که شرقی است دیوار مشترک با مجاور است غربا پنجره و دیوار پیشرفته بفضای خیابان   مشخصات مالکیت: مالکیت یاشار میرشکار فرزند داریوش با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 67742 تاریخ 1397/06/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 215096 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023030625 ثبت گردیده است.   محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990001442718 مورخ 1402/01/19 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مبلغ 66500000000 برای مالکیت یاشار میرشکار بازداشت می باشد و بازداشت موقت به موجب نامه شماره 140468990034111089مورخ 1404/06/24 از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران درخواست بازداشت دارد.   ج- مشاهدات حین باردید   حسب بازدید از مشاعات ساختمان و ملاحظه مشخصات و وضعیت ثبتی قید شده در بند ب این نظریه و تحقیقات محلی و میدانی، آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری اداری در سمت شمالی طبقه سوم با دسترسی از ورودی شماره 2 مجتمع موسوم به تجاری اداری ساحل قرار دارد که در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف شامل تعدادی مغازه و سه طبقه فوقانی با دسترسی از دو ورودی که ورودی 1 واقع در قسمت شمالی ساختمان با ورود به راه پله دسترسی به سه طبقه فوقانی بوده و فاقد آسانسور و شامل دو واحد آپارتمان به جهت شمالی و جنوبی در هر طبقه و ورودی 2 واقع در قسمت جنوبی ساختمان با ورود به راه پله دسترسی به سه طبقه فوقانی بوده و فاقد آسانسور شامل سه واحد آپارتمان به جهت شمالی و جنوبی و غربی در هر طبقه رویت گردید. پوشش کف راه پله دسترسی به آپارتمان مورد ارزیابی از سنگ و دیوار راه پله از سرامیک مشاهده گردید. درب واحد مورد ارزیابی چوبی با حفاظ نرده فلزی به شماره واحد منصوب روی درب 10 رویت گردید که علیرغم دق‌الباب، پاسخی از داخل واحد دریافت نشد و درب واحد باز نشد. لذا امکان ورود و بازدید داخلی فراهم نگردید.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ - نظریه کارشناسی   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 64069 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 18895 فرعی از اصلی مذکور قطعه 50 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 65.9 شصت و پنج متر و نود دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 75.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. ضمنا -هزینه های اجرایی

شماره پرونده: 140168920007453662