موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0400641 اجرای احکام مدنی  باتوجه به دستور فروش صادره از شعبه 1دادگاه عمومی حقوقی شاهرود شش دانگ پلاک ثبتی 8 فرعی از 3403 اصلی بخش 1 شاهرود  را ازطریق مزایده غیرحضوری از طریق سایت ستاد بفروش برساند کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده اند:  1- برابر مندرجات تصویر سند مالکیت ارایه شده از جانب خانم اشرفی به شماره سریال چاپی 327909 سری ج سال 1402 و پاسخ به نامه استعلام وضعیت ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود موجود در پرونده به شماره 140485629010009372 مورخ 1404/7/10  عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 8 فرعی از 3403  اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی واقع درسمت جنوبی طبقه سه بخش یک ثبتی شاهرود به مساحت 89/65 مترمربع به انضمام تراس اختصاصی قطعه تفکیکی به مساحت 3/82 مترمربع به انضمام انباری قطعه تفکیکی به مساحت 1/68 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه تفکیکی به مساحت 13/50 مترمربع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با مالکیت مشاعی آقای سید محمود اشرفی با جز سهم مالکیت 3 (سه) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت صلح شماره 6101 مورخ 1403/6/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 26 شهر شاهرود (حق فسخ از تاریخ تنظیم سندبه مدت 70 سال شمسی و حق انتفاع مادام العمر با مصالح می باشد و بالورثه نمی باشد.) ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140320329010007106 و آقای حسینعلی عمو ﺋﻲ با جز سهم مالکیت 3 (سه) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 88108 مورخ 1396/4/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 شهر شاهرود موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 124640 سری ب سال 1396 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139620329010004402 در اداره ثبت اسناد واملاک شاهرودثبت گردیده است.2- ملک موردنظر به آدرس شاهرود، خیابان آزادگان (کوچه حمام شیک)، نبش آزادگان پنجم، جنب فروشگاه بنی عامری، پلاک 91 ، طبقه سوم، واحد جنوبی با مختصات جغرافیایی تقریبی  X=317792 / Y=4032619 عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در جنوب طبقه سوم از یک مجتمع مسکونی 4 طبقه (جمعاً 6 واحد مسکونی در طبقات و یک واحد تجاری در طبقه همکف) که در زمان بازدید، دارای اسباب زندگی بوده و با توجه به اظهارات آقای عمو ﺋﻲ در اختیار مالکین مشاعی آن است. ساختمان دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ بوده و بام با ایزوگام عایق رطوبتی شده است و با توجه به ظاهر آن و بررسی عکس های هوایی گذشته و تحقیقات صورت گرفته وگواهی پایان عملیات ساختمانی به شماره 30595 مورخ 1384/9/6  با قدمتی حدود 20 سال در زمینی دو نبش احداث گردیده و به وسیله دو درب ورودی در ضلع غربی یکی ماشین رو کرکره ای اتوماتیک و دیگری فلزی نفر رو به کوچه هشت متری مرتبط است. طبقه همکف ساختمان دارای کاربری پارکینگ است (ضمنا بخشی از طبقه همکف به صورت یک مغازه تجاری مورد بهره برداریست که دسترسی به پارکینگ ندارد.) که موزاییک فرش شده و دارای دیوارهایی با پوشش گچ به همراه قرنیز حدود یک متری آجری است و بوسیله دستگاه راه پله سنگی با قرنیز سنگی به طبقات و بام دسترسی دارد. آپارتمان مذکور دو اتاق خوابه دارای آسانسور، پارکینگ و انباری در طبقه همکف  می‌باشد (آسانسور به صورت هیدرولیکی بعد از احداث و تکمیل بنا در چشم پله نصب شده، فاقد راهرو مجزا بوده و درب آسانسور روبروی پله تعبیه گردیده است). پوشش کف واحد مسکونی سرامیکی، سقف از جنس گچ به همراه گچبری و نورپردازی، دیوارها از جنس گچ رنگ آمیزی شده با قرنیز چوبی و دارای پنجره های دوجداره UPVC است. درب ورودی چوبی دولنگه و درب اتاق ها وکمد ها ملامینه و HDF  با یراق آلات کابینت آشپزخانه از جنس MDF سرویس بهداشتی وحمام کاشی کاری شده است. سیستم سرمایش وگرمایش به ترتیب کولر آبی و بخاری است. بهار خواب غربی آپارتمان دارای کف و بدنه سرامیکی است. آپارتمان مورد اشاره دارای آیفون تصویری و کلیه امتیازات وانشعابات آب، برق وگازشهری می باشد.3- حدود ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت ارایه شده از جانب خانم اشرفی به شماره سریال چاپی 327909 سری ج سال 1402 و پاسخ به نامه استعلام وضعیت ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود موجود در پرونده به شماره 140485629010009372 مورخ 1404/7/10  عبارت است از: شمالاً در 5 قسمت، اول به طول 7/13 متر دیواریست اشتراکی با واحد شمالی ، دوم که شرقی است به طول 2/25 متر سوم به طول 3/25 متر هر دو قسمت درب و دیواریست به راه پله مشاعی، چهارم که شرقی است به طول 1/05 متر پنجم به طول 0/65 متر هر دو قسمت پنجره و دیواریست به داکت مشاعی، شرقاً به طول 4/46 متر دیواریست به قطعه اولیه تفکیکی، جنوباً در سه قسمت اول به طول4/69 متر دوم که شرقی است به طول 3/13 مترهردو قسمت پنجره و دیواریست به فضای صحن حیاط مشاعی، سوم به طول 5/25 متر دیواریست به پلاک های 3402 و 3401و غرباً در 3  قسمت اول به طول 3/46 متر دوم که جنوبی است به طول 1/10 متر هر دو قسمت پنجره و دیواریست به تراس اختصاصی، سوم به طول 7/30 متر پنجره و دیواریست به فضای کوچه 8 متری. سقف با پشت بام مشاعی است، کف با سقف طبقه دوم مشاعی است.4- ملک مذکور مشاعی می باشد ومطابق سند موقوفه نمی باشد.5- با عنایت به پاسخ نامه استعلام مذکور یک مورد بازداشت دایم به موجب دستور شماره 140449990004721026 مورخ 1404/7/9 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود به مبلغ 500/000/000 ریال به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود برای مالکیت حسینعلی عمو ﺋﻲ و سید محمود اشرفی ثبت گردیده است و  حقوق ارتفاقی مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد و در سند حقوق خاص دیگری برای اشخاص به غیر از مالکین نسبت به این ملک در حال حاضر وجود ندارند. 6- ملک مذکور تحت پلاک ثبتی هشت فرعی از سه هزار و چهارصد و سه اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود در اداره ثبت املاک و اسناد شهرستان شاهرود به ثبت رسیده است.7- بنا بر اظهارات انجام شده ملک فوق در ید مالکین مشاعی آن است و در اجاره کسی قرار ندارد.اظهار نظر کارشناسی:علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک/ موقعیت محلی و مکانی/ نوع کاربری/ نوع مالکیت/ قدرالسهم از عرصه/ قدمت/ کیفیت مصالح مصرفی/ طرح معماری/ عرض گذر موجود/ ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک مورد نظر و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به انضمام امتیازات و انشعابات برابر مبلغ 24/500/000/000 ریال (دو میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به مراجع قانونی، ادارات، سازمان ها، دارایی و شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد رهن، بازداشت و وقف احتمالی و صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و امثالهم می باشد که در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/09/05 به سایت www.setadiran.ir شماره حراج 3004106853000233 از ساعت 08 صبح الی 12 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140449920000473827