موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول مشاعی  نوبت اول       درپرونده کلاسه  اجرائی0401446 اجرای احکام حقوقی دادگستری آملدر خصوص درخواست خانم لیلا صولتی با وکالت زینت سادات موسوی به طرفیت خانم درنا گهروسی با وکالت جواد خادمی و علی راعی مبنی بر تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع شامل دستور فروش یک باب منزل مسکونی به پلاک ثبتی 2386 فرعی از 13 اصلی بخش 9 به مساحت 116/87 مترمربع واقع در امل خیابان طالب آملی دریای 23 کوچه هنرستان هفتاد دستگاه شهاب آزادگان 19 به انضمام هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل ؛با توجه به تقاضای خواهان و کپی سند و نامه اداره ثبت اسناد و املاک که حکایت بر مالکیت مشاعی طرفین دارد و اینکه تصمیم قطعی واحد ثبتی دلالت بر غیرقابل افراز بودن ملک دارد لذا شرایط قانونی لازم جهت پذیرش درخواست مطروحه فراهم بوده دادگاه با استناد به مقررات ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357/08/22 دستور فروش پلاک فوق الذکر را صادر و اعلام و مقرر می نماید که مطابق مواد 9 و 10 قانون مذکور ملک از طریق اجرای احکام مدنی طبق مقررات قانون اجرای احکام به معرض فروش گذاشته شود و وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم گردد.   لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت فروش مال مشاع  در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .       با احترام عطف به پرونده کلاسه 0401446 محکوم له خانم لیلا صولتی با وکالت خانم موسوی بطرفیت محکوم علیه خانم درنا گهروسی با وکالت آقای علی راعی که پس از ابلاغ بعنوان کارشناس منتخب اجراء ضمن مطالعه و ملاحظه پرونده جهت بازدید با هماهنگی با آقای راعی و خانم موسوی که آقای راعی اعلام داشته با تماس تلفنی با موکل خویش امکان حضور برای ایشان و بنده میسور نبوده و با محکوم له و وکیل ایشان که مالک مشاعی می باشد هماهنگی و بازدید نمائید که در وقت قرار مشخصی در معیت وکیل محکوم له خانم موسوی به محل موردنظر به آدرس : آمل - خیابان طالب آملی - دریای 23 [ کوی هنرستان ] - انتهای هفتاد دستگاه شهاب کوچه مسجد- نبش هفتاد دستگاه  شهاب شمالی 9 - پلاک 200 - مسکونی z0morrod  - با کدپستی 4617618191 با مختصات y=4038084 و x=619709 عزیمت و با بازکردن درب مجتمع و درب واحد واقع در طبقه اول غربی توسط وکیل محترم محکوم له خانم موسوی و ضمن بازدید و بررسیهای بعمل آمده  گزارش بشرح ذیل به استحضار می رسد :   الف - مورد بازدید بصورت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی قطعه یک تفکیکی از 2386 فرعی مفروز و مجزی شده از 112فرعی از 13 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت 116.87 مترمربع واقع در طبقه یک غربی که بمیزان 2.25 مترمربع آن تراس مسقف است به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.50 مترمربع واقع در همکف به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3.88 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت رسمی تک برگی به شماره 534327ب/1403 که عرصه برابر 315.61 مترمربع که دارای صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 139620410005000610 مورخ 1396.12.05 می باشد .   ب - طی مشاهده طرح معماری داخلی بصورت هال و آشپزخانه و اتاق پخت و دوخواب و تراس و راهرو وتوالت و حمام که آشپزخانه و سالن بصورت یکپارچه و کف واحد پارکت و نازک کاری داخلی دیواره کاغذ دیواری و سقف داخلی کناف و هالوژن کاری شده و دیواره پخت کاشی و آشپزخانه و پخت دارای کابینت زمینی و هوایی از نوع ام دی اف و درب اتاق خوابها قفل بوده و کف سرویسها سرامیک و دیواره کاشی و سیستم گرمایش پکیج وسرمایش اسپیلت و رادیاتورها نصب بوده اند و درب ورودی به واحد ضدسرقت و داخلی پیش ساخته و پله سنگ ودیواره پله گچ و دارای نرده استیل و مجتمع بصورت چهارطبقه روی پارکینگ که هر طبقه دو واحد مسکونی و کف پارکینگ و حیاط سنگ و نمای خارجی شمال و شرق سنگ و دارای بام تخت و دارای آسانسور و انشعابات آب و برق وگاز بوده است .   نتیجه کارشناسی :   با توجه به توضیحات داده شده در فوق   1 - مورد بازدید بصورت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی قطعه یک تفکیکی از 2386 فرعی مفروز و مجزی شده از 112فرعی از 13 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت 116.87 مترمربع واقع در طبقه یک غربی که بمیزان 2.25 مترمربع آن تراس مسقف است به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.50 مترمربع واقع در همکف به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3.88 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن از اینکه دارای بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا موسسات و یا در رهن ، بازداشت ، توقیف و وثیقه بوده باشد  خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد .   2 - بنابراین ارزش پایه مزایده شش دانگ بصورت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی قطعه یک تفکیکی از 2386 فرعی مفروز و مجزی شده از 112فرعی از 13 - اصلی از بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت 116.87 مترمربع واقع در طبقه یک غربی که بمیزان 2.25 مترمربع آن تراس مسقف است به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.50 مترمربع واقع در همکف به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3.88 مترمربع واقع در همکف با ارزش قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در قضیه [موقعیت مکانی  میزان مساحت عرصه و شکل هندسی آن نوع سازه از لحاظ ساخت طرح معماری داخلی واحدها  تعداد واحدها قدمت بنا هشت سال ، مشاعی بودن واحد وضعیت استقرار زمین نوسانات قیمت زمین و مسکن در بازار و .... ] بمیزان 35.000.000.000ریال معادل سه میلیاردوپانصدمیلیون تومان تعیین گردیده است .       را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه مورخ 1404/09/01ساعت 8 الی 9 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140447920002178380