موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم نظر به اینکه در پرونده به شماره بایگانی  0400755 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا شش قطعه زمین متعلق به مرحوم نبی ونه ببنی به مشخصات ذیل درجهت تادیه طلب خواهان های پرونده ارزیابی گردیده است لذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش سامانه ستاد روز سه شنبه مورخ 1404/08/10 ساعت 8 تا 12 صبح از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. گزارش کارشناسی احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی درپرونده به شمارۀ بایگانی شعبه 0400755 ، درخصوص موضوع دعوی آقای عنایت ونه بینی و غیره ، بطـرفیـت پوران ونبینی  وغیره که درآن محکوم علیه به استناد دادنامه شماره 909971820200665  مورخ 1388/07/14 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری شهرستان آستارا محکوم است به حکم تقسیم ماترک مورث طرفین مرحوم نبی ونه بینی مابین وراث وفق نظریه کارشناسی مورخ 1388/05/31  ،ونتیجتاً به صدوراجرائیه شماره 140334420000580240 مورخ 1403/12/28 که  اعلام نظرفرموده اند وباعنایت به دستور مورَخ 1404/04/16 مقام محترم قضائی که مقررفرمودند: « تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودرصورت لزوم بااخذ توضیح ازطرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد کشاورزی ومنابع طبیعی (بصورت مکانیزه ازطریق سامانه خودکاربری و یادفاتر خدمات الکترونیک قضائی) ظرف 10 روز ازتاریخ ابلاغ به کارشناس ، به این دادگاه تسلیم نماید  .   علیهذا دراجرای دستورات صادره فوق اینجانب باحضوردردفترشعبۀ اجرای احکام مدنی و مطالعه دقیق پرونده و ملاحظه اسناد ومدارک ابرازی ازسوی اصحاب دعوی وهمچنین نظریه مورَخ 1388/05/31  کارشناس منتخب بدوی درپرونده کلاسه 0870507 (شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان آستارا ، باهماهنگی لازم درتاریخ 1404/04/19 درمعیت خواهان ردیف اول دعوی و وکیل مشارالیه به محل وقوع املاک موردنظرواقع در ونه بین، ازپلاک 29 اصلی بخش 32 گیلان ،عزیمت ، ضمن بررسی های میدانی و کنترل محیطی هریک ازقطعات موردنظر بادستگاه GPS دستی وحصول اطمینان ازصحت کروکی های ارائه شده وبعضاًتغییرات درسطوح قطعات بلحاظ رعایت حرایم برابر اسناد استنادی مدیریت بنیاد مسکن شهرستان آستارا و بانگرش درجمیع عوامل موثردرقضیه ، اینک نظریه کارشناسی (تقسیم ماترک ) بشرح ذیل تقدیم می گردد :   1. تعییـن  وضعیت هـریـک از اصحـاب دعـوی درتبیین ارزیابی  و تعیین حصه وراث ازاموال غیرمنقول مـاتـرک  :     الف. بـرابـر گواهی حصـر وراثـت شماره 844  23/4/79  شعبـة اوَل دادگـاه عمومی آستـارا ، وراث حین الفوت مـرحـوم نبی ونه بینی کـه در تـاریـخ 1379/04/05 فوت نموده ؛ عبارتند از :   ·        1.  آقای حمایت ونه بینی                            فرزند پسر آن مرحوم  .   ·        2. آقای عنایت ونه بینی                              فرزند پسر آن مرحوم .    ·        3. خانم توران ونه بینی                              فرزند پسر آن مرحوم .   ·        4. خانم پوران ونه بینی                              فرزند دختر آن مرحوم .   ·        5. خانم اخترونه بینی                                فرزند دخترآن مرحوم .    درتاریخ 1386/08/21 فوت نموده است .   ·        6. خانم رقیه ونه بینی                                فرزند دخترآن مرحوم .    درتاریخ 1390/03/14 فوت نموده است .   ·        7. افروزخانم اندرونی                                بعنوان همسر آن مرحوم    درتاریخ 1383/08/02 فوت نموده است .     ب.  بـرابـر گواهی حصـر وراثـت شماره 129 مورخ 1384/07/05  شعبـة دوم  دادگـاه عمومی  (حقوقی ) آستـارا ، وراث حین الفوت مرحومه افروز اندرونی  کـه در تـاریـخ 1383/08/02 فوت نموده ؛ عبارتند از :   ·        1.  آقای حمایت ونه بینی                            فرزند پسر آن مرحوم  .   ·        2. آقای عنایت ونه بینی                              فرزند پسر آن مرحوم .    ·        3. خانم توران ونه بینی                              فرزند پسر آن مرحوم .   ·        4. خانم پوران ونه بینی                              فرزند دختر آن مرحوم .   ·        5. خانم اخترونه بینی                                فرزند دخترآن مرحوم .    درتاریخ 1386/08/21 فوت نموده است. ج.  بـرابـر گواهی حصـر وراثـت شماره 354    1390/05/10  قاضی  شعبه 6 شورای حل اختلاف آستـارا ، وراث حین الفوت مرحومه رقیه  ونه بینی کـه در تـاریـخ 1390/03/14 فوت نموده ؛ عبارتند از :   ·        1. آقای هوشیار حیران پور  فرزند خسرو ،                      بعنوان فرزند پسر آن مرحوم  .   ·        2. آقای مهریار حیران پور ند خسرو ،                              بعنوان فرزفرزند پسر آن مرحوم .    ·        3. آقای محمد حیران پور ند خسرو ،                              بعنوان فرزفرزند پسر آن مرحوم .    ·        4. آقای ساسان حیران پور ند خسرو ،                              بعنوان فرزفرزند پسر آن مرحوم .    ·        5. آقای علی حیران پور ند خسرو ،                                  بعنوان فرزفرزند پسر آن مرحوم .    ·        6. آقای مهدی حیران پور ند خسرو ،                              بعنوان فرزفرزند پسر آن مرحوم .    ·        7. آقای مازیار حیران پور ند خسرو ،                              بعنوان فرزفرزند پسر آن مرحوم .    ·        8. خانم سوسن حیران پور ند خسرو ،                            بعنوان فرزفرزنددختر آن مرحوم .    ·        9. خانم زینب حیران پور ند خسرو ،                              بعنوان فرزفرزنددختر آن مرحوم .    د.  بـرابـرگواهی حصـر وراثـت شماره 140034390006547523مورخ1400/11/24  قاضی  شعبه 6 شورای حل اختلاف آستـارا ، وراث حین الفوت مرحومه اختر ونه بینی کـه در تـاریـخ 1387/08/21 فوت نموده ، عبارتند از 1. آقای شاهین حاج فرج زاده  فرزندحاجی                        بعنوان همسـر متوفی  (یک چهارم ازکل ماترک) .   2. آقای بیژن حاج فرج زاده  ، فرزند شاهین                      بعنوان فرزند پسـرآن مرحوم .   3. خانم منیژه حاج فرج زاده ، فرزندشاهین                        بعنوان فرزند دختـر آن مرحوم .   2.  بررسی اموال غیر منقول  ماترک مرحوم نبی ونه بینی (مورث متداعیین ) وتشریح ارزیابی و قدرالسهم هریک  ازوراث  بااعمال نظر درتنفیذ وصیت نامه  : 1.2 . قطعـۀ اوَل :  بعنوان ششدانگ عرصه و اعیان خانه و باغچه به مساحت 1100 مترمربع  تحت پلاک 110 فرعی مجزاشده از 18 فرعی از 29 اصلی  ،واقع در قریه ونه بین ، بخش 32 گیلان . بشماره ذیل ثبت 5104 ، صفحه 98، دفتر 38  که سندمالکیت آن در تاریخ 3/3/1379 ،  بنام نبی ونه بینی (مورث اصحاب دعوی )ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است  این قطعه در وضعیت موجودبدون حصارفیزیکی و اعیانی مخروبه ، دوقسمت شمالی و جنوبی درداخل روستابشرح ذیل استقرارداشته  : الف. قسمت شمالی  ازمحدودۀ قطعه اول ماترک ،به مساحت 121/47 مترمربع  که درداخل محدودۀ طرح هادی روستائی ونه بین واقع بوده ، که از سطح عرصه محدودۀ فوق، برابرنامه شماره 1403003800730 مورخ 1403/02/23  بنیادمسکن  شهرستان آستارا ، میزان  98/32 مترمربع ، پس ازکسر حریم خیابان 12 متری درجنوب ملک ، باقیماندۀ عرصه بصورت لچکی و به مساحت 23/15 مترمربع که دارای کاربری مسکونی  بوده ، می باشد . ب.قسمت جنوبی از محدودۀ قطعـۀ اوَل  ماترک ، به مساحت 776/42 مترمربع ، که درداخل محدوده طرح هادی واقع ، روستائی ونه بین واقع بوده که ازسطح عرصه مارالذکر برابرنامه شماره 1403003800956 مورخ 1403/02/24 بنیادمسکن  شهرستان آستارا ، میزان  7/85 مترمربع ازآن  درحدشمال درحریم خیابان 12 متری ،  ومیزان  44/76 مترمربع دیگر درحدشرقی درحریم کوچه 8 متری قرارگرفته ، و مابقی عرصه قسمت جنوبی به مساحت 723/81 مترمربع ، دارای کاربری مسکونی می باشد . ضمناً درسطح عرصۀ قسمت جنوبی قطعه اوَل تعداد حدود ده اصله درختان بارده گردو  ونیز یک اصله درخت آلوچه استقرار داشته ، قطعه اوَل  کاملاً درمجاورت  دسترسی به امکانات زیربنائی  وخدماتی روستاقرارگرفته است . برآوردقیمت هرمترمربع آن 100/000/000 ریـال اعلام و قیمت کل قطعه اول دردوقسمت (به مساحت های 23/15 مترمربع و  به مساحت 723/81 مترمربع) ، جمعاً به مساحت کل 746/96 مترمربع  بالغ بر مبلغ کل:                                   ریــال                  74/696/000/000 = 100/000/000 × 746/96                      معادل هفت میلیارد وچهارصدوشصت ونه میلیون و ششصدهزارتومان  برآورد و اعلام می گردد. .         براساس تنفیذ وصیت نامه ،      ازمقدار یک سوم  قطعه اول به مساحت 746/96      مترمربع (خانه و باغچه ونه بین ) ، به مشخصات ثبتی فوق الاشاره ، میزان  248/98مترمربع آن ، مشمول تنفیذ به      نسبت مساوی درحقَ دونفراز فرزندان ذکور آن مرحوم (بنامان حمایت و عنایت )، و      الباقی آن به مساحت  497/98      مترمربع در قدرالسهم وراث مرحوم نبی ونه بینی (2 فرزندذکورو 4 فرزنداناث)      براساس سهم فرزند پسر دوبرابر سهم دختر بشرح ذیل خواهدبود : 1.    قدرالسهم حمایت ونه بینی  :                              مترمربع            248/98 = 124/49+  124/49   2.    قدرالسهم عنایت ونه بینی  :                              مترمربع            248/98 = 124/49+  124/49   3.  قدرالسهم خانم توران ونه بینی :                                              مترمربع              62/25   4.    قدرالسهم خانم پوران ونه بینی :                                            مترمربع                62/25   5.    قدرالسهم وراث مرحومه رقیه ونه بینی :                                  مترمربع              62/25   6.    قدرالسهم وراث مرحومه اختر ونه بینی  :                                  مترمربع              62/25 2.2.  قطعـۀ دوم  (زمین مزروعی معروف به گـوزی یـری )  به مساحت حدود 12450 مترمربع :   این قطعه در نزدیکی روستای ونه بین ،کنارجاده فرعی ونه بین به حاجی  امیر قرارگرفته  ،و ازیک شیب حدود30% برخورداربوده ،  این قطعه درحال حاضر بلحاظ عدم استمرارکشت و بهره برداری آن ، بصورت قرق باقی مانده است . برآوردقیمت قطعه دوم باعنایت به نوعیت کاربری مزروعی آن ، ازقرارهرمترمربع  10/000/000 ریـال اعلام ،و ارزش کل قطعه دوم به مساحت حدود 12450 مترمربع ، بالغ بر  مبلغ :                                                                               ریــال                  124/500/000/000 = 10/000/000 × 12450                    معادل دوازده میلیارد وچهارصدوپنجاه میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد . براساس تنفیذ وصیت نامه ، ازمقدار یک سوم  فطعه دوم به مساحت 12450 مترمربع بعنوان زمین مزروعی معروف به قوزی یری ونه بین، به مشخصات فوق الاشاره ، میزان4150 مترمربع آن مشمول تنفیذ به نسبت مساوی درحقَ دونفراز فرزندان ذکور( بنامان حمایت و عنایت )، و الباقی آن به مساحت  8300 مترمربع در قدرالسهم وراث مرحوم نبی ونه بینی (2 فرزند ذکور و 4 فرزنداناث) براساس سهم فرزند پسر دوبرابر سهم دختر بشرح ذیل خواهدبود : 1.      قدرالسهم حمایت ونه بینی  به میزان :                                    مترمربع            4150 = 2075+  2075   2.      قدرالسهم عنایت ونه بینی به میزان :                                      مترمربع              4150 = 2075+  2075   3.    قدرالسهم خانم توران ونه بینی :                                            مترمربع              50/1037   4.      قدرالسهم خانم پوران ونه بینی :                                            مترمربع              50/1037   5.      قدرالسهم وراث خانم رقیه ونه بینی :                                    مترمربع              50/1037   6.      قدرالسهم وراث خانم اخترونه بینی :                                      مترمربع              50/1037   3.2.  قطعـۀ سـوم  (زمین مزروعی معروف به دیه چول)  به مساحت حدود 13670/50 مترمربع :   این قطعه معروف به دیه چول یا یاورچول  ، تحت پلاک 246 فرعی از29 اصلی بنام حسین اندرونی ثبت گردیده، این قطعه حسب دستور 140234990023040045 مورَخ 1402/12/03 صادره از دادرس محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ، وفق صورتجلسه مورَخ 1402/12/20 (پیوست 11) که حکم برمحکومیت آقای حسین اندرونی ، فرزندگنجعلی و غیرو به خلع ید ازملک موضوع دعوا ، بشرح نظریه هیأت کارشناسی مورخ 1397/02/16 و نظریه تکمیلی مورخ 1397/08/02 درحق محکوم لهم آقای مازریارحیرانپور ، فرزندخسرو و غیرو باحضورکارشناس منتخب اجرا (مهندس مجیدفرشته خو) عملی و میزان مساحت 13670/50 مترمربع از حسین اندرونی خلع ید و به محکوم لهما بعنوان اموال غیرمنقول ماترک مرحوم نبی ونبینی تحویل گردیده است . این قطعه  دارای کاربری زراعی و بلاکشت و فاقدحصارفیزیکی و درکنارجاده  دسترسی و نزدیکی  به اعیانات اشخاص قرارگرفته  است . برآوردقیمت قطعه سوم باعنایت به نوعیت کاربری مزروعی آن ازقرارهرمترمربع 14/000/000 ریـال اعلام و قیمت کل قطعه سوم به مساحت حدود 13670/50  مترمربع ، وارزش ریالی آن بالغ بر مبلغ : ریــال                  191/387/000/000 = 14/000/000 × 13670/50                  معادل نوزده میلیارد ویکصدوسی وهشت میلیون  و هفتصدهزار تومان  برآورد و اعلام می گردد . براساس تنفیذ وصیت نامه ، ازمقدار یک سوم  فطعه سوم به مساحت 13670/50  مترمربع بعنوان زمین مزروعی معروف به دیه چول ونه بین، به مشخصات فوق الاشاره ، میزان4557 مترمربع آن مشمول تنفیذ به نسبت مساوی درحقَ دونفراز فرزندان ذکور( بنامان حمایت و عنایت )، و الباقی آن به مساحت  9113/50 مترمربع در قدرالسهم وراث مرحوم نبی ونه بینی (2 فرزند ذکور و 4 فرزنداناث) براساس سهم فرزند پسر دوبرابر سهم دختر بشرح ذیل خواهدبود : 7.    قدرالسهم حمایت ونه بینی  به میزان :                                        مترمربع            4557 = 2278/50+  2278/50   8.    قدرالسهم عنایت ونه بینی به میزان :                                          مترمربع            4557 = 2278/50+  2278/50   9.      قدرالسهم خانم توران ونه بینی :                                                مترمربع              1139   10.    قدرالسهم خانم پوران ونه بینی :                                                مترمربع              1139   11.    قدرالسهم وراث خانم رقیه ونه بینی :                                          مترمربع              1139   12.  قدرالسهم وراث خانم اخترونه بینی :                                            مترمربع              1139   4.2.  قطعـۀ چهـارم  (زمین مزروعی معروف به ویژه شام یالنگه  )  به مساحت حدود 4996/43 مترمربع :   این قطعه که ازحدشرقی به حریم جاده ترانزیتی استارا  اردبیل محدودگردیده  ،و ازیک شیب حدود30% برخورداربوده ،  این قطعه درحال حاضر فاقدحصارفیزیکی بوده ،کاربری آن مزروعی می باشد و بلحاظ عدم استمرارکشت و بهره برداری ازآن ، بصورت بلاکشت و بحالت در قرق طبیعت باقی مانده است . برآوردقیمت قطعه چهارم باعنایت به نوعیت کاربری مزروعی آن و قرارداشتن درمسیر جاده ترانزیتی آستارا  اردبیل ، ازقرار هرمترمربع 17/000/000 ریـال اعلام ، و نهایتاً قیمت کل قطعه چهارم به مساحت حدود 4996/43 مترمربع ، بالغ بر  مبلغ :                                                                         ریــال                  84/939/310/000 = 17/000/000 × 4996/43                    معادل هشت میلیارد وچهارصدونودوسه میلیون  و نهصدو سی و یک هزار تومان  برآورد و اعلام می گردد .     براساس تنفیذ وصیت نامه ، ازمقدار یک سوم  قطعه چهارم به مساحت 4996/43 مترمربع بعنوان زمین مزروعی معروف به دیه چول ونه بین، به مشخصات فوق الاشاره ، میزان1665/48  مترمربع آن مشمول تنفیذ به نسبت مساوی درحقَ دونفراز فرزندان ذکور( بنامان حمایت و عنایت )، و الباقی آن به مساحت  3330/95 مترمربع در قدرالسهم وراث مرحوم نبی ونه بینی (2 فرزند ذکور و 4 فرزنداناث) براساس سهم فرزند پسر دوبرابر سهم دختر بشرح ذیل خواهدبود :   13.  قدرالسهم حمایت ونه بینی  به میزان :                          مترمربع            1665/48 = 832/74+  832/74   14.  قدرالسهم عنایت ونه بینی به میزان :                            مترمربع            1665/48 = 832/74+  832/74   15.  قدرالسهم خانم توران ونه بینی :                                  مترمربع              416/37   16.  قدرالسهم خانم پوران ونه بینی :                                  مترمربع              416/37   17.  قدرالسهم وراث خانم رقیه ونه بینی :                          مترمربع              416/37   18.  قدرالسهم وراث خانم اخترونه بینی :                            مترمربع              416/37   5.2.  قطعـۀ پنجـم  زمین مزروعی معروف به حاجی امیرپائین  به مساحت حدود 3400 مترمربع :   این قطعه درابعاد و اشکال هندسی منظم ، وبدون حصار باکاربری مزروعی معروف به حاجی امیر پائین به مساحت 3400 مترمربع واقع بوده ،  این قطعه درحال حاضر بلحاظ عدم استمرارکشت و بهره برداری از آن ، بصورت قرق باقی مانده است ، خواهان ردیف اول اعلام نمودکه بلحاظ تصرف  این قطعه ازسوی حسین اندرونی و طرح شکایت علیه نامبرده درمحاکم حقوقی ، منجربه محکومیت  مالکیت مورث اینجانب  درقطعه مذکورگردیدو درواقع این قطعه از زمرۀ اموال  غیرمنقول ماترک خارج گردیده است .  6.2.  قطعـۀ ششـم  (زمین مزروعی معروف به دعوالی یر)  به مساحت حدود 2665 مترمربع :   این قطعه درابعاد و اشکال هندسی منظم ، وبدون حصار باکاربری مزروعی معروف به حاجی امیر پائین به مساحت 2665 مترمربع واقع بوده ،  این قطعه درحال حاضر بلحاظ عدم استمرارکشت و بهره برداری آن ، بصورت قرق باقی مانده است . خواهان ردیف اول اعلام نمودکه این قطعه  بلحاظ ملی بودن آن و تعلق مالکیت آن به غیر ، از زمرۀ اموال غیرمنقول ماترک مرحوم نبی ونبینی خارج گردیده  است  . 3.  نتیجـه گیـری و خلاصـة اظهـارنظـر کارشنـاسـی  : با عنایت به بررسی اسناد و دلایل  مضبوط  در پرونده و بازدید و انجام معاینه محلی از وضعیت  و موقعیت مکانی محدودة ششدانگ هریک از قطعات  ششگانه زمین ماترک  موضوع پرونده کلاسه 870507 شعبه دوم دادگاه حقوقی آستارا ، همراه با انجام تحقیق و بررسی های محلی در موردسایرمشخصه های دیگر مرتبط با ارزیابی اموال غیرمنقول ماترک مرحوم نبی ونبینی  و نیز باامعان نظربه تنفیذ وصیت نامه  وبا در نظرگرفتن میزان مساحت و نوعیت اراضی و نهایتاً قیمت گذاری بهاء اموال غیرمنقول ، اقدام  ، که  فرآیند بررسی کارشناسی بشرح ذیل باستحضارمی رساند : 1. ارزیابی اراضی مورث اصحاب دعوی واقع در املاک ونه بین : نسبت به تعیین و برآورد قیمت کارشناسی هریک از4 قطعه ماترک ازشش قطعه  مندرج درپرونده کلاسه 870507 شعبه دوم دادگاه حقوقی آستارا  بشرح ذیل  ( پیوست 12 ) اقدام گردید : باتشکر و تجدیداحترام ناصرحسین نژادی  کارشناس منتخب دادگستری 4. پیـوسـت : 1. کروکی هریک ازقطعات  ششگانه (پیوست 1 لغایت 6) به انضمام دوبرگ نقشه اصلاحی (پیوست 7 لغایت 8). 2. دوبرگ نامه بنیادمسکن شهرستان آستارا درخصوص میزان عقب نشینی درقطعه اول (پیوست 9 لغایت 10) . 3. یک برگ صوررتجلسه  مورخ 1402/12/20  درخصوص خلع ید ازقطعه سوم (زمین مزروعی دیه چول) و تحویل آن (پیوست11). 4. جدول خلاصه ارزیابی قطعات (پیوست 12) لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا  ابراهیم اشجعی

شماره پرونده: 8709981820200507