موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب درخواست اجرای حکم  محکوم علیه سیدحمید حسینی فرزند سیدعلی محکوم است به پرداخت جمعا مبلغ 000ر000ر000ر448ر1 ریال در حق محکوم له پارسیس کیش و پرداخت نیم عشر دولتی به صندوق دوت به مبلغ 72/400/000/000 ریال در راستای توقیف ملک  وثیقه گذاران 1 -  آقای سید محمد حسینی فرزند سید احمد 2 -  آقای سید احمد حسینی فرزند سید علی معرفی و توقیف گردیده و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده «... در اجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده 1401168920000990481 و ابلاغیه مورخ 1404/06/11  پرونده کلاسه اول اجرا صدر0100479 مبنی بر ارزیابی یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی یک فرعی از 3536 اصلی مفروز و مجزی شده 3536 فرعی از اصلی مذکور قطعه - تفکیکی واقع دربخش 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران به نشانی تهران - خیابان ولیعصر - روبروی خیابان پسیان - کوچه لادن- کوچه متین دفتری - پلاک 5  - ( کد نوسازی ملک 002-40144) اینجانبان کارشناس رسمی دادگستری در معیت وکیل محکوم له در مورخ 1404/06/12 از ملک موصوف بازدید بعمل آورده و پس از معاینه محلی و بررسی های لازم مراتب زیر راجهت اطلاع به استحضار می رساند. 1- مدارک و مستندات : 1-1- وضعیت ثبتی ملک : با توجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی سند اول عبارت است از هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی یک فرعی از 3536 اصلی مفروز و مجزی شده 3536 فرعی از اصلی مذکور قطعه - تفکیکی واقع دربخش 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران بمساحت 1702/00 مترمربع بشماره چاپی 092250 سری ج سال 91 بنام آقای سید محمد حسینی فرزند سید احمد سند ثبت و صادر و تسلیم گردیده است سند دوم عبارت است از هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی یک فرعی از 3536 اصلی مفروز و مجزی شده 3536 فرعی از اصلی مذکور قطعه - تفکیکی واقع دربخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران بمساحت 1702/00 مترمربع بشماره چاپی 092252 سری ج سال 91 بنام آقای سید احمد حسینی فرزند سید علی سند ثبت و صادر و تسلیم گردیده است حدود اربعه ملک طبق سند عبارتند از شمالا بطول 36/50 متر پی اشتراکی با قطعه زمین شماره 2 از 3536 شرقا بطول 46/63 متر پی اختصاصی به زمین ابراهیم الفت جنوبا بطول 36/50 متر به دیوار خانه همایونفر غربا بطول 46/63 متر به خیابان مظهر قنات پلاک شماره 3833 در این ملک است و موارد فوق جزء حقوق ارتفاقی می باشد 2-1- طبق تصویر پروانه ساختمانی که مطابق آن دارای پروانه بشماره 10011073 مورخ 1383/12/10 به شماره پرونده 10023981 صادره از شهرداری منطقه یک تهران می باشد طبق پروانه دارای مجوز احداث زیربنا بمساحت 8089/75 مترمربع در هشت طبقه شامل دو طبقه زیرزمین و همکف و پنج طبقه روی آن هر طبقه سه واحدی مسکونی جمعا 15 واحد مسکونی  بمساحت 4087/15 مترمربع و دو واحد انبار و تاسیسات مسکونی بمساحت 987/22 مترمربع و23 واحد پارکینگ مسکونی بمساحت 1625/41 مترمربع و یک واحد سرایداری بمساحت 25/00 مترمربع و راه پله و آسانسور بمساحت 653/47 مترمربع می باشد 3-1- طبق سامانه طرح تفضیلی جدید شهر تهران ملک در پهنه R251 ( مسکونی) با کد نوسازی ملک 002 و بلوک 40144 شهرداری منطقه یک تهران ناحیه 7 قرار دارد درضمن آخرین وضعیت ثبتی از بابت مالکیت وسابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوق از سوی آن اجرای احکام محترم ضروری است توضیحا به استحضار می رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد 2- مشخصات بنای ملک: با توجه به مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده از ملک مورد کارشناسی مطابق سند دارای عرصه بمساحت 1702/00 مترمربع می باشد که از سمت گذر توسط حصار کارگاهی فلزی کرکره ای محصورشده است داخل محوطه اتاق کارگری احداث شده است گودبرداری  و سازه نگهبان و فنداسیون  به مرحله اجرا در آمده است و در زمان بازدید عملیات ساختمانی متوقف بود 3- حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خازج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانبان نمی باشد. این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران پرونده کلاسه اول اجرا/0100479 صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. توضیح اینکه در صورتی که مدارک قابل پذیرشی از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته باشد و یا مستند جدیدی باشد گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناسان از سوی دادگاه محترم) قابل بررسی و ارائه نظر تکمیلی خواهد بود 44- نظریه کارشناسی : با عنایت به بازدید وبررسی های بعمل آمده ودر صورت صحت و اصالت تصویر مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای ومکانی و کیفیت مصالح و در صورتی که ملک مورد نظر با ملک معرفی شده توسط محکوم له همخوانی داشته باشد وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر درارزیابی وبه شرطی که پلاک مذکور بلامعارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و بادرنظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها وموسسات مالی و اعتباری وشهرداری ها و عوارض و مالیات و بیمه و اشخاص حقیقی و یا حقوقی وغیره ... نداشته باشد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه و حدود ثبتی و با در نظر گرفتن اینکه این گزارش شامل اظهار نظر در خصوص قابلیت فروش یا سهل البیع بودن یا نبودن آن نمی باشد و فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی متصوره برای ملک فوق بنظر اینجانبان ارزش یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف  به پلاک ثبتی یک فرعی از 3536 اصلی مفروز و مجزی شده 3536 فرعی از اصلی مذکور قطعه - تفکیکی واقع دربخش 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مبلغ 1/470/000/000/000 ریال معادل یکصد و چهل و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد... » مقرر شد کل پلاک فوق ( درراستای مبلغ محکوم به و مبلغ نیم عشر اجرا )از طریق مزایده در روز سه شنبه از ساعت 00 ؛ 08  الی  12  مورخ  1404/09/11  از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک نداردضمنا در صورتیکه محکوم له خواهان ملک موصوف در قبال بدهی و در صورت عدم وجود خریدار می باشد بایستی در روز مزایده درخواست خود را به این اجرا اعلام نماید ./خ

شماره پرونده: 140168920000990481