موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: امیرمسعود نامی میاردان محکوم علیه: مهدی نامی میاردان - مرتضی نامی میاردان - سعید نامی میاردان - پروین دخت نامی میاردان عطف به پرونده کلاسه 0400128، ارجاعی از آن شعبه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 39208 فرعی از48 اصلی مراتب به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد. 1- آدرس ملک:تهران-بزرگراه شهید سلیمانی-خیابان کرمان -خیابان شادکی- پلاک47و49-طبقه چهارم(سمت جنوبی)-(قطعه8) 2- اسناد ومدارک ارایه شده:تصویر سند مالکیت به شماره ملک39208 فرعی از48 اصلی ، یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص-طلق) به مساحت88.88متر مربع که مساحت2.25متر مربع آن بالکن است واقع در طبقه جنوبی طبقه4 قطعه8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک38577فرعی از اصلی مذکور بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت11متر مربع در سمت شمالی همکف بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت3.8متر مربع در سمت جنوبشرقی زیرزمین یک،واقع در بخش11حوزه ثبت ملک لویزان تهران ، به شماره ورقه012540سری ب سال1401، در مالکیت مالک متن آقای امیر مسعود نامی میادران(به نسبت دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان بانضمام ثمنیه عرصه و اعیان) قرار گرفته است. 3- معاینه ومشاهدات محلی و سوابق امر:اینجانب کارشناس منتخب دادگستری ضمن اطلاع از اجرای قرار صادره ،در مورخه1404.02.25 به محل ملک مراجعه گردید که در بدلیل عدم همکاری ساکنین امکان بازدید از داخل واحد آپارتمان مقدور نگردید و جزئیات بازدید طی لایحه،تقدیم آن مقام محترم قضایی گردید.سپس پیرو ابلاغیه آن مقام محترم در مورخه1404.02.31 به خوانده که ساکن در محل نیز می باشد پس از چندین مرتبه تماس امکان بازدید مجدداً فراهم نگردید که مراتب امر به حضور تقدیم گردیده است.علی ایحال پیرو دستور آن مقام محترم قضایی در حامش لایحه شماره1404220312833965مورخه1404.03.04با موضوع:اجرای قرار کارشناسی با بازدید فضای بیرونی ملک،در نظر گرفتن عرف منطقه و عرصه ملک و..."،کارشناسی حاضر صورت پذیرفته و مشاهدات اینجانب حکایت  از آن دارد که ملک مورد تعرفه،آپارتمانی است واقع در سمت جنوبی طبقه چهارم(به سمت حیاط) یک ساختمان5طبقه بانضمام همکف و زیرزمین(جمعاً10واحد مسکونی)با نمای سنگ و قدمت ساخت حدوداً بالای5سال ساخت با موقعیت شمالی در گذر می باشد. که در پارکینگ طبقه همکف دیوارها و کف سنگ و سقف کاذب می باشد.و در زیرزمین که پارکینگ و انباریها واقع شده کفها سنگ و دیوارها کاشی است.و راه پله کف و دیوارها سنگ بوده.اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه و بلوک و ساختمان دارای آسانسور است.و واحدهای آپارتمان دارای انشعابات آب مشاع و برق و گاز مجزی می باشند.حسب الاظهار خواهان مشخصات داخلی آپارتمان که در سمت جنوبی طبقه چهارم و مشرف به حیاط قرار دارد  شامل"دو اتاق،هال،کابینت mdf، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی ،حمام وکفها سرامیک دیوارها رنگ و سقف ابزار خورده می باشد.و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور(پکیج) است." 4- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس منتخب: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک ارائه شده  توسط وثیقه گذار و دستورات آن مقام محترم قضایی با توجه به عدم امکان ورود و بازدید از داخل واحد آپارتمان مورد تعرفه به شرح متن گزارش و لوایح تقدیمی قبل،در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی وثیقه گذار و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. ( در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).و  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افرد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد.و در صورت انتقال احتمالی ملک با اسناد عادی خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد. - مسئولیت گزارش حاضر و همچنین لوایح قبلی در خصوص بازدید صورت گرفته به شرح صدرالذکر، به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه 4اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران میباشد . - انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. - به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران موضوعیت دارد.و ارزیابی صورت پذیرفته فی الحال و بر اساس ارزش روز مورد کارشناسی بوده و هر گونه تغییرات و شوک قیمتی در حال و آینده نسبت به افزایش و یا کاهش ارزش ریالی ملک،در ارزیابی موثر می باشد که خارج از حدود موضوع کارشناسی است. - نتیجه ونظریه کارشناسی:با توجه به اطلاعات صدرالاشاره وعوامل موثر در امر کارشناسی ومراتب مذکور ،ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی39208فرعی از48 اصلی ، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی ملک ومالک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی و به شرط بلا معارض بودن وفقدان هر گونه مانع قانونی برای انتقال سند،فارغ از اظهار نظر در خصوص هر گونه واگذاری  احتمالی با اسناد عادی و یا وکالت به اشخاص ثالث که خارج از صلاحیت اینجانب می باشد، به نظر اینجانب براساس قیمت عرف منطقه به مبلغ97.900.000.000ریال معادل  نه میلیارد و هفتصد و نود میلیون تومان برآورد واعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000206 بتاریخ 1404/09/01 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007613921