موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای تقسیم ترکه به شماره 140368390021104473 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان یلدا یعقوبی  خوانده ها حسن و حسین و ستاره همگی کریمی و یاسمن یعقوبی و هاجر دهقانی و اندیشه و اشکان همگی عباس هاشمی مقدم و فاطمه وجدان پور لنگرودی به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی9015 فرعی 118 اصلی  که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400608 موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید شش دانگ از پلاک ثبتی  فوق الذکر از طریق مزایده به قیمت 387/000/000/000 ریال به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140468100026619367پرونده کلاسه بایگانی 0400608 مورخ 1404.04.17مربوطه به پلاک ثبتی 9015 فرعی از 118اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی  کارشناس جهت تعیین میزان ارزش عادله  مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده به همراه وکیل خواهان به محل وقوع ملک به آدرس تهران بلوار سردار جنگل تقاطع مخبری کوچه گل تپه پلاک 23بازدید که بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد:   مشخصات سند مالکیت : بموجب استعلام شماره 140385601023024994 مورخ 1403.08.30 اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 180مترمربع  بشماره پلاک ثبتی 9015 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1217 و 1218فرعی از اصلی مذکور مالکیت طاهره کریمی با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 30763 مورخ 1378.12.20 دفترخانه 441 تهران موضوع سند مالکیت اصلی  بشماره چاپی 342414 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301023054580 ثبت گردیده است و مورد ثبت در قید بازداشت است و بموجب تصویر دادنامه شماره 98-201-368 مورخ 1398.7.5 شعبه مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران خانم طاهره کریمی فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از عزت اله کریمی پدر متوفی و مسعود یعقوبی همسر و اشکان و اندیشه و یلدا فرزندان متوفی میباشند و نیز بموجب دادنامه شماره 119243-114 مورخ 1401.09.27 شعبه 62 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران آقای عزت اله کریمی فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از هاجر دهقانی همسر و حسین و حسن و ستاره فرزندان متوفی میباشند ونیز بموجب دادنامه شماره 140391390009811223 مورخ 1403.06.24 شعبه 208 مجتمع شماره 5 شورای حل اختلاف تهران مسعود یعقوبی فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از فاطمه وجدان پورلنگرودی همسر و یاسمن و یلدا فرزندان متوفی میباشند مورد کارشناسی :ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مذکور در حال حاضر بصورت یک ساختمان دو طبقه که طبقه زیرزمین بمساحت  حدود 60 مترمربع بعنوان انباری و طبقه همکف بمساحت حدود 110 مترمربع یک واحد مسکونی بصورت دو خوابه یکی از اتاقها دارای کمد دیواری و دیوارها نقاشی و کف موکت پذیرایی آن کف سرامیک و دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری و دارای بالکن کف سنگ و نرده فلزی و بصورت و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه بصورت بسته کابینت از جنس ام دی اف و فلز وپنجره ها فلزی وآلومینیومی ودربها چوبی معمولی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ پکیج میباشد میباشد اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان سنگ میباشد ساختمان فاقدآسانسور وراه پله کف سنگ و دیوار نقاشی ودارای نرده فلزی ودارای انشعابات برق وگاز وآب میباشد و حسب الظهار در اختیار مستاجر قرار داشت حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و قدمت وموقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 180مترمربع  بشماره پلاک ثبتی 9015 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1217 و 1218فرعی از اصلی مذکور در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 387000000000ریال معادل سی و هشت میلیاردو هفتصدمیلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی  و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد.هزینه های انتقال اجرائی و کارشناسی به صورت مساوی نسبت به سهم می باشدطبق صورتجلسه شماره 140/6126/2003 مورخ 1404/8/07 کلانتری 140 باغ فیض متصرف آقای علی امرایی فرزند نجف به کد ملی 3961173478 می باشد و به عنوان سرایدار سکونت دارند. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/09/08ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140391920003339894