موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0402353 ( ابلاغیه شماره 140468100040948739) در خصوص دعوی علی اصغر جهانگیری به طرفیت فاطمه جهانگیری و نرگس جهانگیری و عباس جهانگیری و محمد جهانگیری و اکبر جهانگیری و قاسم جهانگیری و کبری جهانگیری مبنی بر تقسیم ترکه. به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی و در معیت ایشان و 3 نفر از خواندگان از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک:   استان تهران، تهران، شهرک ولیعصر، خیابان شهیدان آقایی (حیدری شمالی)، نبش شمالی کوچه فرجی   2- خواسته دادگاه:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 37879 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران   3- مستندات ابرازی:   3-1- مطابق با تصویر سند دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 226184 سری الف سال 83 به شماره ثبت 61418 دفتر 366 صفحه 78. دهستان غار بخش 12 تهران مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:   شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی آن. بمساحت 75 مترمربع (هفتاد و پنج مترمربع) پلاک 37879 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3777 فرعی از اصلی مذکور. واقع در وسفنارد بخش 12 تهران با مالکیت آقای علی جهانگیری فرزند فیض اله و سایر توضیحات ...   حدود و مشخصات:   شمالاً و جنوباً: 12.5 متر   شرقاً و غرباً: 6 متر   3-2- مطابق با تصویر گواهی پایانکار ابرازی شماره 6439 مورخ 1375.02.30 اصداری شهرداری منطقه 18به شماره پلاک 9777 فرعی از 3 اصلی به آدرس فوق الذکر به مساحت سند 150 مترمربع (ملک تعرفه شده و ملک مجاور در گذر شهید فرجی) که مساحت پس از اصلاح 120 مترمربع درج شده است، در گواهی مذکور تعداد واحدهای تجاری 5 عدد با مجموع تجاری دو پلاک حاضر در طبقه همکف 77.85 مترمربع (هفتاد و هفت متر و هشتاد و پنج دسیمترمربع) درج شده است.   3-3- پاسخ استعلام شهرداری منطقه 18 به شماره 518.22676.21 مورخ 1404.06.24 مبنی بر عدم وجود سابقه پلاک ثبتی 37879 فرعی از 3 اصلی در شهرداری مذکور و سایر توضیحات 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:   ملک تعرفه شده ساختمانی با قدمت بیش از 45 سال در ضلع شرقی خیابان شهید آقایی و شمال کوچه شهید فرجی است.   ملک شامل4 باب مغازه تجاری که یک باب مشرف به خیابان شهید آقایی و یک باب دو نبش که مشرف به خیابان شهید آقایی و شمال کوچه شهید فرجی و 2 باب مغازه دیگر در شمال گذر شهید فرجی می باشند.   در طبقه فوقانی واحدهای تجاری هر طبقه دارای 1 واحد و مجموعاً 2 واحد در وجود دارد. که طبقه دوم به صورت دو سوئیت مجزا شده است.   ساختمان فاقد نما است.   اسکلت ساختمان فلزی با سقف طاق ضربی است.   دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و ساختمان فاقد آسانسور است.   واحد تجاری اول به شماره پلاک آبی 313 مشرف به گذر اصلی دارای مساحت مفید داخلی حدود 14.5 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف 3.63 متر و پوشش کف سنگ و بدنه پارتیشن چوبی و سقف کاذب.دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشاعی است که در زمان بازدید با فعالیت کافه گیسو در اختیار مستاجر مورد بهره برداری بود.   واحد تجاری دوم مشرف به گذر اصلی و گذر کوچه دارای مساحت مفید داخلی حدود 14.5 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف 3.67 متر و پوشش کف موزاییک و بدنه سرامیک دارای انشعابات برق و آب و گاز مشاعی است که در زمان بازدید با فعالیت سوپرمارکت در اختیار احدی از خوندگان مورد بهره برداری بود.   واحد تجاری سوم مشرف به گذر کوچه دارای مساحت مفید داخلی حدود 16.5 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف 3.50 متر و بالکن در انتهای مغازه با دسترسی از پاگرد واحد مسکونی با مساحت حدود 5.6 متر با ارتفاع حدود 1.5 متر است که پوشش کف موزاییک و بدنه اندود گچ، دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشاعی است که در زمان بازدید با فعالیت فروشگاه دخانیات در اختیار احدی از خواندگان مورد بهره برداری بود.   واحد تجاری چهارم مشرف به گذر کوچه دارای مساحت مفید داخلی حدود 10 مترمربع با ارتفاع کف تا زیر سقف 3.50 متر که پوشش کف پارکت و بدنه اندود گچ و سقف.دارای انشعابات آب و برق و گاز مشاعی است که در زمان بازدید با فعالیت خدمات فنی و فروش شیرآلات و ... در اختیار احدی از خواندگان مورد بهره برداری بود.   دسترسی به واحدهای مسکونی از گذر شهید فرجی مقدر بود.   واحدها هرکدام داری 1 اتاق خواب. پذیرایی. آشپزخانه. سرویس حمام و توالت می باشد.   پوشش کف ها ترکیب سیمان و موزاییک و پوشش بدنه اندود گچ رنگ شده است.   ملک دارای انشعابات برق و گاز و آب است.   ملک در سامانه شهرداری دارای شناسه ملک 43501001 می باشد.   ملک در پهنه M115 واقع شده است.   لازم به توضیح است که حسب اظهارات طرفین پرونده، سابقا ملک تعرفه شده با ملک مجاور در گذر شهید فرجی به صورت یک ملک واحد به مساحت سندی 150 مترمربع بوده و با توجه به پایانکار ابرازی شماره 6439 مورخ 1375.02.30 شهرداری منطقه 18.  مجموع 5 واحد تجاری دو پلاک حاضر در طبقه همکف 77.85 مترمربع درج شده است که ملک مجاور در زمان بازدید دارای یک واحد تجاری به مساحت حدود 23 مترمربع مشرف به گذر شهید فرجی می باشد.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 37879 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش 12 تهران شامل 4 باب مغازه تجاری (با کلیه حقوق مکتسبه شامل حق کسب و پیشه و سرقفلی و ...) و دو واحد مسکونی فوقانی، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن.از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ 178/500/000/000 ریال (معادل هفده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

شماره پرونده: 140391920004677722