موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0401786  نیابت صادره از  شعبه اول  اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران  درخصوص مطالبات  له  خانم شهین صدوقی  علیه  ابراهیم صادقی زرینی    و  موضوع  مطالبه مهریهبه میزان 50 عدد سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی  از اموال محکوم علیه  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  سه دانگ مشاع ازشش دانگ  پلاک ثبتی 47/40081 به مساحت 84/53 متر مربع به نشانی شهریار شهرک شاهد انتهای لاله یکمپلاک 15 مجتمع 4 طبفه 16 واحدی طبقه سوم سمت شنال غربی واحد 9  به مبلغ 13/950/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/9/8  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3004109427000098  می باشد طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: ابلاغیه شماره 140491100034408740 مورخ 11ر06ر1404 به شماره پرونده  140368920007681050 و بایگانی 0401786 درخصوص دعوی خانم شهین صدوقی بطرفیت آقای ابراهیم صادقی زرینی، پس از بررسی و مطالعه پرونده جهت اجرای قرار کارشناسی ملک معرفی شده با مشخصات ذیل، پس از هماهنگی وکیل خانم ونایی با مستاجر خانم اوجاقی در روز شنبه  ساعت 14 مورخ 15ر06ر1404 از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمده و بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی تنظیم و بحضور مقام محترم قضایی تقدیم می گردد:باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده، قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ...به این دادگاه تسلیم نماید…نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده اید، لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام فرمایید. ارزیابی پلاک ثبتی 40081 فرعی از 47 اصلی، ضمناً اعلام گردد ملک در تصرف چه کسی است؟ و چنانچه در تصرف مستاجر باشد میزان رهن و اجاره بها و مدت آن را اعلام نمایید.آدرس ملک:شهریارشهرک شاهدانتهای لاله یکم  پلاک 15 مجتمع 4 طبقه 16 واحدیطبقه سوم سمت شمال غربیآپارتمان مسکونی واحد 9سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در آدرس مذکور، حوزه ثبتی شهریار به شماره پلاک ثبتی 40081 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی 18857 قطعه 9 تفکیکی، طبقه سوم سمت شمال غربی به مساحت 84.53 مترمربع (هشتاد و چهار متر و پنجاه و سه سانتی مترمربع) که 4.20مترمربع آن بالکن است، به انضمام انباری شماره 9 تفکیکی به مساحت 2.03 مترمربع در همکف (پارکینگ اختصاصی قید نشده است) و با حدود اربعه مندرج در ظهر سند و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و به شماره چاپی 395708 سری (ب) 1395 و شناسه یکتا 139620301057011734 که مطابق مستندات مالکیت بشماره 2213 مورخ 23ر07ر1394دفترخانه اسناد رسمی شماره 49 شهریار بنام ابراهیم صادقی زرینی فرزند امیرخان به کد ملی 4199287973 ثبت شده است. سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در آدرس مذکور، حوزه ثبتی شهریار به شماره پلاک ثبتی 40081 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی 18857 قطعه 9 تفکیکی، طبقه سوم سمت شمال غربی به مساحت 84.53 مترمربع (هشتاد و چهار متر و پنجاه و سه سانتی مترمربع) که 4.20مترمربع آن بالکن است، به انضمام انباری شماره 9 تفکیکی به مساحت 2.03 مترمربع در همکف (پارکینگ اختصاصی قید نشده است) و با حدود اربعه مندرج در ظهر سند و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن و به شماره چاپی 395709 سری (ب) 1395 و شناسه یکتا 139620301057011733 که مطابق مستندات مالکیت بشماره 2213 مورخ 23ر07ر1394دفترخانه اسناد رسمی شماره 49 شهریار بنام شهین صدوقی فرزند علی اکبر به کد ملی 4539547968 ثبت شده است. 2-4- مشخصات ظاهری ملک: یکدستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 40081 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی 18857 قطعه 9 تفکیکی، به مساحت 84.531 مترمربع در طبقه سوم سمت شمال غربی، واقع در یک ساختمان اسکلت بتنی با قدمت تقریبی10 سال ساخت، بصورت 4 طبقه ی 16 واحدی با نمای سنگ تراورتن واقع در آدرس مذکور دارای آسانسور، آیفون تصویری و انباری، (پارکینگ اختصاصی در سند مالکیت قید نشده است) و دارای هال و پذیرایی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه ام دی اف و حمام و سرویس بهداشتی، سقف پذیرایی گچ بری، کف واحد سرامیک، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور و با انشعابات آب، برق و گاز می باشد. و مطابق تصویر اجاره نامه پیوست در اختیار مستاجر خانم آسیه اوجاقی (09036430399) در حال بهره برداری می باشد. مستندات ابرازی: 1- تصویر اسناد مالکیت مشاعی پلاک ثبتی مذکور 2- تصویر اجاره نامه شماره 15392 / 400  مورخ 20ر05ر1403 3- حدود رسیدگی : اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی بر قرار صادره و مطابق بازدید و بررسی های بعمل آمده از تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمیباشد و میبایست تجدیدنظر گردد.همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یامخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل بااسناد ارائه شده، بر عهده ابراز کننده(اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل)می باشد. 4- نظریه کارشناسی : بمنظوراجرای قرار کارشناسی و باتوجه به وضعیت موجود و موقعیت منطقه ای ملک مذکور از لحاظ مکانی، عرض گذر، عمق ملک، دسترسی، نوع مصالح و عمر بنا، امتیازات و انشعابات و بلحاظ زمانی و شرایط فعلی بازار، تحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی و با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از تایید صحت و سقم و اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده و ابرازی مندرج در پرونده و صرف نظر از تایید مالکیت، ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در آدرس مذکور، حوزه ثبتی شهریار به شماره پلاک ثبتی 40081 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی 18857 قطعه 9 تفکیکی، طبقه سوم سمت شمال غربی به مساحت 84.53 مترمربع (هشتاد و چهار متر و پنجاه و سه سانتی مترمربع) که 4.20مترمربع آن بالکن است، به انضمام انباری شماره 9 تفکیکی به مساحت 2.03 مترمربع در همکف (پارکینگ اختصاصی در ظهر سند قید نشده است) و با حدود اربعه مندرج در ظهر سند و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها آئین نامه اجرایی آن، که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به شماره چاپی 395708 سری (ب) 1395 و شناسه یکتا 139620301057011734 مطابق مستندات مالکیت بشماره 2213 مورخ 23ر07ر1394دفترخانه اسناد رسمی شماره 49 شهریار بنام ابراهیم صادقی زرینی فرزند امیرخان به کد ملی 4199287973 ثبت شده است و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به شماره چاپی 395709 سری (ب) 1395 و شناسه یکتا 139620301057011733 که مطابق مستندات مالکیت بشماره 2213 مورخ 23ر07ر1394دفترخانه اسناد رسمی شماره 49 شهریار بنام شهین صدوقی فرزند علی اکبر به کد ملی 4539547968 ثبت شده است، و با مشخصات ظاهری و وضع موجود مندرج در بند 2 گزارش بطورکلی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به مبلغ 000ر000ر900ر27ریال (بیست و هفت میلیارد و نهصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد. لازم به ذکر است آپارتمان مذکور مطابق تصویر اجاره نامه شماره 15392 / 400  مورخ 20ر05ر1403 در اختیار مستاجر خانم آسیه اوجاقی (09036430399) می باشد و باتوجه به اظهارات مستاجر هنوز تمدید نشده است و مدت اجاره از تاریخ 30ر05ر1403 تا 30ر05ر1404 به مدت یکسال می باشد و میزان اجاره ماهیانه 000ر000ر45 ریال و کل اجاره بها برای تمام مدت اجاره 000ر000ر540 ریال و میزان قرض الحسنه 000ر000ر500ر2 ریال می باشد.همچنین مطابق ملاحظات ظهر سند مالکیت، پلاک ثبتی مذکور دارای محدودیت رهنی شماره 5705 مورخ 06ر05ر1393 دفترخانه 37 شهریار که بنفع بانک مسکن ثبت شده است.

شماره پرونده: 140368920007681050