موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420001112104صادره از شعبه  207له احسان سهراب قیطاسی فرزند محمدمنصور ، سیاوش قیطاسی فرزند محمدمنصور ، اصغر فرهادی فرزند غلامرضا ، ، علیه امیرمسعود کامیاب امیری فرزند محمد  ، که محکوم هستند به پرداخت   مبلغ74/288/000/000 ریال در حق خواهان های دعوی اصلی به میزان بالسویه و نیم عشر به میزان 3/714/400/000ریال   حسب تقاضای محکوم له اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح پلاک ثبتی  59233 فرعی از 2 اصلی بخش 10 ناحیه 00  توقیف و سپس به کارشناس  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  به مبلغ 229/000/000/000  ریال   به فروش برسد که 34/06 سهم مشاع از 100 سهم از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکرمیباشد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد:  1-1: مورخ 1403/12/12 مبنی بر ...  تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.1-2:برابر با لایحه با کد رهگیری 1403220171741165 مورخ 1403/12/24 جهت کسب تکلیف از مقام محترم قضایی و دستور ایشان  با شماره ابلاغیه 140368100090459279 مورخ 1403/12/26 مبنی بر ... پیرو لایحه ارسالی از سوی شما (هیات سه نفره کارشناسان) مبنی بر مراجعه به محل آپارتمان و ملاحظه مشاعات آن و عدم همکاری در ورود به داخل جهت بازدید لذا وفق نظریه بدوی کارشناسی بابک ولی پور و بررسی املاک مشابه مجاور محل ملک تعرفه شده اقدام نمایید.2) مدارک و مستندات مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140368990037270694 مورخ 1403/07/21 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 59233 فرعی از 2 اصلی بخش 10 ناحیه 00 واقع در طبقه دو به مساحت (137.03) صد و سی و هفت متر و سه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801045003774 مالک آقای امیر مسعود کامیاب امیری شماره ملی 0066285046 نام پدر محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 477370 سری ج سال ،02 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. توضیحات: در قبال مبلغ 65/147/400/000 ریال بازداشت شد . 2-2: مطابق تصویر از مدارک ، ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در سمت غربی طبقه دوم به مساحت 137/03 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 59233 فرعی از 2 اصلی قطعه 109 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 54008 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران بانضمام 8 واحد پارکینگ 2-3: پارکینگ اداری قطعه 98 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین چهارم ، پارکینگ اداری قطعه 97 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین چهارم  ، پارکینگ اداری قطعه 114 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین چهارم ، پارکینگ اداری قطعه 95 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین چهارم ،پارکینگ اداری قطعه 134 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین پنجم ،پارکینگ اداری قطعه 102 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین چهارم ،پارکینگ اداری قطعه 101 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین چهارم ، پارکینگ اداری قطعه 112 تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین چهارم 4-2: دارای سند مالکیت به شماره سریال 477370 سری ج سال 1402 مورخ 1403/6/18 به نام آقای امیر مسعود کامیاب امیری مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . 3) تشریح وضع موجود: با توجه به بررسی اسناد و مدارک و دستور مقام محترم قضایی از مشاعات ساختمان بازدید میدانی بعمل آمد و مشاهده گردید: مجتمع تجاری اداری سهند با راه دسترسی از خیابان اصلی و معبر ضلع شمالی شامل سیزده طبقه که شش طبقه آن بصورت زیرزمین و استفاده پارکینگ و... طبقه همکف بصورت تجاری و شش طبقه دیگر روی آن با سازه فلزی ، نما سنگ ، دارای 3 لاین آسانسور و سیستم اعلام و اطفاء حریق و ... رویت گردید و مطابق مندرجات سایت شهرداری ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی به تاریخ 1391/01/29 ، شماره پروانه 210048338 و شماره شهرسازی 210058159 و کد شناسایی  82560 اعلام شده است. حسب دستور مقام قضایی و استفاده کردن از نظریه کارشناسی بدوی اطلاعات داخل واحد به شرح ذیل اعلام شده است: واحد مذکور در سمت غربی طبقه دوم دارای پنجره ها دو جداره UPVC ، کف واحد سنگ و دیوارها کاغذ دیواری شده ، آبدارخانه اوپن با کابینت های MDF و سیستم گرمایشی و سرمایشی داکت اسپلیت است. همچنین ملک دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز مستقل می‌باشد .4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه  هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0301797 موضوعیت دارد. 6) نظر هیات کارشناسان : با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (اداری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در سمت غربی طبقه دوم به مساحت 137/03 متر مربع ، پلاک ثبتی شماره 59233 فرعی از 2 اصلی قطعه 109 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 54008 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران بانضمام 8 واحد پارکینگ اداری در طبقات منفی به مبلغ 229/000/000/000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ضمنا کله هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه میباشد  و  با توجه به گزارش کارشناس مورخ 1404/06/14  پلاک ثبتی فوق الذکر تخلیه میباشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/09/08ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.  

شماره پرونده: 140268920002815132