موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت دوم) در پرونده کلاسه 0303351 اجرا در خصوص ملک توقیف شده مورد مزایده در پرونده بنام محکوم له منیژه پورابراهیم میکال  و محکوم علیه فرهاد محمدخواه  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/09/13 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   موضوع ارزیابی و تعیین قیمت اعیان دو دستگاه آپارتمان واقع در شهرک فرزان و بلوار جمهوری شهرقدس 1- شهر قدس ، شهرک فرزان ، خیابان امامت ، خیابان شجاعت هشتم ، پلاک 10 ، طبقه دوم .   2- شهر قدس ، بلوار جمهوری ، پلاک 610 ، طبقه پنجم ، واحد 14 .   مشخصات محل کارشناسی و وضع موجود محل   الف ) ملک واقع در شهرک فرزان : ساختمانی دارای شش طبقه شامل یک طبقه زیرزمین ، همکف و چهار طبقه روی همکف که طبقه زیرزمین بعنوان پارکینگ ها و طبقه همکف یک واحد آپارتمان و در طبقات اول الی چهارم هر طبقه شامل دو واحد آپارتمان و جمعاً نه واحد آپارتمان مستقل میباشد . واحد آپارتمان مورد بازدید در طبقه دوم واقع که مطابق با مبایعه نامه شماره 450901/98/15/ق در قطعه صد و هفتاد و دو شهرک فرزان و به مساحت تقریبی آپارتمان 113 مترمربع قید گردیده است . واحد آپارتمان مورد اشاره شامل هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام بوده و آپارتمان دارای پارکینگ و انباری می باشد . اسکلت ساختمان بتنی و قدمت آن حدود سه سال و کف آپارتمان سرامیک و پوشش دیوارها و سقف سفید کاری و نقاشی ، درب ضد سرقت ، نما سنگی ، دارای انشعاب آب برق گاز ، سیستم گرمایش پکیج ، سیستم سرمایش کولر آبی ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور مسافربر می باشد . ضمناً ساختمان فاقد پایانکار شهرداری و صورت مجلس تفکیکی می باشد . مطابق با مبایعه نامه مورد اشاره خریداران آپارتمان آقای فرهاد محمدخواه و خانم منیژه پورابراهیم میکال ( هر کدام سه دانگ ) می باشند . در هنگام بازدید آپارتمان مورد اشاره در تصرف آقای محمود رضا حسنی به عنوان مستاجر بوده است .   ب ) ملک واقع در بلوار جمهوری : ساختمانی دارای هفت طبقه شامل یک طبقه زیرزمین ، همکف و پنج طبقه روی همکف که طبقه زیرزمین بعنوان پارکینگ ها و طبقه همکف سه واحد تجاری و در طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل سه واحد آپارتمان و جمعاً پانزده واحد آپارتمان مستقل میباشد . واحد آپارتمان مورد اشاره در طبقه پنجم بوده که مطابق با صلح نامه مورخ 15/7/1395 با مساحت 81/5 مترمربع قید گردیده است . اسکلت ساختمان بتونی و دارای قدمت حدود ده سال و واحد مورد اشاره شامل هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و حمام بوده که کف ساختمان سرامیک پوشش دیوارها کاغذ دیواری و سقف نقاشی ، درب چوبی ، نما سنگی ، دارای انشعاب آب مشترک و برق و گاز ، سیستم گرمایش ساختمان پکیج ، سیستم سرمایش کولر آبی ، ساختمان دارای آسانسور می باشد . ضمنا ساختمان مورد بازدید فاقد پایانکار شهرداری و صورت مجلس تفکیکی می باشد . همچنین مطابق با صلح نامه خریداران آقای فرهاد محمدخواه و خانم منیژه ابراهیم میکال ( هر کدام سه دانگ ) بوده و در تصرف خانم منیژه پورابراهیم میکال میباشد .   نکته قابل توجه اینکه در اسناد و مدارک ارائه شده توسط طرفین ، هیچگونه اسناد مالکیت رسمی به صورت دفترچه ای و یا تک برگ ملک های مورد بازدید متعلق به آقای فرهاد محمدخواه و خانم منیژه پورابراهیم میکال ارائه نگردیده و صرفاً گزارش بر اساس صلح نامه و مبایه نامه عادی تنظیم گردیده است . ضمنا آقای فرهاد محمدخواه اظهار داشتند سهم مالکیت خود را از ملک های فوق مطابق با مبایعه نامه مورخ 20/4/1402 به شماره سریال 01562 سه دانگ از آپارتمان شهرک فرزان و همچنین مبایعه نامه مورخ 15/10/1402 به شماره سریال مخدوش و ناخوانا سه دانگ از آپارتمان خیابان جمهوری را به خانم حمید محمدخواه واگذار نموده است . همچنین خانم منیژه پورابراهیم میکال اظهار داشتند سهم مالکیت خود را از ملک های فوق را مطابق با مبایعه نامه عادی مورخ 20/11/1402 با شماره سریال 24372 سه دانگ از آپارتمان شهرک فرزان و همچنین مبایعه نامه مورخ 20/11/1402 با شماره سریال 24371 سه دانگ از آپارتمان خیابان جمهوری را به آقای نادر پورابراهیم میکال واگذار نموده است . ( صحت و سقم و اصالت مبایعه نامه های ابرازی در صلاحیت این هیات کارشناسی نمی باشد . )   نتیجه و اظهار نظر کارشناسی   با توجه به مراتب فوق و موقعیت مکانی و زمانی و وقفی بودن عرصه و مساحت و قدمت بنای هر یک از آپارتمانها و شرایط موجود مالکیتی و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در تعیین قیمت و فارغ از اصالت اسناد و مدارک ابرازی و دیون احتمالی و کلیه نقل و انتقالات وکالتی یا قولنامه ای احتمالی ، ارزش اعیان آپارتمان واقع در شهرک فرزان برابر با 45/200/000/000 ریال و ارزش اعیان آپارتمان واقع در بلوار جمهوری به مبلغ 26/895/000/000 ریال تعیین و اعلام میگردد .   اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140391920003960401