موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0401786  نیابت صادره از  شعبه اول  اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران  درخصوص مطالبات  له  خانم شهین صدوقی  علیه  ابراهیم صادقی زرینی    و  موضوع  مطالبه مهریهبه میزان 50 عدد سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی  از اموال محکوم علیه  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  سه دانگ مشاع ازشش دانگ  پلاک ثبتی 49/18152 به مساحت 88/87 متر مربع به نشانی  شهریار میدان فرمانداری  بلوار شهید کلهر  کوچه شرافت کوچه بهار  پلاک 1  ساختمان دماوند  طبقه 1  واحد 1 به مبلغ 36/440/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/9/9  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3004109427000099می باشد طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :"ارزیابی پلاک ثبتی 18152 فرعی از 49 اصلی . ضمنا اعلام گردد ملک در تصرف چه کسی است ؟ و چنانچه در تصرف مستاجر باشد میزان رهن و اجاره و مدت آنرا اعلام نمایید. " اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده (الکترونیکی) با راهنمایی تلفنی محکوم له و با وسیله نقلیه شخصی خویش به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه نمودم. همچنین تماس تلفنی با محکوم علیه پرونده به دلیل خاموش بودن شماره مندرج در ابلاغ الکترونیکی مقدور نگردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : شهریار میدان فرمانداری  بلوار شهید کلهر  کوچه شرافت کوچه بهار  پلاک 1  ساختمان دماوند  طبقه 1  واحد 1وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140385601057044581 مورخ 01ر12ر1403 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 18152 فرعی از 49 اصلی واقع در طبقه یک به مساحت 87ر88 متر مربع مازاد دوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057005905 مورد ثبت شماره 267955 در صفحه 119 دفتر 1983 دفاتر شهریار حوزه ثبت ملک شهریار مالک آقای ابراهیم صادقی زرینی شماره ملی 4199287973 نام پدر امیرخان مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 630557سری ج سال 91 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین : محدودیت آقای ابراهیم صادقی زرینی ثبت دفتر املاک : مازاد دارد رهنی شماره 3894 و شماره سیستمی 139205201057003363 مورخ 05ر08ر1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 65 شهر شهریار استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 71 /531/970 ریال به مدت 60 ماه ثبت شده . رهنی شماره 3432 و شماره سیستمی 139221301057001271 مورخ 30ر05ر1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 65 شهریار استان تهران به نفع بانک مسکن ثبت شده . توضیحات در قبال مبلغ 50 عدد سکه بهار آزادوفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی محکوم له عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (نوع ملک طلق) به شماره 18152 فرعی از 49 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 3986 فرعی ، حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 87ر88 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه اول که 66ر3 متر مربع آن بالکت است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 11 به مساحت 09ر3 متر مربع  واقع در سمت شرقی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که ششدانگ آن به استناد انتقال قطعی مشتمل بر رهن مورخ 20ر05ر1392 دفترخانه 65 شهریار انتقالی از غلامحسین شاهمیر ذیل شماره 267955 در صفحه 119 دفتر 1983 تحت مالکیت آقای ابراهیم صادقی زرینی فرزند امیرخان ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 630557 سری ج سال 91 به نام ایشان صادر گردیده است. مطابق ظهر سند مالکیت مورد ثبت دارای دو مورد محدودیت رهنی به نفع بانک مسکن می باشاین گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . براساس بازدید صورت گرفته مورد معرفی یک واحد آپارتمان مسکونی می باشد که در طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه با اسکلت بتنی مشتمل بر همکف و سه طبقه فوقانی استقرار یافته همکف بصورت پارکینگ ، انباری و حیاط و سه طبقه فوقانی مشتمل بر دوازده واحد مسکونی (هر طبقه چهار واحدی) می باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای پارکینگ و انباری بوده مشتمل بر دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، بالکن ، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد : آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب گردیده است. پذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ بوده آثار نم و رطوبت در گوشه پذیرایی قابل مشاهده می باشد. اتاق های خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ بوده هر دو اتاق دارای کمد دیواری می باشند. درب بالکن در اتاق خواب واقع شده بالکن سمت معبر استقرار یافته است. ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله امکانپذیر می باشد. کفسازی راه پله با سنگ و پوشش دیوار با سرامیک بوده کفسازی محوطه پارکینگ در همکف با موزاییک و پوشش دیوار با سرامیک می باشد و درب پارکینگ از نوع جکدار است. نمای ساختمان به سمت معبر با سنگ بوده حیاط دارای باغچه می باشد. گرمایش و آب گرم واحد با پکیج و سرمایش با کولر آبی تامین میگردد.واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و آب مشترک بوده در زمان بازدید در اختیار فردی که خود را آقای امامی (مستاجر) معرفی نمود قرار داشت. ایشان اظهار نمود :واحد را با ودیعه 450 میلیون تومان و اجاره ماهانه 6 میلیون تومان اجاره نموده ام و 23 شهریور سال جاری قرارداد اتمام می یابد." اما اجاره نامه را ابراز ننمود. با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید 36/440/000/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و چهل و چهار میلیون تومان  برآورد و اعلام میگردد.     لازم به ذکر است مطابق پاسخ استعلام ثبتی مورد ثبت دارای دو مورد محدودیت رهنی به نفع بانک مسکن می باشد. همچنین در زمان بازدید واحد آپارتمانی مورد نظر با ودیعه 450 میلیون تومان و اجاره ماهانه 6 میلیون تومان تا 23 شهریور سال جاری در اختیار مستاجر (حسب اظهار  آقای امامی) قرار داشت.

شماره پرونده: 140368920007681050