موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین((با سلام احتراما": عطف به ابلاغیه شماره 140430440000782984 مورخه 15 / 06 / 1404 موضوع  پرونده شماره 14003309920003731185 و به شماره بایگانی  0302495 مبنی بر ارزیابی یک باب ساختمان چهار طبقه مسکونی واقع درتبریزکوی لاله  تک واحدی  پلاک 77  فاقد سند مالکیت رسمی بوده و عرصه دارای قرارداد واگذاری شرکت تعاونی مسکن تراکتورسازی ایران به شماره 1180  5220 مورخه 13 / 3 / 81 بنام حاتم حاتمی میر جعفرلو می باشد، اینجانب راس ساعت 18 مورخه 28 / 06 / 1404 در معییت و راهنمایی خانم زینب راستگوبه محل وقوع ملک عزیمت و پس از بازدید از موقعیت محلی ملک مورد نظرر حضور سه نفر از وراث ، به شرح زیر  اعلام نظر می گردد . وضعیت ملک : ملک موضوع ارزیابی یک دستگاه ساختمان چهار طبقه  ، به مساحت عرصه طبق قرارداد واگذاری شرکت تعاونی تراکتور سازی ایران  176 / 69  مترمربع و در محل برابر گزارش واحد تخلفات ساختمانی شهرداری منطقه هفت به مساحت عرصه در وضع موجود 100 متر مربع و اعیانی در طبقه همکف 88 مترمربع وطبقات اول و دوم هر کدام به مساحت 93 مترمربع و طبقه سوم به مساحت 51.30 مترمربع ( مساحت های هرسه طبقه همکف الی دوم توام با راه پله محاسبه شده است ) و راه پله پشت بام به مساحت 18 مترمربع با قدمت حدودا"" 8 سال اعلام شده است. ملک مذکور بدون بدون پروانه ساختمانی و بصورت غیر مجاز احداث و  در کمیسیون ماده صد قانون شهرداری  ها مطرح گردیده است . ملک دارای 3 فقره انشعاب آب و 3 فقره انشعاب گاز و 2 فقره انشعاب برق برای چهار واحد مسکونی بوده و واحدهای  همکف و اول و دوم  در زمان مراجعه در حال سکونت ولی واحد طبقه سوم خالی از سکنه بود . طبقات دارای نصبیات کامل بودند. اسکلت طبقات همکف و اول و دوم از نوع بتن آرمه با سقف تیرچه و یونولیت و سازه طبقه سوم بصورت سازه سبک فلزی  با دیوارهای پانلی از جنس کانکس و  سقف شیبدار می باشد . کف طبقات سرامیک پنجره ها آلومینیومی و پنجره طبقه سوم از نوع یو پی وی سی و ساختمان بدون نما می باشد . ملک دارای پرونده تخلف ساختمانی در کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ها بوده و طرفین از ارائه هر گونه مدارک لازم در خصوص میزان بدهی احتمالی و همچنین تسویه یا عدم تسویه حساب بدهی  شهرداری منطقه هفت خوداری نمودند . لذا با فرض  مجاز بودن اعیانی ها از نظر شهرداری و بدون لحاظ مسائل حقوقی و بدهی های احتمالی و نیز فارغ از اختلاف مساحت قرارداد واگذاری و مغایرت مساحت با وضع موجود محل و با مد نظر قرار دادن اینکه سازه ساختمان بدون طراحی و نظارت مهندسین واجد صلاحیت اجرا گردیده و با فرض مجاز بودن اعیانی  ها از نظر شهرداری ، ارزیابی  و برآورد  برای وضع موجود مسکونی به شرح زیر تهیه و ارائه می گردد .  نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مذکور، ضمن تحقیقات محلی برای کسب اطاعات بیشتر ،  با در نظر گرفتن موقعیت محل و میزان مرغوبیت و وسعت ملک و شکل هندسی ، وضع و چگونگی قرار گرفتن آن و منطقه وقوع و توجها" به شبکه بندی معابر و خیابان ها و کیفیت استقرار آن در محل و نسبت به املاک مجاور و نیز میزان بهره دهی از دیدگاه کارشناسی ، نوع کاربری و سایر جوانب مختلف موثر و دخیل در تعیین قیمت پایه مستندا" به مشخصات فوق الذکر ، ارزش روز کل ملک  موصوف ( فارغ از مسایل حقوقی و بدهی های احتمالی ) با کاربری مسکونی و با  فرضیات مذکور ، به مبلغ 50000000000 ریال معادل پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد .  )) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.   1    نام و نام خانوادگی محکوم لها:زینب راستگو 2    نام و نام خانوادگی محکوم علیه:حسین حاتمی میر جعفرلو 3    میزان محکومیت باقی مانده:100 قطعه سکه تمام بهار آزادی 4    نوع مال توقیف شده:غیر منقول  5  تاریخ توقیف مال:1403/12/21 6  تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه:1404/01/17 7    نام و نام خانوادگی صاحب ملک حاتم حاتمی میر جعفرلو  محل وقوع ملک واقع در کوی لاله تک واحد ها پلاک77 نوع کاربری  مسکونی ملک قولنامه ای است  و به مبلغ 100 میلیون رهن و ماهانه 5 میلیون  تومان به اجاره واگذار شده و مشاع میباشد. 8    تاریخ صدور نظریه کارشناسی:1404/07/06 9    تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین:1404/07/09 10 تاریخ و ساعت برگزاری مزایده:1404/09/08 ساعت8 الی12 11    میزان فروش:29/17 سهم از 100 سهم محکوم علیه آقای حسین حاتمی میرجعفرلو  به مبلغ 1/458/333/333 تومان از سهم الارث  پدری نامبرده به فروش خواهد رفت.

شماره پرونده: 140330920003731185