موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول دوم در پرونده کلاسه 0400942این اجرا  با موضوع فروش ترکه مرحوم محمد تقی ال خان در حق وراث وی و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار،الف:  یک قطعه زمین باغی واقع در ضلع غربی روستای احمد آباد معروف به باغ سر فرنگ  موقوفه آستان قدسی  به مساحت حدود 2500متر مربع با نقطه یوتی ام 696924.14-4038930.75 به حدود اربعه شرق باغ محمد روشندل و غرب  راه ، باغ سید عباس حسینی و جنوب  راه و شمال باغ ورثه صاحبدل  با درختان زردآلو ،آلبالو و گلابی که  مالکیت آن  فی مابین  مرحوم مورث محمد تقی  و خوانده  بصورت نصف نصف بوده در حال حاضر در تصرف خوانده می باشد.تصاویر ماهواره ای از موقعیت زمین پیوست می باشد.ب:  یک قطعه زمین زراعی  باغی  معروف به حیطه به مساحت حدود 1500متر مربع  سهمی مرحوم مورث محمد تقی با نقطه یوتی ام 697314-4039199 به حدود اربعه شرق باغ اسماعیل و کال و غرب زمین  سید ابوالحسن و جنوب زمین حاج قاسم و شمال  زمین محمد علی آل خان و در حال حاضر در تصرف خوانده می باشد.تصاویر ماهواره ای از موقعیت زمین پیوست می باشد.ج:  یک قطعه زمین مسکونی  به مساحت حدود 170متر مربع سهمی مرحوم مورث محمد تقی با نقطه یوتی ام 697998.66-4039648.72 به حدود اربعه شرق خیابان امام رضا 19و غرب زمین  منزل  علی محبوب و جنوب منزل مسکونی علی اصغر عبدالحسین و شمال  زمین خدیجه حسینعلی  در حال حاضر در تصرف خوانده می باشد.تصاویر ماهواره ای از موقعیت زمین پیوست می باشد.د:  یک قطعه زمین مسکونی  به مساحت حدود 250متر مربع سهمی مرحوم مورث محمد تقی با نقطه یوتی ام 697981.49-4039641.75 به حدود اربعه غرب خیابان امام رضا 17.2و شرق زمین  غلامحسن و جنوب منزل مسکونی علی محبوب و شمال  زمین معصومه خوشبخت  با مقداری بنا در حد دیوار چینی  غیر قابل بهره برداری در حال حاضر در تصرف خوانده می باشد.تصاویر ماهواره ای از موقعیت زمین پیوست می باشد.ه: یک قطعه زمین زراعی  باغی  میمی  معروف به حرده به مساحت حدود 12000متر مربع با نقطه یوتی ام 697086-4039446 به حدود اربعه شرق باغ و غرب راه ، دکل برق و جنوب  باغ میمی سهم عبدا... و شمال  زمین آل خان که  مالکیت آن بصورت نصف و نصف  فی مابین مرحوم مورث  محمد تقی و خوانده بوده  و در حال حاضر در تصرف خوانده می باشد.تصاویر ماهواره ای از موقعیت زمین پیوست می باشد.و: یک قطعه زمین زراعی  دیم زار خاک برداری شده  معروف به حرده به مساحت حدود 19000متر مربع سهمی مرحوم  مورث محمد تقی  با نقطه یوتی ام 697032-4039573 به حدود اربعه شرق راه و شمال راه  وکال و غرب درخت توت  و جنوب راه و زمین  آل خان که در حال حاضر در تصرف خوانده می باشد.تصاویر ماهواره ای از موقعیت زمین پیوست می باشد.ز:  مقدار یک ساعت و بیست دقیقه حقابه از مدار 12 شبانه روز از قنات احمد آباد علیا .ح: یک قطعه زمین مسکونی  به مساحت حدود 33متر مربع سهمی مرحوم مورث محمد تقی  واقع در مشهد ،خیابان رئوف،خیابان رئوف 19 ،پلاک 6  که در دو طبقه ،طبقه دوم مسکونی 33 متر مربع و طبقه پایین  یک دربند مغازه و راه پله  که انشعابات آب بنام محمد علی و انشعابات برق و گاز مشترک  و در حال حاضر در تصرف خوانده می باشد.عکس از محل پیوست می باشد.4-مشخصات قانونی موضوع کارشناسی:.دادخواست بدوی خواهان  به شماره رهگیری 1404220627128601مورخ 1404.1.10  مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم محمد تقی آل خان (تقاضای تقسیم ترکه مرحوم محمد تقی آل خان فرزند بابا خان ) به قرار ذیل : شامل 9 قطعه زمین مزروعی با 1.5 ساعت آب از قنات احمد آباد و یک باب منزل مسکونی واقع در مشهد خیابان نکاح و یک قطعه زمین مسکونی با بنا در روستای احمد آباد درج در پرونده . . گواهی حصر وراثت به شماره 9909977995200564مورخ 1399.7.30 شعبه 2 شورای حل اختلاف گلبهارکه مطابق آن شادروان مریم خلیلی در تاریخ 85.12.4فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان عبارت است از: اقای محمد تقی و محمد علی و خانم خدیجه شهرت همگی آل خان فرزندان مرحومه می باشد  و دارائی های آن مرحوم  پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد فرزند پسر دو برابر فرزند دختر قابل تقسیم بوده درج در پرونده..گواهی حصر وراثت به شماره 9909007995201046مورخ 1399.7.29 شعبه 2 شورای حل اختلاف گلبهارکه مطابق آن شادروان محمد تقی آل خان در تاریخ 95.10.9فوت نموده و ورثه حین فوت ایشان عبارت است از: اقای محمد علی آل خان برادر  و خانم خدیجه آل خان خواهرآن مرحوم می باشد و دارائی های آن مرحوم  پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد برادر دو برابر خواهر قابل تقسیم بوده درج در پرونده.5 -اقدامات انجام شده :مطالعه پرونده و هماهنگی و بازدید از محل  ،مشاهده ومعاینه  وضعیت ماترک تعرفه شده و تحقیقات و بررسی  لازم  و برداشت نقاط یو تی ام  ماترک تعرفه شده و  جانمایی بر روی تصاویر ماهواره ای تهیه عکس از محل و در نهایت تهیه گزارش و ارسال به مرجع قضایی.6-جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:لیست اموال مورد ادعا و مستندات ملکی آن را تعیین و مشخص نمایند.به شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی و مستند مالکیتی ارائه نگردید..بررسی نمایند اموال موروثی قابل تقسیم یا غیر قابل تقسیم می باشد.با عنایت به جزئی بودن مساحت ماترک  قابلیت تقسیم را نداشته ضمن اینکه خوانده حاضر به این امر نیز نمی باشد. آیا طرفین در خصوص تقسیم توافق دارند یا خیر؟در صورت توافق مراتب صورتجلسه گردد.خیر توافق به تقسیم ندارند.مالکیت مورث خواهان بر املاک مورد تقاضای تقسیم را مشخص نمایند.براساس شرحی که گذشت و بررسی از مجاورین و معتمدین محلی مورث بر املاک مالکیت دارد..اسناد معارضی که بطور عادی و رسمی بر پلاکات فوق الذکر صادر شده است تا حد ممکن مشخص سازند.مطابق شرحی که در قسمت  مستندات قانونی و لایحه خواهان آمده مدارکی در این خصوص ارائه نگردید خوانده حاضر به هکاری نشد و مدارکی ارائه ننمودند.. شیوه تقسیم به افراز و یا تعدیل و یا رد و یا به قیمت بین وراث نیز تعیین نمایند.. با  توجه  به موقعیت  کلی املاک  وتحقیقات محلی، وضعیت توپوگرافی اراضی ، بررسی و پیمایش محدوده اراضی، بافت خاک اراضی متوسط سبک ،  فاصله با جاده های ارتباطی شهر وروستا،اعیانی موجود و همچنین موقعیت عرصه مسکونی  ، ارزیابی آن براساس ماترک تعرفه شده  (اسناد مالکیتی ارائه نگردید)  به شرح ذیل است:  .ارزش روز منافع یک قطعه زمین باغی واقع در ضلع غربی روستای احمد آباد معروف به باغ سر فرنگ  موقوفه آستان قدسی  به مساحت حدود 2500متر مربع سهمی مرحوم مورث  محمد تقی و خوانده بصورت نصف نصف  به شرحی که گذشت با لحاظ  قیمت عرف محل که  نصف آن سهم مرحوم مورث برابر:/3/500/000/000 ریال و معادل  سیصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد . .ارزش روز یک قطعه زمین زراعی  باغی  معروف به حیطه به مساحت حدود 1500متر مربع سهمی مرحوم مورث  محمد تقی به شرحی که گذشت  و  با لحاظ  قیمت عرف محل  برابر/5/000/000/000 ریال و معادل  پانصد میلیون تومان ارزیابی می گردد . . ارزش روز یک قطعه زمین مسکونی به مساحت حدود 170متر مربع سهمی مرحوم مورث محمد تقی به شرحی که گذشت و با لحاظ  قیمت عرف محل  برابر/4/500/000/000 ریال و معادل چهارصدو پنجاه میلیون تومان ارزیابی می گردد .. ارزش روز یک قطعه زمین مسکونی  به مساحت حدود 250متر مربع سهمی مرحوم مورث محمد تقی به شرحی که گذشت و با لحاظ  قیمت عرف محل برابر/7/000/000/000 ریال ومعادل هفتصد میلیون تومان ارزیابی می گردد ..ارزش روز یک قطعه زمین زراعی  باغی  میمی  معروف به حرده به مساحت حدود 12000متر مربع سهمی مرحوم مورث  محمد تقی و خوانده  بصورت نصف نصف  به شرحی که گذشت و با لحاظ  قیمت عرف محل که نصف آن سهم مرحوم مورث برابر/4/000/000/000 ریال و معادل چهارصد میلیون تومان ارزیابی می گردد .. ارزش روز یک قطعه زمین زراعی  دیم زار خاک برداری شده  معروف به حرده به مساحت حدود 19000متر مربع سهمی مرحوم مورث محمد تقی به شرحی که گذشت و با لحاظ  قیمت عرف محل  برابر/ 7/000/000/000 ریال و معادل  هفتصد میلیون تومان ارزیابی می گردد ..ارزش روز یک قطعه زمین مسکونی واقع در مشهد به مساحت حدود33متر مربع سهمی مرحوم مورث محمد تقی به شرحی که گذشت  و  با لحاظ  قیمت عرف محل برابر/14/000/000/000 ریال و معادل یک میلیاردو چهارصد میلیون تومان ارزیابی می گردد..ارزش یک ساعت و بیست دقیقه حقابه از مدار 12 شبانه روز از قنات احمد آباد علیا برابر/5/300/000/000 ریال معادل پانصدو سی میلیون تومان اریابی می گردد.ارزیابی کل املاک برابر/50/300/000/000 ریال معادل:پنج میلیارد و سی میلیون تومان  ارزیابی می گردد.  . مقرر گردیده روز چهارشنبه در مورخه 1404/09/12 از ساعت 11:00 الی 12:00 در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی                    

شماره پرونده: 140425920000192076