موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300247 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوی محکوم له: محمد حسین نژادی به طرفیت محکوم علیه: نسترن حسین نژادی - نسرین حسین نژادی - زهرا حسین نژادی - الهام حسین نژادی - علی حسین نژادی - یوسف حسین نژادی - ظریفه ماه بین با موضوع فروش مال مشاعی پلاک ثبتی به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1404/09/16از ساعت 8 صبح تا 12 صبح از طریق سامانه ستاد و از طریق مزایده  به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع دستور فروش:ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 1112 فرعی از 1482 اصلی مفروز و مجزی شده از 174 فرعی از اصلی مذکور بخش31 گیلان قطعه2 تفکیکی واقع در طبقه اول سمت شرقی به مساحت 91/29 متر مربع که از این مساحت 3/42متر مربع آن بالکن مسقف  میباشد به انضمام انباری شماره2 واقع در همکف به مساحت 1/6 متر مربع و پارکینگ شماره 2 در همکف به مساحت12/5 متر مربع با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات براساس قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به آدرس شهرک مهدی فلکه مورخی  خیابان مورخی نرسیده به خیابان رجائی با کد پستی محل 4391957344 و مختصات یو تی ام x=314487 و y=4254422 که مختصات یو تی ام منطبق بر محل تعرفه شده میباشد.بر اساس مستند مالکیت انتقال قطعی شماره10404 مورخ 1392/07/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره252 شهر آستارا دارای سند مالکیت تک برگ چاپی به شماره 490774 سری الف/91 مورخ 1392/11/08 با مالکیت 6سهم از جزء 6 سهم ششدانگ عرصه و اعیان به نام مرحوم جعفر حسین نژادی فرزند یوسف یه شماره ملی 2619597692 میباشد. وضعیت وراث حین فوت مالک :بر اساس انحصار وراثت به شماره  دادنامه9709975257600404  مورخ 137/04/30 شعبه  6حل اختلاف آستارا وراث حین فوت جعفر حسین نژادی به شرح ذیل میباشد. 1- ظریفه ماه بین همسر متوفی یک هشتم از اموال منقول و مبلغ اموال غیر منقول. 2- محمد حسین نژادی فرزند ذکور2سهم از10 سهم از ماترک پس از پرداخت سهم  مبلغ ثمنیه اعیانی. 3- علی حسین نژادی فرزند ذکور2سهم از10 سهم از ماترک پس از پرداخت سهم  مبلغ ثمنیه اعیانی. 4- یوسف حسین نژادی فرزند ذکور2سهم از10 سهم از ماترک پس از پرداخت سهم  مبلغ ثمنیه اعیانی. 5- نسترن حسین نژادی فرزند اناث 1سهم از10 سهم از ماترک پس از پرداخت سهم  مبلغ ثمنیه اعیانی. 6- نسرین حسین نژادی فرزند اناث 1سهم از10 سهم از ماترک پس از پرداخت سهم  مبلغ ثمنیه اعیانی. 7- زهرا  حسین نژادی فرزند اناث 1سهم از10 سهم از ماترک پس از پرداخت سهم  مبلغ ثمنیه اعیانی. 8- الهام حسین نژادی فرزند اناث 1سهم از10 سهم از ماترک پس از پرداخت سهم  مبلغ ثمنیه اعیانی. بررسی های فنی: مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول شرقی از یک مجموعه آپارتمانی 5طبقه روی پیلوت10 واحدی با ساختار اسکلت بتن آرمه و سر بندی فلزی با پوشش بام ورق موجدار با نمای سنگ مرمر دارای آسانسور در وضع موجود غیر فعال  بصورت دو خواب و هال و پذیرائی و آشپزخانه اپن و سرویس های بهداشتی مجزا کف سرامیک دیوار و سقف سیمانی نقاشی شده دیوار ضلع شمالی کاغذ دیواری و پنجره آلمنیومی و درب ها و کمد چوبی دارای کابینت ام دی اف آشپزخانه و امتیازات آی و برق و گاز میباشد.ساختمان دارای دو ورودی از خیابان مورخی و کوچه ضلع جنوبی میبلشد. ارزیابی ملک:با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزشگذاری پلاک مورد تعرفه  با وصف مندرج در کارشناسی بدون در نطرگرفتن هرگونه دیون و بدهی و تعهدات احتمالی ارزش 6دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1112 فرعی از 1482 اصلی مفروز و مجزی شده از 174 فرعی از اصلی مذکور بخش31 گیلان قطعه2 تفکیکی واقع در طبقه اول سمت شرقی به مساحت 91/29 متر مربع با تمامی امتیازات و متعلقات  جمعا به مبلغ25/000/000/000 ریال معادل دو میلیاردو پانصد میلیون  تومان به عنوان قیمت پایه مزایده  برآورد میگردد سهم مالکیت وراث به شرح ذیل میباشد. تعیین سهم الارث واحد آپارتمانی فوق الذکر بر اساس سند عادی تقسیم نامه مورخ 1399/06/31 مضبوط در پرونده و آگاهی از مفاد آن  بر اساس قسمت اول و دوم تقسیم نامه آپارتمان طبقه اول شرقی پلاک ثبتی فوق الذکر ارزیابی شده به شرح ذیل تقسیم میگردد.. مبلغ ارزیابی کل  جمعا به مبلغ25/000/000/000 ریال معادل دو میلیاردو پانصد میلیون  تومان به عنوان قیمت پایه مزایده  برآورد میگردد سهم مالکیت افراد ذینفع  بر اساس تقسیم نامه مورخ 1399/06/31فیمابین  به شرح ذیل میباشد. 1- ظریفه ماه بین همسر متوفی نقدا به مبلغ 950/000/000 ریال تعیین شده است. 2- محمد حسین نژادی فرزند ذکور2سهم از5سهم از پلاک مذکور پس از پرداخت سهم  مبلغ تعیین شده خانم ظریفه ماه بین.باسهم مالکیت 40 درصد از کل پلاک  تعرفه شده و به مبلغ 9/620/000/000ریال. 3- یوسف حسین نژادی فرزند ذکور2سهم از5سهم از پلاک مذکورپس از پرداخت سهم  مبلغ تعیین شده خانم ظریفه ماه بین.با سهم مالکیت 40 درصد  از کل پلاک  تعرفه شده و به مبلغ 9/620/000/000ریال. 4- نسرین  حسین نژادی فرزند اناث 1سهم از5سهم از پلاک مذکور پس از پرداخت سهم  مبلغ خانم ظریفه ماه بین.با سهم  مالکیت 20 درصد از کل پلاک  تعرفه شده و به مبلغ 4/810/000/000ریال. آدرس ملک مورد مزایده :شهرک مهدی فلکه مورخی  خیابان مورخی نرسیده به خیابان رجائی  لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  علی همدمی

شماره پرونده: 140234920002867390