موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت  اول ) با توجه صدور اجرائیه  شماره  140268420000001569 صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له : صنعتی تهویه هامون ،  به شناسه  ملی 10100689431  محکوم علیه روبن قهرمان زاده مناسیان فرزند ارمناک ،  به کد ملی 4321890152  ،  محکوم به  3/686/972/500    ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ  184/348/625 ریال و مطالبات شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران محکوم به  4/005/000/000 ریال و نیم عشر  200/250/000 ریال بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 45173 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2513 فرعی از اصلی مذکور   به میزان 13/46 سهم از 100 سهم از یک و نیم دانگ متعلق به محکوم علیه فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، میدان هفت تیر، خیابان بهار شیراز، خیابان سلیمان خاطر، نبش واروینی، جنب بانک سپه، پلاک 1، طبقه همکف بشرح ذیل می باشد: احتراماً، بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0200113 مورخ 1404.06.31به نشانی: تهران، میدان هفت تیر، خیابان بهار شیراز، خیابان سلیمان خاطر، نبش واروینی، جنب بانک سپه، پلاک 1، طبقه همکف پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: 1: مشخصات ثبتی ملک 1-1- به استناد گردش ثبتی بشماره نامه 140285601025026231 سازمان ثبت اسناد و املاک و بازگشت به نامه شماره 140268990037904013 مورخ 1402.07.25یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 45173 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2513 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 0 واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (220.67) دویست و بیست متر و شصت و هفت دسیمترمربع که مقدار (13.92) مترمربع آن بالکن است به حدود: شمالاً اول بطول (4.90) دیواریست به پلاک 6933.2510 دوم شرقی 3 متر سوم بطول 5 متر چهارم غربی بطول (2.90) هر دو قسمت دیوار و پنجره است به فضای حیاط خلوت مشاعی پنجم بطول (4.90) متر دیواریست به پلاکهای 2510 و 6933.2511 شرقاً اول بطول (5.30) متر دیواریست به پلاک 6933.2511 دوم جنوبی بطول (1.30) متر سوم بطول (2.10) متر چهارم شمالی بطول (1.30) متر هر سه قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی پنجم بطول (10.10) متر دیواریست به پلاک مرقوم جنوباً اول بطول (5.80) متر لبه بالکن است به فضای حیاط مشاعی دوم غربی بطول (5.60) متر سوم بطول (2.50) متر چهارم شرقی بطول (5.60) متر هر سه قسمت درب و دیواریست به راه پله مشاعی پنجم بطول (5.80) متر لبه بالکن است به فضای حیاط مشاعی غرباً اول بطول (10.10) متر دیواریست به پلاک 6933.2514 دوم شمالی بطول (1.30) متر سوم بطول (2.10) متر چهارم بطول (1.30) متر هر سه قسمت اخیر دیوار و پنجره است به نورگیر مشاعی پنجم بطول (5.90) متر دیواریست به پلاک مرقوم با مالکیت:  1-1-1- آرنا زینلی فرزند ژیرای با جز سهم (0.375) از کل سهم 6 بعنوان مالک سیصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970920800438 تاریخ 1397.05.26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 871031 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025059218 ثبت گردیده است. 2-1-1- یقیسا زرگریان سنگبارانی فرزند هوسپ با جز سهم (0.375) از کل سهم 6 بعنوان مالک سیصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970920800438 تاریخ 1397.05.26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 871032 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025059219 ثبت گردیده است.  3-1-1- آرین برت زینلی فرزند ژیرای با جز سهم (0.375) از کل سهم 6 بعنوان مالک سیصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970920800438 تاریخ 1397.05.26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 871033 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025059220 ثبت گردیده است. 4-1-1- روبن قهرمان زاده مناسیان فرزند ارمناک با جز سهم (1.5) از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23769 تاریخ 1396.05.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 509 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 210745 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025038981 ثبت گردیده است. 5-1-1- آربی قهرمان زاده میناسیان فرزند روبن با جز سهم (1.5) از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23582 تاریخ 1396.03.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 509 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 963871 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025017248 ثبت گردیده است. 6-1-1- آینوش مارکاریان مطلق فرزند هارچون با جز سهم (1.5) از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23582 تاریخ 1396.03.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 509 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 963872 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025017249 ثبت گردیده است.  7-1-1- هایبرت زینلی فرزند ژیرای با جز سهم (0.375) از کل سهم 6 بعنوان مالک سیصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970920800438 تاریخ 1397.05.26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 871034 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025059221 ثبت گردیده است. 2-1- به استناد نامه بازداشتی شماره 140285601025014078 مورخ 1402.04.27 و بازگشت به نامه شماره 140268990019277634 مورخ 1402.04.21 سازمان ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی 45173 فرعی از 6933 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت (220.67) مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025002871 مالک آقای روبن قهرمان زاده مناسیان فرزند ارمناک مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 210745 سری الف سال 96، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2- مشخصات کلی ملک به استناد پایان کار آپارتمانی بشماره 72131829 مورخ 1395.10.25 پلاک ثبتی 6933.45173 قطعه 2 به مساحت زمین طبق سند (420.00) مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی (409.50) مترمربع واقع در طبقه همکف به مساحت (206.75) مترمربع و بالکن سه طرف بسته (13.92) مترمربع جمعاً به مساحت (220.67) مترمربع می باشد.ملک دارای پروانه ساختمانی 2438 مورخ سال 1353 می باشد.همچنین دارای پایان کار کلی به شماره 8137 مورخ 62/04/02 می باشد. 3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. ارزیابی پلاک فوق الذکر براساس دستور قاضی محترم پرونده به تاریخ 1404.06.31 مبنی بر ارزیابی از خارج ملک با توجه به شرایط منطقه ای و ساختمان های مجاور و قیمت املاک منطقه مبنی بر عدم همکاری خوانده صورت گرفته است.   همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. 4: نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به   اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 45173 فرعی از 6933 اصلی به مبلغ 240.000.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.1.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 60.000.000.000 ریال می باشد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/09/09 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140168920005398400