موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول)   به حکایت پرونده کلاسه های 0300672 اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه پیمان فرجپور محکوم هست به پرداخت 7/000/000/000ریال بابابت اصل خواسته وپرداخت 140/000/000 ریال حق الوکاله وکیل دراجرای احکام مدنی درحق محکوم له اردوان اسلامی و تادیه نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت. 2-  همچنین در پرونده کلاسه 0401107 اجرا محکوم علیه اردوان اسلامی محکوم است پرداخت مبلغ 2/005/043/060 ریال بابت خسارت تأخیر تأدیه در محدوده زمانی از تاریخ سررسید لغایت آخرین شاخص اعلامی مربوط به آذر سال 1403 (بابت دوفقره چک به شماره های 1281435 به مبلغ 4000000000 ریال سررسید 1402/11/10 2شماره 281434 به مبلغ 3000000000 ریال به سررسید 1402/10/10 )و از تاریخ موصوف لغایت اجرای حکم مطابق با شاخص تعیینی از سوی بانک مرکزی و هزینه دادرسی به مبلغ 1/720/000 ریال و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه(50/000/000ریال)در حق محکوم له و تادیه نیم عشر مبلغ  ریال در حق محکوم له    با وکالت    در این دادگاه ومبلغ  ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف دعوی (ملک تعرفه شده) واقع در مازندران محمودآباد تلیکسر  کوی شهید داداشی  نسیم 64  پلاک 34  کدپستی 1561646318 .   قرار ارجاع امر به کارشناس :  ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مرود ارزیابی پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 16 اصلی بخش 10 مالک آقای پیمان فرجپور و میزان سهم محکوم له وفق محکوم به موضوع اجرائیه و اینکه آیا منابع طبیعی و اوقاف دارد یا خیر ؟ نوع کاربری مالک با استعلامک از مراجع قانونی مشخص گردد و اعلام شود آیا مستند ابرازی در طبیعت یا ملک تعرفه شده همخوانی دارد یا خیر :در صورت تفکیکی ملک آیا مجوز قانونی داشته است یا خیر ؟ در صورت وجود مجوز تصویر آن پیوست گردد و چنانچه کاربری ملک کشاورزی باشد اعلام گردد آیا بعد از اجرایی شدن قانون جلوگیری از خرد شدن ارزاضی کشاورزی و زراعی (بعد از سال 85) تفکیک گردیده است یا خیر ؟   شرح وضعیت و مشخصات عرصه مورد نظر :عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره چهار فرعی از شانزده اصلی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد - استان مازندران به مساحت 9853.50 مترمربع (نه هزار و هشتصد و پنجاه و سه متر و پنجاه سانتی مترمربع) حدود زمین با بنای احداثی شمالا ؛ در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی است چهارم آن غربی است اول درب و دیوار بطول 18.90 مترطول (هجده متر و نود سانتی مترطول ) به خیابان دوم درب و دیوار بطول 3/40 مترطول ( سه متر و چهل سانتی مترطول) به خیابان سوم درب و دیوار بطول 4/00 مترطول (چهار مترطول) به خیابان چهارم درب و دیوار بطول 3.40 مترطول (سه متر و چهل سانتی مترطول) به خیابان پنجم درب و دیوار بطول 17/00 مترطول (هفده مترطول) به خیابان شرقا غیره بطول بطول 222.50 مترطول (دویست و بیست و دو متر و پنجاه سانتی مترطول) در امتداد و محدود به نهر جنوبا غیره بطول 42.00 مترطول (چهل و دو مترطول) به نهرغربا در سه قسمت اول غیره بطول 248.70 مترطول (دویست و چهل و هشت متر و هفتاد سانتی مترطول) به راه عبور دوم غیره بطول 2.50 مترطول ( دو متر و پنجاه سانتی مترطول) به حریم نهر سوم دیواری ست بطول بطول 2.60 مترطول (دو متر و شصت سانتی مترطول) به خیابان . * حسب استعلام بعمل آمده از دفترخانه اسناد رسمی شماره 121 محمودآباد به تاریخ 1402.08.20 - 20 (بیست) سیر مشاع از 240 (دویست و چهل) سیر (پلاک ثبتی 4 فرعی از 16  اصلی) نیم دانگ آن (عرصه) وقف می باشد . * حسب استعلام بعمل آمده از شهرداری شهرستان محمودآباد اعلام گردیده که پلاک فوق دارای کاربری صنعتی می باشد .براساس طرح تفضیلی ملک ملزم به رعایت خیابان 14 (چهارده) متری در شمال و 10 (ده) متری در شرق ، 24 (بیست و چهار) متری در جنوب ، بخش بطول 4.00 (چهار) متر در شمال شرق و 6 (شش) متری در جنوب شرقی می باشد .*براساس پاسخ استعلام امور آب پلاک فوق در ضلع شرقی به میزان 8 (هشت) متر و در ضلع غرب به میزان 4(چهار) متر در حریم نهر قرار دارد .* در حال حاضر ملک فوق در طبیعت به قطعات کوچکتر تفکیک که در برخی از قطعات اقدام به شروع احداث بنا (اجرای پی و ستون بتونی) انجام شده است .خلاصه اقدامات انجام شده توسط کارشناس : •     مطالعه دقیق پرونده •    معاینه و بررسی فنی محل کارشناسی•    اخذ اسناد و مدارک ابرازی و تطبیق مدارک و موضوع سند مالکیت با طبیعت * لازم به ذکر است رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع کارشناسی و با توجه به مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسولیت صحت و اعتبار مدارک ابرازی در صلاحیت کارشناسی نمی باشد ، لذا مسولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن مدارک و غیره مرتبط با آنها با ملک مورد نظر با فسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و ثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب است و در صورتی که پس از ارایه این گزارش مدارک جدیدی ارایه شود ، قابل بررسی مجدد می باشد .   نتیجه کارشناسی : نظر به مراتب معروضه و با عنایت به بررسی های بعمل آمده و معاینه لازم و با توجه به موقعیت مکانی - شکل و ابعاد زمین ، مساحت عرصه ، نوع کاربری ، راه دسترسی به ملک بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن و بازداشتی ، توقیفی با فرض تائید اصالت مدارک ابرازی و سایر عوامل موثر در کارشناسی ، بخصوص وضعیت معاملات املاک در حال حاضر ، ارزش 3600 سهم مشاع از 98535 سهم عرصه و اعیان (سه هزار و ششصد مترمربع ) به مبلغ 216/000/000/000 ریال (بیست و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد . ضمنا لازم به توضیح که : *حسب استعلام بعمل آمده از دفترخانه اسناد رسمی شماره 121 محمودآباد به تاریخ 1402.08.20 - 20 (بیست) سیر مشاع از 240 (دویست و چهل) سیر (پلاک ثبتی 4 فرعی از 16  اصلی) نیم دانگ آن (عرصه) وقف می باشد . * حسب استعلام بعمل آمده از شهرداری شهرستان محمودآباد اعلام گردیده که پلاک فوق دارای کاربری صنعتی می باشد . براساس طرح تفضیلی ملک ملزم به رعایت خیابان 14 (چهارده) متری در شمال و 10 (ده) متری در شرق ، 24 (بیست و چهار) متری در جنوب ، بخش بطول 4.00 (چهار) متر در شمال شرق و 6 (شش) متری در جنوب شرقی می باشد . * براساس پاسخ استعلام امور آب پلاک فوق در ضلع شرقی به میزان 8 (هشت) متر و در ضلع غرب به میزان 4 (چهار) متر در حریم نهر قرار دارد .* در حال حاضر ملک فوق در طبیعت به قطعات کوچکتر تفکیک که در برخی از قطعات اقدام به شروع احداث بنا (اجرای پی و ستون بتونی) انجام شده است .* بخشی از ملک فوق در  حال حاضر طبیعت تفکیک شده و تفکیک آن براساس استعلام از شهرداری بصورت غیرمجاز می باشد .* احتراما با عنایت به گزارش کارشناسی تقدیمی و با توجه به ظرافت، حجم کار ، عملیات نقشه برداری و میزان کارهای انجام شده (دفتری ، میدانی ) خواهشمندست نسبت به افزایش حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 220.000.000 ریال (بیست و دو میلیون تومان) در صورت صلاحدید اقدامات لازم را مبذول فرمایید . لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ   از ساعت 08 صبح بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140247920005512002,140347920003241943