موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره140468420000438835 صادره از شعبه 207دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران له غلامرضا اسحق نیا علیه سازه پندار ابنیه الغدیر ، امیرمهیار طاهرخانچی تبریزی فرزند محسن ، که محکوم هستند به 15/367/000/000 ریال حسب تقاضای  محکوم له،اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی 15238 فرعی از71 اصلی واقع در دماوند تهران توقیف و سپس (به کارشناسی یا هیات کارشناسی) ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر است (...............) از طریق مزایده به قیمت 30/000/000/000ریال به فروش میرسد .نظریه کارشناسی به شرح ذیل است: مشخصات سند مالکیت :   بموجب استعلام شماره 140485601058014619 مورخ 1404.07.07 صادره اداره ثبت اسنادواملاک دماوند  ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع طبقه سوم بمساحت 82.18 مترمربع قطعه 15 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 15238 فرعی از71 اصلی مفروز و مجزی شده از 14318 فرعی از اصلی مذکور  واقع در دماوند به انضمام ششدانگ انباری قطعه 5 تفکیکی بمساحت 3.79 مترمربع به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 6 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مالکیت امیر مهیار طاهرخانچی تبریز با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان بشماره مستند مالکیت 23529 مورخ 1404.04.31 دفترخانه 669 تهران موضوع سند مالکیت ثبت وصادر و تسلیم شده است   مورد کارشناسی :     ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق درحال حاضر در یک ساختمان 5 طبقه که طبقات زیرزمین و همکف بعنوان مشاعات ساختمان کف و دیوار سرامیک وطبقات اول الی سوم هر طبقه 5 واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 15 واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سنگ دارای آسانسور و راه پله کف سنگ و دیوارهاسرامیک ودارای نرده فلزی و انشعابات برق و گازمجزا و آب ساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی بصورت دو خوابه کف سرامیک و دیوار ها نقاشی و دارای کمد دیواری و پذیرای کف کامل سرامیک و دیوار ها نقاشی و دارای سرویس بهداشتی ایرانی ودارای حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه اوپن کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت ام دی اف و پنجره ها یوپی وی سی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولر آبی وسیستم گرمایش آن پکیج شوفاژ است ودرزمان بازدید واحد مورد کارشناسی بصورت خالی و غیر ساکن مشاهده گردید   حدود رسیدگی کارشناسی :   موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردیدبه دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد /   نظریه کارشناسی :   با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع طبقه سوم بمساحت 82.18 مترمربع قطعه 15 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 15238 فرعی از71 اصلی مفروز و مجزی شده از 14318 فرعی از اصلی مذکور  واقع در دماوند به انضمام ششدانگ انباری قطعه 5 تفکیکی بمساحت 3.79 مترمربع به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 6 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 30000000000ریال معادل سه میلیارد تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است

شماره پرونده: 140468920001305047