موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول درخصوص کلاسه فوق له توسعه حفاری تدبیر ، با وکالت سعید نوبخت علیه فریبرز شمس فرزند اصغر ، به محکمیت 10/247/841/393 ریال بابت محکوم به و مبلغ 512/392/070 ریال بابت نیم عشر اجرایی 4سهم از 100 سهم 5 دانگ مشاع از شش دانگ ،در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0000166 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 18344 فرعی از 3476 اصلی ، پس از مطالعه پرونده ، بررسی های اولیه و بازدید از ملک تعرفه شده واقع در  تهران، بلوار آفریقا، نبش وحید دستگردی (ظفر)، پلاک 114، طبقه دوم، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران به شماره 140085601056056902 مورخ 21 /12 /1400 مراتب بازداشت پلاک ثبتی  18344  فرعی از 3476  اصلی مفروز و مجزی شده از 5280 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی بخش 11 واقع در طبقه دوم به مساحت 54 /165 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801056008312 مالک آقای فریبرز شمس شماره ملی 0041407741 نام پدر اصغر مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. آپارتمان مذکور دارای پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع  واقع در طبقه زیرزمین  و انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت 04 /12 مترمربع  می باشد.آپارتمان مذکور دارای بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.آپارتمان دارای سالن فلت که توسط پارتیشن به چند فضا تقسیم شده، یک اطاق  ، فرش کف سرامیک ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی، سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلیت  میباشد.در زمان بازدید واحد مزبور با آپارتمان جنوبی تجمیع شده و بصورت یک واحد در آمده بود.با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 5 طبقه  مشتمل بر یک طبقه  زیرزمین منفی 1 با بهره برداری پارکینگ و انباری ، طبقه همکف  با بهره برداری دو واحد تجاری بانک و 3 طبقه بر روی همکف  می باشد.نمای ساختمان سنگ و ورق کامپوزیت، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار سنگ فرش کف  پارکینگ سنگ  و بدنه دیوار سنگ  یک دستگاه آسانسور با 5 توقف  کنتور آب  گاز و برق سه فاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد.به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی نوسانات قیمت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی فوق (18344 /3467 ) با قدرالسهم از عرصه  و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ، امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 265/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد. لازم به ذکر است با توجه با اینکه حد و حدود آپارتمان مورد ترافع در قسمتهایی تغییر کرده است لازم است قبل از برگزاری مزایده و انتقال سند، تحدید حدود ملک توسط کارشناس رسمی در رشته ثبتی مشخص و جانمایی گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/09/18از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 9809982161100607