موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: فاطمه مرادیان محکوم علیه: حسن شعبانی به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه 140268390008453621 مورخ1402/06/13 ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 6/000/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته وپرداخت خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای دادنامه وفق شاخص تورم بانک مرکزی در حق محکوم له و همچنین پرداخت هزینه اجرایی به عهده محکوم علیه می باشد. وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 2/756 دانگ مشاع از 6 دانگ از طریق مزایده فروخته میشود . کل محکوم به طبق محاسبه و اعلام دادورز مربوطه عبارت است از 21/135/612/750 ریال در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0202416 درخصوص دعوی فاطمه مرادیان به طرفیت حسن شعبانی مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 9272 فرعی از 2 اصلی بخش دوازده تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: تهران، شادآباد، خیابان شهید شهسواری، کوچه شهید تقی‌پور، پلاک 10 اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده به شماره سریال 219378 سری هـ سال 98 به تاریخ 19 مردادماه 1399، شش دانگ عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 9272 فرعی از دو اصلی قطعه 107 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1263 فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 78 مترمربع تهیه و تنظیم شده است. Ø  حدود زمین طبق سند : ·        شمالاً : مرزیست به طول 6 متر به کوچه به عرض چهارمتر ·        شرقاً : مرزیست به طول 13 متر به قطعه 106 تفکیکی ·        جنوباً : مرزیست به طول 6 متر به قطعه 140 تفکیکی ·      غرباً : مرزیست به طول 13 متر به قطعه 108 تفکیکی حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی در سمت جنوب کوچه شهید تقی‌پور واقع شده است. ملک دارای سه طبقه اعیانی شامل همکف، اول و دوم است. طبقه همکف دارای سالن، یک اتاق و سرویس بهداشتی می باشد که به صورت صددرصد اعیانی در عرصه است. کف و بدنه سرامیک می باشد و جهت دفتر ازدواج و طلاق با سردفتری آقای جمشید عظیم زاده مشغول به فعالیت است. طبقه اول شامل هال وپذیرایی، یک عدد اتاق خواب، آشپزخانه اپن می باشد و سرویس بهداشتی و حمام سر هم است. طبقه اول نیز دارای زیربنای صددرصد است. کف سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری می باشد. طبقه دوم شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک عدد اتاق خواب و بهار خواب است. طبقه دوم کف پوش موزاییک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. اسکلت ساختمان دیوار باربر و نیمه فلزی با سقف تیرآهن و طاق ضربی می باشد. نمای ساختمان سیمان است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. اعیانی به صورت کلنگی بوده ولیکن به صورت کلی بازسازی شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک با کاربری مسکونی به نشانی فوق برابر 46،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000197 بتاریخ 1404/09/10 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006709801