موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  و اجراییه  صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 030102174 له لیلا انصاری و هما دین پناه  علیه مهناز میرزا زمانی   که محکوم علیه محکوم است  محکوم علیه محکوم است به:  پرداخت مبلغ 79/179/641/873ی در حق خواهان و پرداخت 3/958/982/093  نیم عشر دولتی /  پلاک ثبتی 613/3467 در اجرای استانداردسازی به پلاک 2865 فرعی از 3467-اصلی تغییر یافت واقع در بخش 11 تهران و مالکیت خانم مهناز میرزا زمانی (دو دانگ از شش‌دانگ) توقیف  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302174 درخصوص ارزیابی ملک تعرفه‌شده به نشانی تهران، خیابان بلوار آفریقا، خیابان پیروز شرقی، جنب پارک صبا، پلاک 1؛ با توجه به بازدید انجام‌شده در معیت متقاضی، موارد به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی به‌ترتیب اولویت به شرح ذیل می‌باشند: 1. به استناد روگرفت جوابیه استعلام ثبتی مأخوذه از سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور حوزه ثبت شمیران مورخ 11/09/1403، پلاک ثبتی 613/3467 در اجرای استانداردسازی به پلاک 2865 فرعی از 3467-اصلی تغییر یافت واقع در بخش 11 تهران و مالکیت خانم مهناز میرزا زمانی (دو دانگ از شش‌دانگ) توقیف و در پرونده و سوابق ثبتی منعکس شد. 2. مطابق روگرفت سند دفترچه‌ای ابرازی سه دانگ مشاع از شش‌دانگ یک قطعه زمین به مساحت 480 متر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره 2865 فرعی از 3467 اصلی مفروز از پلاک 613 فرعی از اصل مرقوم واقع در دره قشلاق شمیران بخش 11 تهران که تحت شماره 14683 ذیل صفحه 2050 از دفتر 96-1 در تاریخ 02/05/1351 به نام مالک اولیه خانم جاسمیک مسیحه اوریسیان فرزند گالوست مسیحی سند ثبت و صادر و متعاقباً مطابق صفحات 8 و 9 نقل‌وانتقالات به نام بانو ملوک میرزا زمانی تمامی شش‌دانگ تحت شماره 23865 مورخ 22/04/52 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 285 تهران به ثبت رسیده است. 3. طبق روگرفت پیش سند ابرازی به شماره‌سریال اصلی 155091 سری پ-98 که تحت انحصاروراثت شماره 800072 تاریخ 16/03/1395 شعبه 2408 مجتمع 25 شورای حل اختلاف تهران به نام مالک فعلی آقای مهریار میرزا زمانی فرزند محمدرضا به میزان چهار دانگ مشاع از شش‌دانگ سند ثبت و صادر شده است، شامل عرصه و اعیان یک قطعه زمین دو هزار و هشت‌صد و شصت و پنج فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی مفروز و مجزی‌شده از شش‌صد و سیزده فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی به مساحت 480 متر مربع اعلام شده است. ب- وضعیت موجود: بنابه مشاهدات انجام‌شده، در زمان بازدید ساختمان قدیمی مذکور در 2 طبقه مسکونی با نمای سنگ و پنجره‌های فلزی از ضلع جنوبی به گذر 14 متری محدود می‌گردد. ساختمان به‌صورت قدیمی‌ساز و سقف طاق ضربی که در زمان بازدید به‌صورت خرابه و غیرقابل سکونت می‌باشد. یک استخر در حیاط جنوبی واقع شده است. در زمان بازدید مورد بهره‌برداری افراد ثالث بوده است. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در پهنه 116 M واقع شده است. ج- حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به‌عمل‌آمده و اعلام‌نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی‌بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام‌شده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعداز تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام‌شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه‌شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی ازجمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذی‌ربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه‌حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذی‌ربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل‌از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذی‌ربط ازجمله شهرداری و اداره ثبت‌اسناد و املاک الزامی است و درصورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش براساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است. بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها درحال‌حاضر، ارزیابی اعلام‌شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام‌شده براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. درخصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورت‌جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. درصورت ارجاع مستنداتی که له و علیه ازسوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهارنظر تکمیلی می‌داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس درحدود صلاحیت خویش اظهارنظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهارنظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم دراین‌خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان مؤکد می‌گردد که نظریه حاضر براساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می‌دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده درصورتی‌که هرگونه مستندات جدیدی که تأثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج- نظریه: بعداز اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق‌الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام‌شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات مؤثر، تمامی شش‌دانگ عرصه و اعیان واحد مذکور با مالکین مشاعی و انشعابات و متعلقات، به‌صورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی‌های احتمالی به ارگان‌های دولتی و سازمان‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هرگونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ یک هزار و پانصد میلیارد ریال؛ ارزیابی و اعلام می‌گردد. همچنین ارزش دو دانگ مشاع از شش‌دانگ برابر پانصد میلیارد ریال ارزیابی می‌گردد. مقرر گردید 0/1663 دانگ از یک دانگ از   2 دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز   چهار شنبه مورخ  1404/09/12   از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  به قیمت  8/477/299/352/418  ریال در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 9709980227800767