موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
اگهی مزایده اموال غیرمنقول الکترونیک نوبت اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان کوهچنار به موجب محتویات پرونده 0400351اجرایی این واحد اجراء محکوم له سکینه حسین زاده فرزند خداداد ، با وکالت اقای فتاح عرب زاده  به طرفیت خواندگان مروارید حسین زاده فرزند خداداد ، شداد حسین زاده فرزند خداداد ، مدینه حسین زاده فرزند خداداد ، صغری هوشمندی فرزند نجف ، پویان حسین زاده فرزند بارونی ، میترا حسین زاده فرزند بارونی ، عمران حسین زاده فرزند بارونی ، پدرام حسین زاده فرزند بارونی ، افسر حسین زاده فرزند خداداد ، علی حسین زاده فرزند خداداد ، منیژه حسین زاده فرزند خداداد ، خدیجه حسین زاده فرزند خداداد ، کوثر هوشمندی فقط فرزند برات ،  فروش ماترک به شرح نظریه کارشناسی و تقسیم وجوه حاصل از آن بین طرفین به میزان سهامباستناد به قانون اجرای احکام مدنی دستور فروش  دو قطعه زمین در پلاک 4 فرعی از 60 اصلی قطعه 3 بخش 7 کازرون مشهور به ده تل میلک میباشد که قطعه اول زمین آبی که با سهمیه دو دانگ از چاه شماره 375/450 مورخ 11/01/1366 مشروب میشود ومساحت آن با کسر اراضی ملی و اراضی تحت مالکیت سامان وخدایار حسین زاده معادل 31223 متر مربع میباشد که با توجه به موقعیت قرارگیری این قطعه وعوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر متر مربع از این زمین در حال حاضر 6500000 ( شش میلیون وپانصد هزار ) ریال تعیین که با این اوصاف ارزش کل این قطعه معادل 202949500000 (دویست و دو میلیارد و نهصد چهل و نه میلیون و پانصد هزار ) ریال برآورد و اعلام میگردد . قطعه دوم که مساحت آن 1540 متر مربع میباشد وبصورت دیم بهره برداری میشود که با توجه به عوامل موثر درارزیابی وموقعیت قرارگیری ، ارزش هرمتر مربع آن 2500000 ( دو میلیون و پانصد هزار ) ریال تعیین که با این اوصاف ارزش کل این قطعه 3850000000 ( سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ) ریال محاسبه و اعلام میگردد . با این اوصاف کل ارزش ماترک بجا مانده 206799500000 (دویست و شش میلیارد و هفتصد ونود ونه میلیون و پانصد هزار) ریال محاسبه و اعلام میگردد . پس از کسر یک هشتم سهم زوجه از ارزش ماترک به مقدار 25849637500 ( بیست و پنج میلیون و هشتصد وچهل ونه میلیون و ششصد وسی وهفت هزار و پانصد ) ریال ارزش ریالی ماترک قابل تقسیم بین فرزندان معادل 180949862500 ( یکصد و هشتاد میلیون و نهصد وچهل و نه میلیون و هشتصد وشصت و دو هزار و پانصد ریال میباشد . با توجه به اینکه وراث حین فوت سه فرزند ذکور و شش فرزند اناث بوده لذا سهم خواهان یک دوازدهم از ماترک میباشد . بنا بر این سهم خواهان از ماترک معادل 15079155208 ( پانزده میلیارد و هفتاد و نه میلیون و یکصد و پنجاه و پنج هزار ودویست و هشت ) ریال محاسبه و اعلام میگردد .و  یک حلقه چاه عمیق و منصوبات و تجهیزات مربوطه از سهم ماترک مرحوم خداداد حسین زاده واقع در روستای تل میلک شهرستان کوهچنار، اینجانب حمیدرضا کریمی کارشناس منتخب در رشته مهندسی آب در تاریخ 1404/06/25 پس از حضور در دفتر شعبه اجرای احکام، انجام هماهنگی لازم، نسبت به مطالعه پرونده و آگاهی از مفاد دستور کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی اقدام، سپس با حضور خواهان و دونفر از خواندگان به نمایندگی از طرف محکوم علیهم، از محل چاه مورد نظر بازدید نموده، ضمن استماع اظهارات و بررسی مدارک ابرازی، بررسی های فنی لازم از یک حلقه چاه مورد بحث، تجهیزات و منصوبات مربوطه انجام گردید، سپس با مراجعه به اداره منابع آب شهرستان مستندات و مدارک موجود در پرونده چاه مذکور و آخرین مجوزهای صادره، تجهیزات مجاز نصب شده و ... نیز مورد بررسی قرار گرفت. بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد؛ الف)-  مستندات و نتایج بررسی میدانی  : ‏1-   مجوز اولیه برای حفر چاه مورد بحث، طی پروانه شماره 450/29881 مورخ 1365/07/06 بنام آقای علمدار هوشمندی و شرکاء (آقایان قادر هوشمندی و خداداد حسین زاده) صادر شده است. در این مجوز چاه حفر شده از نوع دهانه گشاد و به عمق 40 متر با قطر لوله آبده 3 اینچ و میزان مجاز برداشت آب 9 لیتر در ثانیه و اراضی تحت شرب نیز 6 هکتار بوده است، سپس در سنوات بعد با اخذ مجوزهای لازم، چاه مذکور ابتدا به عمق 70 و بعد نیز تا 100 متر افزایش عمق شده است. 2-   در سال 1383 با ارائه وکالت نامه و تنظیم شراکت نامه، نام سرگروه چاه از آقای علمدار هوشمندی به آقای محمد هوشمندی تغییر نموده ولی شرکاء و اراضی تحت شرب تغییر ننموده است. چاه مورد بحث بدلیل مشکلات فنی جابجا و آخرین چاه که هم اکنون در حال بهره برداری می باشد در فاصله  حدود 20 متری از چاه قدیمی و در موقعیتی به مختصات 560265   X= و 3303786 Y= حفر گردیده است. 3-   به استناد مندرجات و مدارک موجود در پرونده چاه و آخرین مجوزهای صادره، در حال حاضر چاه عمیق مورد بحث با مشخصاتی به شرح :  عمق 200 متر که حفاری با دستگاه روتاری و مته به قطر 17/5 اینچ انجام و لوله جدار نیز با قطر 12 اینچ در آن نصب گردیده است، کاربری کشاورزی، تجهیزات برقی با قدرت مجاز معادل 30 کیلو وات ساعت، لوله آبده 3 اینچ ، سطح اراضی تحت شرب 6 هکتار و میزان مجاز برداشت آب 6 لیتر در ثانیه (براساس آخرین گزارشات موجود در پرونده اداره منابع آب) در حال بهره برداری می باشد. شایان ذکر است پروانه در سالهای اخیر تمدید نگردیده و مستندات یا مدارک جدیدی که نشان دهنده تغییر در مشخصات و شرایط فوق الذکر باشد توسط طرفین ارائه نگردید، لذا ارزیابی و قیمت گذاری چاه و تجهیزات وابسته بر مبنای اطلاعات فوق و همچنین وضعیت فعلی و موجود چاه صورت پذیرفته است. ب)-  برآورد کارشناسی ارزش چاه، تجهیزات و منصوبات مربوطه : با عنایت به بررسی بعمل آمده، موقعیت حفر چاه، هزینه های حفاری، لوله گذاری، اخذ انشعاب برق، نوع منصوبات و تجهیزات مورد استفاده و...، ارزش کل چاه با کلیه متعلقات مربوطه به قیمت روز، به مبلغ  36/720/000/000 (سی و شش میلیارد و هفتصد و بیست میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد. ضمناً با توجه به محاسبه ارزش آب در قیمت گذاری اراضی تحت شرب چاه توسط کارشناس محترم رشته کشاورزی، ارزیابی قیمت چاه صرفاً براساس هزینه های حفاری به انضمام هزینه های تهیه و نصب منصوبات و تجهیزات برداشت آب می باشد و ارزش ذاتی آب در آن لحاظ نشده است. ج)- قرار کارشناسی و خواسته مقام محترم قضایی : نظر به اینکه خواسته مقام محترم قضایی، محاسبه سهم هر کدام از وراث مرحوم خداداد حسین زاده و تعیین سهم خواهان (خانم سکینه حسین زاده) می باشد. با در نظر گرفتن سهم  دو دانگ ایشان(مرحوم خداداد حسین زاده) از شش دانگ چاه مذکور، سهم کل وراث ایشان از ارزش چاه  به مبلغ 12/240/000/000 (دوازده میلیارد و دویست و چهل میلیون) ریال برآورد می گردد که مطابق گواهی حصر وراثت ارائه شده، پس از کسر یک هشتم سهم همسر مرحوم، ارزش کل ماترک از سهم چاه مبلغ 10/710/000/000 (ده میلیارد و هفتصد و ده میلیون) ریال می باشد که با در نظر گرفتن تعداد فرزندان شامل 3 فرزند پسر و 6 فرزند دختر، سهم خانم سکینه حسین زاده به عنوان یکی از فرزندان دختر به مبلغ  892/500/000 (هشتصد و نود و دو میلیون و پانصد هزار) ریال برآورد و اعلام می گردد./ مبادرت به مزایده اموال مینماید  لذا بدینوسیله به اطلاع عموم می رساند کسانیکه مایل به خرید باشند روزچهارشنبه  مورخ 1404/09/19  ساعت   08:00 الی 12:00 از طریق سامانه الکتورنیک دولت    و قیمت های پیشنهادی خود را ارائه نمایند قیمت کل ملک قطعه اول مبلغ 202949500000ریال و  سهم  دو دانگ ایشان(مرحوم خداداد حسین زاده) از شش دانگ چاه مذکور، سهم کل وراث ایشان از ارزش چاه  به مبلغ 12/240/000/000 (دوازده میلیارد و دویست و چهل میلیون) ریال برآورد  میگردد  شخصی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود کسانیکه تمایل به شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می بایست در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس پرداخت نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یک ماه پرداخت نمایید در صورت عدم پرداخت مابقی قیمت ملک  ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد  و متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاع بیشتر و در صورت لزوم مشاهد مال مذکور به این واحد مراجعه نمایند.هزینه های نقل و انتقال نیز به عهده خریدار می باشد این آگهی به موجب ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی در سامانه طی نامه شماره  140412460000290171مورخه 1404/08/23منتشر گردیده است.
رئیس واحد اجرای احکام مدنی شهرستان کوه چنار - مسلم سعادت پور
استان فارس - شهرستان کوه چنار - جاده قائمیه - شیراز، ابتدای خیابان دادگستری، کدپستی: 7331631605

شماره پرونده: 140312920005186248