موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی بشماره 0202100له فریبرز فدائیان علیه حسن مظفر قدیری به محکومیت پرداخت مبلغ 25/000/000/000 ریال بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 1/250/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی که در راستای استیفای محکوم به پلاک ثبتی 6750/202 از محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید.    احتراما بازگشت پیرو ابلاغیه کارشناسی صادره درپرونده معنونه مبنی بر ارزیابی سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 202 فرعی از 6750 اصلی بخش ثبتی دو تهران ؛ به استحضار میرساند برابر محتویات پرونده من جمله پاسخ استعلام از شهرداری ومطالب منعکس در نظریه کارشناسی اولیه ،  از محل مورد نظر به آدرس تعرفه شده خیابان سبلان شمالی کوچه موسوی نبش جنوبشرقی خ. نوری  بازدید و معاینه به عمل آمد که پس از بررسیهای لازم نتیجه به شرح ذیل تهیه و تقدیم میگردد. مشخصات ثبتی ملک:  مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی با شماره ورقه مالکیت 459820 شماره ملک 202 فرعی از 6750 اصلی بخش ثبتی دو تهران ملک و محل آن ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصد و چهل متر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره دویست و دو فرعی شش هزار و هفتصد و پنجاه اصلی واقع در بخش دو تهران حدود و مشخصات برابر صورت تفکیکی شمالا بطول پانزده متر بکوچه شش متری شرقا بطول نه متر به پلاک 203 از 6750 جنوباً بطول شانزده متر و سی سانتیمتر به قطعه دوم تفکیکی غرباً بطول نه متر به خیابان دوازده متری مطابق مندرجات نامه شماره 507/12/3030 مورخ 1403.2.3 شهرداری منطقه 7 تهران پلاک ثبتی 202 فرعی از 6750 واقع در خیابان سبلان شمالی خیابان شهید علی اضعر نوری پلاک 68 قدیم  حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک مورد نظر دارای پروانه مورخ 36.4.30 و پایانکار به شماره 21279 مورخ 1377.5.25 بوده که با توجه به تایید تسویه اداره درآمد به شماره نامه 29615153 مورخ 1403.2.2 به صورت همکف 3 واحد تجاری، طبقه اول 1 واحد مسکونی و طبقات دوم و سوم مجموعاً 1 واحد مسکونی میباشد. مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان با شماره 27456 مورخ 77.5.25 پلاک ثبتی 202 فرعی از 6750 اصلی بخش 2 شماره پروانه 9053 مورخ 56.4.30. مساحت زمین طبق سند 140 متر مربع مساحت زمین پس از اصلاحی 123.40 متر مربع عرض گذر اصلاحی شمالا 8 متر و غرباً 12 متر بنای احداثی، طبقه همکف راه پله 10 متر مربع + سه واحد تجاری 73 متر مربع طبقه یک راه پله 10 متر مربع + یک واحد مسکونی 81.40 متر مربع طبقه دوم راه پله 10 متر مربع + یک واحد مسکونی 82.30 متر مربع طبقه سوم راه پله 10 متر مربع + مکمل طبقه زیرین 15.20 متر مربع ، مساحت کل بنای احداثی 291.90 متر مربع توضیحات بر و کف: پخ شمالغربی 2 متر با اضلاع مساوی رعایت گردد مشاهدات و مشخصات فنی ملک: ملک تعرفه شده در جنوبشرقی تقاطع کوچه موسوی و خیابان نوری واقع و اعیانی احداثی در آن ساختمانی قدیمی  حسب مندرجات پایانکار ساختمان شامل طبقات ،همکف اول دوم و نیم طبقه سوم میباشد،  دارای اسکلت فلزی و نمای ساختمان پوشش سیمان و پنجره های منصوبه پروفیل آهن شیشه خور میباشد بخش شرقی عرصه حیاط میباشد که دارای درب ورودی از گذر شمالی .میباشد دارای درب ورودی به پلکان جهت دسترسی به طبقات از گذر غربی میباشد در طبقه همکف حسب مندرجات پایانکار ساختمان سه واحد تجاری احداث شده است که جداره آنها در سمت گذرها از پروفیل و ورق آهنی و شیشه خور مشاهده گردید مساحت بنای موجود طبقه همکف شامل مغازه ها و زیرپله و دسترسی ان جمعا حدود 80 مترمربع  و ارتفاع مغازه ها 230 سانتیمتر و کف موزاییک است. ملک در زمان بازدید حسب الاظهار فاقد سکنه و بهره بردار بود دارای اصلاحی در تعریض گذر آتی میباشد. طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 10731005 در زیرپهنه M113 و بافت فرسوده و بافت ناپایدار واقع بوده و عرض معبر خیابان نوری 12 متر و عرض معبر خیابان موسوی 12 متر درج شده است. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بررسی واگذاری یا عدم واگذاری سرقفلیها، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بررسی صحت و سقم مدارک ابرازی  تنظیم شده است چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک مغایر یا جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این  هیات کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. نظریه هیات کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و در نظر گرفتن عوامل و جمیع جهات موثر در قضیه و کاربری تجاری و مسکونی آن ، ارزش بهای کارشناسی روز پایه مزایده کل  ملک موصوف به پلاک ثبتی 202 فرعی از 6750 اصلی عرصا و اعیانا بهمراه کلیه امتیازات و انشعابات  و با احتساب کلیه حقوق مکتسبه و سرقفلی مغازها مجموعاً برابر 196/000/000/000 ریال یکصد و نود میلیارد  ریال معادل نوزده میلیاردو ششصدمیلیون  تومان  برآورد و اعلام می گردد .  و ارزش بهای 21/875 سهم از یکصدسهم مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف برابر    42/875/000/000ریال محاسبه میگردد   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/09/09از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140268920006047560