موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول»دستور فروش مال مشاع     در خصوص پرونده  0401486  محکوم له: مرضیه ملک پور محکوم علیه: سیده آرزو گلچوبیان  سیدامیرحسین گلچوبیان  ماه جمال ساعدی  سیدعلی گلچوبیان  سیداحمد گلچوبیان مبنی بر دستور فروش ملک واقع در بابلسر خیابان شریعتی شریعتی 8 بر اساس نظریه کارشناسی مورخه 1404/07/29 شرح مدارک ارائه شده و مشاهدات : بموجب  اسناد صادره از  اداره ثبت اسناد و املاک بابلسر یک قطعه خانه با وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 33742 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1494 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2  تفکیکی واقع در بخش 12 ثبت ملک بابلسر به مساحت 790 متر مربع  با حدود اربعه و حق السهم مالکانه زیر صادر گردید . حدود اربعه :  شمالا  دیواریست بطول  بیست متر به شماره یک هزار و چهارصد و نود فرعی شرقا دیواریست بطول  پنجاه متر به شماره یک هزار و چهارصد و نود و سه فرعی  جنوبا دیواریست بطول  ده متر به خیابان غربا در سه قسمت اول خط فرضی است بطول  بیست و یک متر به شماره هشت هزار و پانصد و نود وهفت فرعی دوم به پی بطول  ده متر به شماره هشت هزار و پانصد و نود و هفت فرعی سوم دیواریست بطول  بیست و نه متر به شماره یک هزار و چهارصد و نود و پنج فرعی. حق السهم مالکانه  : مرضیه  ملک پور فرزند حسینقلی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان.  سیده آرزو گلچوبیان فرزند سیدحسین  بعنوان مالک پنجاه و شش ممیز چهل و دو صدم سهم مشاع از 790 سهم عرصه و اعیان    باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان  سیداحمد  گلچوبیان فرزند سیدحسین بعنوان مالک صد و دوازده ممیز هشتاد وشش صدم سهم مشاع از 790 سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان سیدامیرحسین گلچوبیان فرزند سیدحسین بعنوان مالک صد و دوازده ممیز هشتاد و شش  صدم سهم مشاع از 790 سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان سید علی  گلچوبیان فرزند سیدحسین بعنوان مالک صد و دوازده ممیز هشتاد و شش صدم سهم مشاع از 790 سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان توضیح انکه خانم ها مرضیه ملک پور و ماه جمال ساعدی  زوجه های مرحوم سید حسین گلچوبیان بوده و طبق گواهی حصر وراثت هریک دارای حق السهم به مقدار یک شانزدهم  از ماترک آن مرحوم هستند ) بموجب گواهی حصر وراثت ،مرحوم سید حسین گلچوبیان در مورخ 1402.1.14 فوت نموده و ورثه حین الفوت نامبرده عبارتند از : خانم مرضیه ملک پور و  خانم ماه جمال  ساعدی ( زوجه ها )  سید علی ،سید امیر حسین ، سید احمد و سیده آرزو جملگی گلچوبیان ( فرزندان ) ملک موضوع کارشناسی در شمال کوچه قرار داشته و با دیوار و درب دولنگه و تک لنگه فلزی محصور شده است .  قسمتی از محوطه با موزائیک مفروش شده و الباقی بصورت خاکی است .قسمت ورودی در جنوب عرصه دارای عرض کمتر  و وقسمت شمالی ( محل استقرار ساختمان ) دارای عرض بیشتری است . درزمین موضوع کارشناسی  یکدستگاه ساختمان مسکونی با عمر بیش از سی  سال در یک طبقه بصورت کف کرسی مشاهده میشود . بام از نوع شیروانی از جنس ایرانیت با زیرسازی فلزی است ودیوارها از جنس بلوک و اجر بوده ودارای پوشش سیمان و گچ است . سقف داخلی از نوع لمبه چوبی ونرده داخلی از نوع چوبی  است  آثار تخریب بنا و دیوارها ونیز  کندن و  خارج نمودن  درب  ها ، پنجره ها  ، کمدها ، شیرالات ، کلیدها ،پریزها و غیره طبق تصاویر پیوست  مشهود بوده محوطه از گیاهان  هرز و خودرو پرشده واطلاعی از  نحوه عملکرد سیستم اب وبرق و گاز ان دردست نیست . علی ایحال  هم اکنون ملک بصورت مخروبه و متروکه در امده ، قابل بهره برداری نمی باشد . خلاصه نظریه : با شرح و توصیف داده شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در پاسخ به ان مقام قضایی معروض میدارد که : مشخصات ملک تعرفه شده با سند ابرازی مطابقت دارد . بافرض صحت مدارک ابرازی و با عنایت به محدودیت فوق وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی،قدمت بنا،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ،شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود،وبا تاکید بر وجود نوسان در بازار فعلی املاک،  ارزش روز  ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 33742 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1494 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2  تفکیکی واقع در بخش 12 ثبت ملک بابلسر جمعا به مبلغ    35.000.000.000  (  سی و پنج  میلیارد) تومان  بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و براورد میشود .   که در تاریخ  1404.09.17 روز دوشنبه از ساعت 8 لغایت 12صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETADIRAN.IR به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.        مدیر شعبه دوم اجرا  احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140447920002842647